امور مالی, عقار
چگونه به فروش یک آپارتمان بدون واسطه: گام به گام دستورالعمل. چگونه به فروش آپارتمان، نه به فریب
هنگامی که صاحب آپارتمان نشان دهنده فروش و شکی نیست که ما باید به مسکن اشاره دارند. متخصص خواهد شد همه انجام برای پیدا کردن خریداران و آماده سازی تمام اسناد کمک خواهد کرد. اما کمیسیون در همان زمان مجبور به پرداخت قابل توجه است. بسیاری از معاملات ملکی را 1 درصد از ارزش معامله. این آسان است به محاسبه چقدر پول با فروشنده از دست می دهد. اما ما نیاز به تنها برخی از تفاوت های ظریف را بررسی، و مسکن قادر به فروش کاملا امن و بدون واسطه خواهد بود. بنابراین، چگونه به فروش آپارتمان؟
انجام ارزیابی املاک و مستغلات
قبل از اینکه شما تبلیغ فروش آپارتمان ها، ابتدا لازم است برای تعیین ارزش آن. این نکته کاملا مسئول است. اگر شما قرار داده بیش از حد پایین قیمت، معامله آیا روشن نشده است سودآور است. اما مسکن با هزینه های بالا ممکن است در فروش برای سال باشد. قبل از اینکه شما فروش آپارتمان، به مطالعه بازار املاک و مستغلات در یک منطقه خاص لازم است. این را می توان انجام می شود، به عنوان مثال، چند روز به از طریق صفحات از پورتال و انجمن های مربوطه نگاه و جستجو تبلیغات مرتبط است. در ابتدا، شما می توانید قیمت، که خواهد شد کمی بالاتر از بازار تنظیم شده است. اگر تقاضا برای املاک پایین خواهد بود، گفت: مبلغ که باید به کمی کاهش می دهد.
سطح پرداخت بدهی از جمعیت در یک منطقه خاص است به طور غیر مستقیم ارزش املاک و مستغلات تاثیر می گذارد. خیلی گران نیست قادر به فروش یک خانه، اگر مردم در حداقل دستمزد زندگی می کنند. حتی کسانی که قبلا تا را کنار بگذارند پول برای خرید املاک و مستغلات، سعی کنید به یکی از گزینه ارزان تر است.
چگونه به فروش یک آپارتمان به سرعت و گران قیمت است؟
تغییر سطح پرداخت بدهی از فضای جامعه زنده یا به یک مکان دیگر کار نخواهد کرد، چرا که آن را فراتر از قدرت خود را است. اما در اینجا یک کمی به افزایش هزینه مسکن هنوز هم امکان پذیر است. همه چیز باید به نگاه بیشتر بصری تخت می باشد. اکثر مردم تصمیم نهایی را تنها پس از بررسی کسب بالقوه است. اگر در آپارتمان نگاه کامل و فروش آن را برای پول خوب باشد.
آپارتمان برای فروش در دست اجرا
قبل از ارسال تبلیغات برای فروش، باید یک آپارتمان در فرم مناسب منجر شود. پس از همه، خریداران بالقوه می تواند به "عروس" در هر زمان است. چگونه به فروش یک آپارتمان، آن است که اگر حذف کرده است؟ افرادی که می خواهند به یک معامله، نه تجربه لذت بخش ترین.
اولین قدم این است برای از بین بردن نقص قابل مشاهده است. این ترک که به عنوان یک نتیجه از فرونشست در خانه ظاهر شد، رنگ پوست در باتری و طوفان یا گرداب شدید، و همچنین لوله های قوی خورده میشود. لوله کشی شکسته و لکه ها در حمام به وضوح خریداران بالقوه را دلسرد کند. علاوه بر این، اگر آپارتمان تعمیرات انجام نشده است، خواهد بوی ناخوشایند در حال حاضر. ما باید از آن در وهله اول خلاص شوید.
درهم و برهمی اتاق نیز باید حذف شود. تقریبا تمام آپارتمان ها وجود دارد چیزهای مختلف کمی که سخت به خلاص شدن از شر هستند. این سوغاتی تماس از خارج از کشور به ارمغان آورد، بسته های از همه چیز استفاده نشده، اسباب بازی های قدیمی نرم و به همین ترتیب است .. تمام این یک حافظه برای صاحب مسکن می باشد. اما برای خریداران بالقوه از این "ارزش" به نظر می رسد زباله. کسانی که مصمم به فروش آپارتمان بدون واسطه هستند، لازم است به حذف همه غیر ضروری را در گاراژ. اتاق باید واقع شود حداقل از همه چیز. باید تنها مبلمان و ملزومات است.
از برخی از مبلمان نیز به خلاص شدن از شر خواهد داشت. در ابتدا، این است که در جهت گسترش فضای بصری انجام می شود. علاوه بر این، خریدار بالقوه است می خواهم به ترتیب مبلمان در راه خود را. شما نیاز به ایجاد هر چیزی که دیگر شرکت کنندگان می تواند تخیل خود را بیان کنند. خوب، اگر در زمان فروش قادر به انجام به حرکت به محل دیگری خواهد بود. چرا؟ این ساده است. فروش آپارتمان خالی زندگی توسط چندین بار کاهش می یابد.
به درستی تبلیغات ایجاد
همه می دانند که تجارت موتور تبلیغات است. املاک برای فروش - قاعده مستثنی است. اما به عنوان تبلیغات در خدمت تبلیغات است. شما نیاز به قرار اطلاعات در مورد فروش در روزنامه های مختلف و در منابع الکترونیکی. آن را به ارزش ریخت و پاش کمی است، به تبلیغ ایستادگی کردن در میان بسیاری دیگر. فروش یک آپارتمان بدون واسطه به سرعت فعال متن با کیفیت بالا. شما می توانید با یک ضربه های روشن، که خریداران بالقوه را جذب خواهد آمد تا.
متن اصلی از اعلام است که به عنوان آموزنده که ممکن است. یک خریدار بالقوه می خواهد به پاسخ به تمام سوالات خود را. کسانی که به دنبال به فروش یک آپارتمان در مسکو به ارزش نه تنها به توصیف این منطقه، بلکه نشان می دهد استفاده آن است. اگر پنج دقیقه پیاده روی از خانه یک ایستگاه مترو وجود دارد، این قطعا نیاز به یاد داشته باشید. تمام اطلاعات شما نیاز به وارد جمع و جور، پیشنهاد کوچک است. متن بیش از حد طولانی و تکراری است خریدار علاقه مند است.
اعلام، البته، باید به درستی نوشته شود. اگر لازم باشد، شما می توانید از خدمات اصلاح استفاده کنید. یک متخصص نه تنها خطاهای املای درست، گفتار، و یا نقطه گذاری (در صورت وجود) است، اما همچنین به شما بگویم که چگونه برای ایجاد طرح های پیشنهادی به درستی.
دیگر چگونه برای تبلیغ یک ملک؟
اگر شما فروش یک آپارتمان در مسکو و یا شهرستان دیگر در نیاز فوری، ما باید از هر فرصتی را. شما می توانید اطلاعات در مورد فروش در تلویزیون یا رادیو ارسال کنید. همچنین راه کاملا رایگان برای تبلیغات وجود دارد. تبلیغات را می توان بر روی درب از ایوان و یا ماشین از پنجره آویزان بود. کسانی که نیاز به یک آپارتمان در یک منطقه خاص، مطمئن شوید که به خواندن اطلاعات در مورد فروش.
بنابراین، آگهی ساخته شده، تزئین شده و ارسال شده / قرار داده شده در این روزنامه، در اینترنت، در رادیو و تلویزیون، و غیره. D. بعدی چیست؟ پس از فروش از اطلاعات به خریداران بالقوه در دسترس ساخته شده نیاز به این واقعیت است که تعداد زیادی از تماس های به نظر می رسد آماده می شود. خوب، اگر آگهی خود را شما مشخص کرده اید، بهترین زمان برای پاسخ. شاید ما باید یک آپارتمان در دوره تعطیلات به فروش برساند. این بار آن را امکان پذیر خواهد بود به اختصاص در معامله. سعی کنید که توجه کامل به هر مشتری. هرچه تعداد زیادی از مردم با آنها ارتباط دارید، بیشتر احتمال دارد که مسکن خواهد شد در آینده نزدیک به فروش می رسد.
چگونه و چه زمانی به ترتیب مشاهده؟
بازرسی از آپارتمان - این یک گام مهم است. تنها پس از مشتری خواهد اموال دست اول را مشاهده کنید، آن را به یک تصمیم در مورد معامله را. آیا برای فروش آپارتمان، اگر آن را در سفارش قرار داده است؟ این موضوع ما را مطرح کرده اند. ما یک بار دیگر به یاد: عدم تعمیر و نگهداری و تمیز کردن مناسب می کند به نفع فروشنده بازی نمی کند.
این باید هشدار به احتمال وجود دارد که، علاوه بر خریداران بالقوه می خواهید به بازدید ملکی آپارتمان باشد. در تلفن، آنها کسانی هستند که به احتمال زیاد قابل تصور نیست. اما زمانی که آنها عبور از آستانه خانه، آنها بلافاصله شروع به ارائه خدمات خود. فروش یک آپارتمان جدید می تواند و بدون کمک از واسطه ها. اما اگر مسکن می کند ظاهر قابل ارائه است، و نیاز به یک معامله به سرعت ندارد، آن را حس می کند به کمک از حرفه ای.
علاوه بر عوامل املاک و مستغلات، با توجه به اعلام ممکن است به عنوان کسانی که استفاده می شود تا پول به طور غیرقانونی است. تحت پوشش از خریداران بالقوه راهزنان ورود به خانه، مطالعه رفتار از مالک، نگاه کنید، چه ارزش ها در آپارتمان. اگر شخصی که به دیدن فضای زندگی مشکوک به نظر می رسد، از آنها بخواهید به ارائه گذرنامه. دیدن همه موارد است که خریدار با او اسناد صورت گرفت، شما حتی می توانید از طریق تلفن. فرد مناسب و معقول پس لطفا نمی ترساند. اما بسیاری از مشتریان "جعلی" نمی خواهید به آمده است.
باید دقت شود زمان به ترتیب مشاهده را انتخاب نمایید. در حالت ایده آل، این باید در طول روز باشد. اگر در روز به ترتیب یک جلسه ممکن نیست (برای مثال، مشتری در حال اجرا است اواخر)، دعوت از یک دوست یا همسایه. بنابراین ممکن است به از شخصیت های سوال برانگیز خود محافظت کنند.
بازرسی از محوطه در تاریکی مزایای آن است. اگر در آپارتمان هستند کمبود، خریدار بالقوه آنها به سادگی نمی تواند نادیده گرفته شود.
چه مدارکی مورد نیاز است؟
اگر خریدار مایل به ایجاد یک خرید و فروش معامله است، می آید به نوبه از کارهای اداری. لازم به پیشبرد به منظور قرار دادن صاحب گذرنامه از آپارتمان ها و امکانات گذرنامه فنی، که شامل پارامترهای اساسی خواهد شد. نه می تواند آن به فروش آپارتمان بدون اجازه از ثبت نام در خانواده اش. تنها استثنا کودکان زیر 18 سال هستند. علاوه بر این نیاز به مدارک زیر: یک گواهی نامه از یک دولت از حساب، عصاره از ثبت نام خانه، یک کپی از حساب های مالی، یک گواهی نامه از اداره مالیات.
فروشنده و خریدار در مرحله آماده سازی اسناد و مدارک قرارداد اولیه را تشکیل می دهند. در همان زمان معرفی سپرده برای یک آپارتمان. با این کار نیت صادقانه از خریدار را تضمین کند. آیا این درست است به فروش آپارتمان بدون وثیقه - برای حل مشکل است. ساخت تمام مدارک لازم - روش پر هزینه است. اکثر سوالات نیست بیش از یک ماه است. اگر خریدار در آخرین لحظه رد معامله، پول تلف خواهد شد. پیاده همان خریدار نمی گرداند.
ما فروش یک آپارتمان در وام مسکن
هر گونه معامله با وام مسکن املاک و مستغلات ممکن است تنها پس از مشورت با یک موسسه مالی به این نتیجه رسیدند، موافقتنامه وام با امضا شد. نخست با فروشنده باید اجازه در بانک به دست آورد. در مرحله بعد مقدار دقیق آن صاحب ملک باید موسسه مالی بازگشت. این تفاوت بین مقدار کل وام، با علاقه، و پول است که صاحبخانه در حال حاضر پرداخت کرده است.
مهم! شما می توانید یک آپارتمان در وام مسکن فروش تنها در صورتی که خریدار بالقوه از انعقاد قرارداد با بانک آگاه است. موسسه مالی باید یک گواهی نامه خاص، که تایید قانونی بودن فروش املاک و مستغلات صادر کند. و سپس آن ساده است. روش همان فروش املاک و معمولی واقعی است. فروشنده باید تمام اسناد و مدارک جمع آوری و به دست آوردن رضایت از بستگان در آپارتمان.
چگونه به فروش یک آپارتمان، اگر آن را به چند صاحبان متعلق؟
فروش سهم آپارتمان امکان پذیر است. در این مورد، معامله است تعداد زیادی از تفاوت های ظریف. این می تواند حتی با فروش اتاق در خوابگاه یا نمی شود در مقایسه یک آپارتمان به اشتراک گذاشته. مشکل این است که برای تعیین نسبت مرز دشوار است. مالک از اتاق می تواند کل یک اتاق را اشغال کند. اما این بدان معنا نیست که او صاحب حق آن است.
ممکن است که به فروش سهام در یک آپارتمان تنها اگر مسکن خصوصی است. در این مورد، تمام اتاق خواهد بود یک حساب مشترک است. با توجه به قوانین محلی، آپارتمان، است که توسط چند نفر متعلق، ممکن است تنها با رضایت همه آنها فروخته می شود. حق به دست آوردن سهم در وهله اول یک شرکت صاحب دریافت می کند.
همسر این فرصت را به فروش آپارتمان به شوهرش و یا سهم خود را. از یک خارجی معامله خریدار می تواند تنها از طریق توافق با زده نزدیک ترین خویشاوندان، مقرر در این فضای زندگی است. داشتن یک ملک می آید اطلاع، که در مورد فروش آینده از اطلاعات می گوید. اگر ظرف یک ماه از هر صاحب تصمیم به فروش بخشی از کسب، می توان آن را به اشخاص ثالث ارائه شده است.
هر کسی می داند، که آیا ممکن است به فروش یک آپارتمان سهم، اگر کودکان جزئی در آن زندگی می کنند. پاسخ به این سوال دشوار است. هر کدام از وضعیت فردی است. تصمیم گیری ممکن است توسط دادگاه برده می شود، اگر صاحبان نمی تواند بر روی جزئیات است.
چگونه به منظور جلب یک قرارداد فروش؟
قبل از اینکه شما فروش آپارتمان، برای روشن شدن صحت اسناد پایه لازم است. هنگامی که یک خریدار پیدا شود، آن را وارد یک قرارداد فروش بسیار سریعتر است. این سند حقوقی اصلی که تفاوت های ظریف از معامله توصیف می کند.
داده های اصلی قرارداد شامل هزینه املاک و مستغلات، شرح موضوع معامله است. علاوه بر این، مشخص جزئیات پاسپورت از احزاب و همچنین فهرستی از اسناد است که برای فروش املاک و مستغلات مورد نیاز است. اگر خریدار از پیش پرداخت سپرده، این اطلاعات نیز در قرارداد نمایش داده شود. سند اصلی از خرید و فروش املاک و مستغلات تعهدات طرفین، توافق دو جانبه خود را توصیف و باید از تاریخ معامله را نشان دهد.
این یک قرارداد فروش سند اساسی که پول را می توان منتقل شده است. اگر پاکسازی ساخته شده، آن را لزوما باید مشخص شود. داده ها نیز در موسسه مالی که از طریق آن معامله ساخته شده است، و شماره حساب وارد شده است.
بحران - او و بحران در آفریقا
امروز بسیاری از مردم علاقه مند در یا نه به فروش آپارتمان در سال 2015 است؟ این تعجب آور نیست. وضعیت اقتصادی در کشور بی ثبات است. این در وهله اول، بازار املاک و مستغلات تاثیر می گذارد. این سوال که آیا به فروش آپارتمان در حال حاضر، مگر اینکه است که کسانی که در حال رفتن به خارج از کشور سفر وجود دارد. در این مورد، شما باید از شر از اموال با بیشترین سرعت ممکن را دریافت کنید. در این مورد، هزینه های مسکن می تواند به طور قابل توجهی دست کم گرفت.
در نهایت، یک نگاه مختصر در یکی دیگر از گزینه. بیشتر و بیشتر خانواده های جوان ترجیح می دهند به خرید ملک از توسعه است. این تشدید وضعیت در بازار ثانویه است. جذب خریدار فقط می توانید یک مکان ایده آل و بازسازی می شود. قیمت آپارتمان باید قابل ملاحظه ای دست کم گرفت. فروشنده خطر از دست دادن بیش از 15٪ از هزینه های واقعی مسکن اجرا می شود.
Similar articles
Trending Now