چگونه به یک آپارتمان در ساختمان جدید: یک آزمایش برای کیفیت، عمل دریافت و انتقال، راهنمایی

پس از اتمام ساخت و ساز از یک خانه در یک ساختمان جدید در عجله برای گرفتن کلید آپارتمان سازنده. ابتدا شما نیاز به بررسی کیفیت کار انجام شده. جزئیات بیشتر درباره نحوه به یک آپارتمان در ساختمان جدید، مطالعه کنید.

اطلاع

زمانی که توسعه دهنده برای راه اندازی دریافت مجوز ساخت و ساز، آن را می فرستد مشتریان نامه مقاله. این شامل دعوت به اتاق معاینه. به خصوص شرکت های خوب هنوز هم پاسخ و ارسال پیام. این ارزش به ثبت نام برای گروه توسعه دهنده در شبکه های اجتماعی است. وقتی که او خواهد شد به دور از کلید، پاسخ و توافق بر سر زمان پذیرش.

این عمل در دو مرحله. اولین - جلسه در دفتر اسناد تأیید. دوم - معاینه از آپارتمان به منظور شناسایی نقص. اگر مشتری راضی، او عمل را امضا کردند. اگر نه - آن را می سازد یک ادعا.

قبل از اینکه شما به یک آپارتمان در ساختمان جدید، شما نیاز به خواندن قرارداد حقوق صاحبان سهام (DDU). این جزئیات شرایط مقرر برای انتقال املاک و مستغلات. بسته به نوع اثاثیه (بهره بردار و یا به پایان رساندن) خریدار ممکن است تصدیق در آپارتمان با آنچه که در قرارداد مشخص شده است. برای مثال، اگر سند تصریح می کند که در باید از فلز ساخته شده، خریدار چک واقعیت در دسترس بودن، کارایی و یکپارچگی آن است. رنگ، ضخامت و نوع مکانیزم در شرایط تجویز می شوند نمی شود.

به سند باید توضیح، که شماتیک نشان می دهد طرح از اتاق، تقسیم به بخش های اعمال می شود. اجازه دهید ما در جزئیات بیشتری در نظر بگیرید. در مورد آنچه به و چگونه به یک آپارتمان در ساختمان های جدید است.

دفتر بازرگانی

به توسعه باید با اصل گذرنامه آمده است. قرارداد لزوما است. توسعه، و غیره خواهد مشتری در DDU. کسانی که در شهرستان دیگری زندگی می کنند، ملک برای چند نفر ثبت نام، آن را باید یک وکالتنامه به هر یک از صاحبان شرکت را صادر کند. این شخص به منافع مشتری از توسعه را نمایندگی کند. همان طرح قابل اجرا است، اگر اموال را به خارج از پدر و مادر مسن فرزندان ساخته شده است.

هنوز به entreaties از توسعه دهنده تسلیم نیست! پذیرش از آپارتمان (از امضای قانون) تنها پس از چک کردن اتاق. همچنین، عمل رای گیری در انتخاب شرکت مدیریت را امضا نکند، که شما از اموال خود را ندارد.

شرایط استفاده از انتقال آپارتمان

مقصد تخلیه مهلت مقرر انتقال اموال. در پایان تاریخ دارندگان بهره به دلیل حق به دست آوردن یک ضربه ی پنالتی را داشته باشد. در چه نقطه آغاز می شود؟

معمولا قرارداد تاریخ تجویز می شوند. به عنوان مثال، توسعه دهنده متعهد به ورود به خانه در عملیات در نیمه دوم 2017. است که، اجازه باید به 31/12/17 فراگیر اعطا می شود. از آنجا که دوره اعتبار مجوز در انتقال اموال شروع می شود. اگر اجازه به دست آمده است، پس از آن ساعت شروع می شود تیک تاک در آخرین روز مشخص شده در PO.

اگر توسعه اجاره ملک به تاخیر در یک روز، مشتری حق دریافت یک ضربه پنالتی است. اگر انتقال اموال است بسیار نزدیک به پایان دوره انجام، توسعه دهنده همه چیز را به مشتری با بیشترین سرعت ممکن به ثبت نام عمل را انجام دهد. مقصد تخلیه نیز دوره، که به مشتری منتشر شد به بررسی خانه تجویز می شوند. شمارش معکوس با وصول اعلام شروع می شود.

نقض حقوق

حتی اگر توسعه دهنده حقوق مشتری را نقض کرده است، شما می توانید مجازات جمع آوری، ارائه عمل می کنند، که شامل تاریخ واقعی از انتقال از جسم. برای این کار، ایجاد و ارسال توسعهدهنده ادعا در تکراری. توسعه دهنده باید یک پاسخ کتبی ظرف مدت 10 روز ارائه دهد. این سند جادوها از این جزئیات:

• طرف قرارداد؛
• جزئیات قرارداد؛
• آدرس خانه آپارتمان؛
• گزینه های آپارتمان؛
• شرایط تحویل برنامه ریزی شده از اموال؛
• نیاز برای به دست آوردن یک ضربه پنالتی به 1/150 از نرخ بهره برای تحویل اواخر آپارتمان ها در ساختمان های جدید برابر؛
• قیمت DDU اگر چند وجود دارد.

به سند نسخه از گزارش، پرداخت سفارش PO اعمال می شود.

هیچ شرکت خود احترام خواهد مشتری در دفتر دعوت و در نظر دارد به رقابت برای جبران خسارت است. به منظور از دست دادن نیست به مقدار لازم برای محاسبه در پیش است، که در قانون متکی:

(1/150) * * نرخ بهره (قیمت آپارتمان / 100) * تعداد روز

اگر توافق حاصل نشود، مشتری خواسته است به امضای توافق در حل و فصل پیش از محاکمه از اختلاف. این باید مشخص شود نه تنها از میزان پرداخت، بلکه دوره که برای پرداخت رخ داده است. اگر در مورد به دادگاه می رود، پس از آن در مورد یک تصمیم مثبت توسعه باید به پرداخت جریمه، جریمه و هزینه های قانونی.

مثال

مشتری خریداری یک آپارتمان برای 4 میلیون ص عمل ژوئن 12 امضا شد، 2016 تاخیر 73 روز است. نرخ بهره 11٪ باشد:

مجازات = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 ص

اگر در طول دوره ای از تغییرات تاخیر در نرخ، محاسبات دو بار در نرخ های مختلف انجام شده است. نتایج به دست آمده پس از آن خلاصه شده است.

نوع از نقص

چگونه به درستی یک آپارتمان در ساختمان را؟ عنوان تا قبل گفته شد، اولین کاری که باید اموال خود را تیک بزنید. نقص در هر صورت باشد. جایی بیشتر، در جایی کمتر است. حق مشتری به آپارتمان با کیفیت بالا در سه قانون ثبت: قانون مدنی، FZ№214 "در مشارکت سهام،" قانون فدرال № 2300 "در حفاظت از حقوق مصرف کنندگان.

توسعه دهنده موظف است به از بین بردن تمام نقص و یا جبران مشتری به رفع هزینه های خود را. نقص در عمل، که در دو نسخه ساخته شده ثابت شده است. ضروری و غیرضروری: نقص ساختمان به دو گروه تقسیم شده است.

برای درشت شامل نقص، حضور که در آپارتمان زندگی می کنند تخلیه مسدود غیر ممکن است، سوراخ در دیوار، پنجره ها، درب ها شکسته، و غیره در حضور حداقل یکی از این نقص از دریافت و انتقال آپارتمان ها، یک نمونه از آن است که در زیر ارائه شده، ثبت نام عمل .. غیر ممکن است. پس از اصلاح نقص از سند جدید با تاریخ واقعی از پذیرش ساخته شده است.

نقص ناچیز جلوگیری نمی کند به زندگی می کنند: .. چاله در گچ، خش بر روی پنجره ها، درب شکسته نزدیک بر روی درب، و غیره برای اعلام نقص بررسی مستقل ساخته شده است. در چنین مواردی، نقص امضا شده است و عمل پذیرش و انتقال. اگر مشتری در این وضعیت، حاضر به امضای گواهی پذیرش، او باید این را در عمل نشان می دهد معیوب. دو ماه بعد، توسعه دهنده یک جانبه ممکن است در قرعه کشی یک بیانیه. اگر او می تواند ثابت کند که مشتری عمدا خجالتی و دور از دریافت فضا، و انتقال از آپارتمان او می تواند خود به خود اجرا می کنند.

نقص می توان شناسایی و پس از انتقال از آپارتمان. این برای فروش شماره مشتری 214 اختصاص داده شده پنج سال، از جمله سه سال - در تجهیزات مهندسی. مشتری تنها می تواند نقص در نوشتن لیست و صبر برای آنها به تعمیر.

اصلاح کمبود

توسعه دهندگان به ندرت دیدن همه موارد برای جبران حذف هزینه های کاستی ها و ارائه خود را به آنها را حل کنند. این فرایند تا حد زیادی به تعویق افتاد. هیچ کدام از قانون "زمان معقول" قید و تصریح نشده است به کار اصلاح اختصاص داده است. برخی از کاستی مشتریان راحت تر خواهد بود برای رفع خود به خود. بنابراین، هنگامی که پذیرش آپارتمان انجام شده است، شما نیاز به یک ارزیابی هشیارانه از همه نقص.

در بزرگترین توسعه دهندگان در عمل، می دهد که در یک بار 150 آپارتمان ها، باعث می شود که اصلاحات به مدت 3 هفته، 500 آپارتمان تصحیح 1.5 ماه است. اگر ما در حال صحبت کردن در مورد 1000 ساختمان های مسکونی، حذف نقص است به مدت 3 ماه انجام شده است. این نظر گرفته می شود کوتاه مدت است.

مشتری خواهد کلید را به محل تنها پس از امضای اسناد دریافت خواهید کرد. تا به این نقطه توسعه به طور مستقل با پیمانکاران مذاکره، آنها کلید را، و در پایان، یک بار دیگر دعوت مشتری برای پذیرش. اگر تمام اسناد امضا شده است، اما هنوز هم نقص وجود دارد، در حالی که پیمانکار آثار باید با مشتری است. به کلید به سازندگان در این مورد نباید باشد. بهتر است برای آمدن به انجام کار.

پس از بخش مستند از پذیرش آپارتمان گذشت، شما نیاز به بازدید از اتاق خود و با دقت بررسی تمام سطوح.

چه را به

شما نیاز به به منظور بررسی در محل:

• نوت بوک: برای ضبط تمام نقص، بررسی تهویه،
• چراغ قوه: «همچنین می خواهید در نیاز تایید تهویه ؛
• بررسی رسانه ها لامپ، برق - پریز برق؛
• جشن کاستی نیاز به گچ؛
• سطح، نوار و یک خط عمودی نیاز به بررسی انحنای دیوار و فضای طبقه اندازه گیری؛
• در مقابل آپارتمان، حذف خوانش متر است.

چه کسی یک آپارتمان در ساختمان را؟ برق. او عملکرد رسانه ها و سوئیچ را تست کنید. این مهم است که به خواندن قرارداد قبل از چک و نوشتن نکات کلیدی. جستجو برای یک مورد در بازرسی از محل قرارداد بسیار دشوار خواهد بود.

چگونه به نظر

همه کمبود پیدا شده در قانون معیوب ثبت شده است. کاغذ خالی می توان از پیش تعیین شده را به توسعه دهنده در محل انجام تمام جزئیات خود به خود وارد نمی شود.

این سند لیست کاستی در تاریخ تست. در این سند باید یک توسعه دهنده وارد سیستم شوید. بنابراین او با کاستی های خود را موافق است. مجوز های کارکنان برای مسئله چنین اسناد بپرسید. باید عبارت "حق امضای اعمال و یا اظهارات." شود همراه با این سند را پر عمل انتقال آپارتمان ها، یک نمونه از آن است که در عکس نشان داده شده است در.

نسخه هایی از هر دو سند در هر دو طرف از معامله ذخیره می شود. اگر کاستی های جدی، پس از آن یک بررسی مجدد نیاز به گرفتن اولین عمل معیوب.

مکان های عمومی

بالابر و ورودی متعلق به بخش خصوصی است. پیشنهادات برای بهبود خود را باید به مدیریت این شرکت پس از دریافت آپارتمان خطاب. اما بررسی آنها هنوز هم مورد نیاز است. به خصوص از هر یک از مستاجر در ملک به اشتراک بگذارید.

این قانون ملزم به ثبت نام در پایان DDU، به دنبال در مناطق رایج است. اما توسعه خود احترام را در ورودی مشمع کف اتاق، کاشی قرار نیست اگر وعده داده است. در این مرحله ممکن است برای بررسی حرکت درب جلو. این به طور معمول باید باز، صاف می کند و شکوه و شکایت کردن است. صندوق های پستی باید در لابی بر روی دیوار رنگ شده و یا دیوار آویزان می شود.

در ساختمان های بلند باید آسانسور باشد. بدون آن، توسعه اجازه ورود ندارد. به اندازه کافی به کار حداقل یکی از آسانسور. در حالت ایده آل، آسانسور باید با تخته سه لا و پلاستیک روکش شود. سپس مستاجران هیچ مشکلی قادر به ارائه مصالح ساختمانی و مبلمان خواهد بود.

شمارنده

قبل از مصرف آپارتمان از توسعه، به خوانش از متر لازم است. سپس مستاجران دقیقا برای برق مصرف می پرداخت خواهد شد. تا به این نقطه، تمام آب و برق پرداخت شرکت توسعه و مدیریت. در خانه با متر مصرف فردی در طبقه وجود دارد. خواندنیها از ابزار لازم را برای مشخص در عمل از پذیرش. تنها پس از آن می توان در کلید اتوماتیک تبدیل شده است.

زیرزمین و اتاق زیر شیروانی

صاحبان آپارتمان در طبقه اول و بالا همچنین باید طبقه های فنی را مشاهده کنید. بنابراین شما می توانید مطمئن شوید که سقف تمام وجود دارد و آن جریان نیست، لوله های خشک، بدون بو فاضلاب وجود دارد.

آپارتمان

چگونه به یک آپارتمان در ساختمان؟ همه موارد مورد نیاز در DDU و تحت عنوان "ویژگی از مرکز." به عنوان مثال از این آیتم:

"آپارتمان با پایان جزئی و اجرای آثار منتقل: دیوار مست، طبقه با درد دل سیمان، پنجره های پلاستیکی نصب و درهای بالکن، بالکن جداره، درب های فلزی نصب شده پوشیده شده است. نصب دستگاه، طرح افقی آب سهم از شرکت کنندگان با هزینه خود انجام داده است. "

این عناصر و نیاز به توجه در طول پذیرش. چگونه به یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون به پایان رساندن؟ در کوتاه مدت، نیاز به اطمینان حاصل شود که تمام سطوح صاف و بدون افراط و هستند.

مساحت آپارتمان

قبل از سفر به محل کار باید یک کپی از طرح آپارتمان را. محل در امتداد دیوار در سطح طبقه اندازه گیری شد. به حساب گرفته نمی منطقه از درگاه ها، قوس.

درب جلو

جعبه درب باید به اندازه باز مطابقت. باید صاف، آسان باز و بسته می شود. اتمام این آسان است. منحنی از درب باز و بسته خود به خود. نگران نباشید، نقص را اصلاح کند. لازم است به حذف کردن درب را به جعبه با باز و دوباره نصب کنید. باید یک نوار مسطح در آستان و سوار با مفاصل فوم.

بالکن

همه پنجره ها و درها باید دسته دار و مهر و موم است. نخست به راحتی و هموار رفت، و دومی اویزان است. شیشه ای بدون ترک خوردگی. فلپ می توانید آزادانه حرکت کنند.

سقف

آجر و خانه های پیش ساخته از اسلب ساخته شده است. مفاصل خود را بر روی سقف قابل مشاهده است. برای جلوگیری از هر گونه تغییر، این مکان نزدیک یک راه حل. تفاوت در ارتفاع باید کمتر از 2.5 میلی متر باشد. در غیر این صورت، چنین نقض است دار در نظر گرفته. در این کمبود باید توجه نیست، اگر شما برنامه را نصب سقف معلق. سقف خانه یکپارچه است در قاب ریخت. اتصالات قابل رویت نیست.

پل

چگونه به یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون به پایان رساندن؟ شواهد مشهود از تکان باید صاف، بدون ترک یا حفره. حالی که راه رفتن از یک اتاق به صدا اتاق باید در همه جا یکسان باشد. برای این آزمون ها، ستدس زن ایده آل است. با کفش های کتانی و کفش با کف نرم برای تعیین تفاوت کار نخواهد کرد.

بین آپارتمان ها و در محل اتصال دیوار لزوما شکاف ترک کنند. هنگامی که درجه حرارت قطره لرزاننده را می توان فشرده. به دو بخش یکدیگر فشرده نشده، باید یک therebetween فاصله باشد.

دیوار

در دست اجرا آپارتمان سخت ترین به منظور بررسی. آنها باید دیوار مست. هر یک از سه نوع موجود پوشش ارائه برای خواسته های خود.

جدید: تست کیفیت از دیوار

املاک، میلی متر	ساده	بهبود	کیفی
عمودی	3	2	1
حداکثر انحراف در کل ارتفاع	15	10	5
حداکثر عمق	5	3	2
انحراف افقی	3	2	1

مشکل این است که POS هستند نوع خاصی از گچ تجویز نشده است. قبل از عزیمت به محل کار، شما می توانید سازنده "راه حل معماری" بپرسید به منظور بالا بردن اسناد داخلی، و به طور خاص، که تصریح به نوع خاصی از گچ استفاده می شود. سازنده صادقانه این اطلاعات را پنهان کنم و ارائه آن به مشتری است، هر چند موظف نیست. وظیفه همکاری سرمایه گذاران - به منظور بررسی ارزش واقعی با قوانین استاندارد و با استفاده از سطح. اگر شما به نقص خود درست تصمیم می گیرید، در ذهن داشته باشیم که انحراف از 1 سانتی متر خواهد شد بسیاری از مواد می شود.

کمترین درصد انحراف از توسعه دهندگان که استفاده از یک گچ بهبود رخ می دهد. گران است، اما بهتر است تراز وسط قرار دارد. این سفید و صاف است. تنها جایی که آن را نمی توان استفاده کرد - آن را یک حمام است. گچ رطوبت را تحمل نمی کند.

برق

آپارتمان باید سیم های برق برای اتصال تماس، رسانه ها و سوئیچ باشد. اگر این آیتم ها در DDU ارائه، آنها را از در و دیوار به گرما و جرقه نمی افتد. بررسی عملکرد خود را می توانید با اتصال ریش تراش باشد. نگاهی شارژ آزمون و خطر یک تلفن همراه است که لازم نیست. در صورت شکست شبکه باید به جای تلفن، برای مثال، برای 50 هزار. ماساژ.، نه ریش تراش برای 3 هزار. ماساژ. اگر توسعه کلاه تعیین کرده است، شما باید توسط درهم کوبیدن و پیچهای لامپ چک کردن عملکرد خود را. در صورت عدم وجود تمام این عناصر باید به دعوت برای بررسی برق، و مطمئن شوید که همه رسانه ها و سوئیچ می توان بدون هیچ مشکلی در ارتباط است. در اینجا چگونه بررسی می شود آپارتمان به پایان رسید.

به منظور ذخیره آب

محل در نزدیکی بند باید خشک باشد و دریچه باید با نیروی باز شود. شما باید در دسترس بودن توپ را روی گوه در حمام و توالت تیک بزنید. این ترکیب لوله تخلیه از توالت، سینک و حمام را به یکی. به درستی در طراحی مشخص دسترس از هر نقطه در حمام خواهد بود.

گرمایش

رادیاتور باید ایمن و دقیقا بر روی دیوار در پیچ و مهره سفت نصب شده است. اگر درجه حرارت دستگاه را می توان کنترل، توسعه دهنده باید در پیشرفت و یا تنظیم کننده را به آن موضوع را با کلید.

تهویه

چگونه به یک آپارتمان در ساختمان؟ پنجره ها را باز و درها. یک ورق کاغذ و آن را متصل به دریچه. اگر آن را به میله و بعد حرکات کششی هیچ مشکلی وجود دارد. آزمایش با فندک و مسابقات توصیه نمی شود. اگر مشکلی در تهویه وجود دارد، پس از چنین آزمایش می تواند به انفجار منجر شود.

چگونه به آپارتمان: یادداشت

1. پذیرش از صاحب منصبان yavyatsya همه در همان زمان. با یک نیاز به یک گذرنامه و آن را به DDU مطلوب است.
2. شما می توانید یک گواهی نامه از پذیرش بدون بازرسی از محل را امضا نکند.
3. آپارتمان در ساختمان چگونه است؟ اسناد و مدارک (گواهی پذیرش و عمل به defektovochny) باید توسط توسعه دهنده و سرویس گیرنده را امضا کردند.
4. مقصد تخلیه است تجویز سه واژه: اخذ مجوز برای ورود به ملک در عمل، انتقال آپارتمان، گرفتن اتاق. در صورت تخلف از هر یک از آنها یک ادعا و مذاکره مجازات ساخته شده است.
5. توسعه دهنده است برای از بین بردن نقص در هزینه و یا علاقه دارندگان خود را به برای هزینه را جبران کند.
6. در چک کردن شی شما نیاز به با مجموعه ای از ابزار، یک نوت بوک و قلم آمده است.
7. بسته به اینکه چه نوع از کمبود شناسایی باید عمل معیوب ساخته شده است. در شناسایی موارد نقض فاحش در طول ساخت و ساز از محل به ثبت نام به عمل پذیرش غیر ممکن است.