چگونه به فروش یک گاراژ: اسناد، قرارداد فروش

بنابراین، امروز به شکل از چگونه به فروش گاراژ. این چیزی است که روند می دهد خریداران و فروشندگان بسیاری از بدون هیچ زحمتی. به خصوص اگر این ساختمان به طور جداگانه فروخته می شود. به عنوان مثال، از خانه یا زمین. سپس شما باید در مورد تجسم ایده ها را به عمل در پیش فکر می کنم. فروش گاراژ در تعاونی - این است که آنچه که بیشتر اغلب در مورد روسیه است. و این فرآیند به وسیله تفاوت های ظریف و ویژگی های متعدد همراه است. چه شما باید با توجه به مشتریان بالقوه پرداخت، و فروشندگان بسیار واقعی است؟ خرید و فروش و ساخت و ساز گاراژ چگونه است؟

آن را بر روی وضعیت بستگی دارد

تمام آنچه در آن وضعیت در حال وقوع است بستگی دارد. این چیزی است که در گاراژ ممکن است در زمینه های مختلف واقع شده است. از این رو، به نظر می رسد، نه مهم ترین چیز بستگی به خیلی چیزها.

ساختمان گاراژ ممکن است واقع شده:

• قلمرو در نزدیکی خانه (معمولا با هم به فروش می رسد، وضعیت را در نظر گرفته نمی شود).
• در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی و یا LPH اختصاص داده؛
• گاراژ در جامعه تعاونی.

بسته به شرایط خاص شما باید برای آماده سازی اسناد خاص است. تنها با کمک آنها می توان پاسخ، چگونه به فروش گاراژ بدون هیچ مشکلی. اما قبل از برداشتن کاغذ، آن مورد نیاز است برای جذب خریداران است. چه توصیه کارشناسان را به فروشندگان به سرعت انجام معامله خرید و فروش املاک و مستغلات؟

پرورش

چگونه به سرعت فروش گاراژ؟ چندین تکنیک که سرعت بخشیدن به روند معامله وجود دارد. اما آنچه در خطر است؟ چه می تواند کمک به ایده های به زندگی؟ در حال حاضر، راهنمایی های زیر را می توان شناسایی، که به فروشندگان داده شده است:

1. به ساخت و ساز گاراژ به منظور. داخلی و خارجی از ملک باید مناسب و معقول ارائه.
2. گرفتن عکس از گاراژ. به نحو مطلوب از زوایای مختلف. این مهم است که به تصرف نه تنها ظاهر بلکه اوضاع داخلی.
3. محل تبلیغات در اینترنت در بوردهای پیام رایگان. چگونه به سرعت فروش گاراژ؟ انواع وب سایت های مانند "Avito" کمک با جزئیات کافی برای توصیف اموال و ضمیمه تصاویر به یک پیام است.
4. برای حمایت از معامله و پیدا کردن مشتریان با سازمان و املاک و مستغلات. اغلب آن است که این روش سرعت بخشیدن به روند.
5. پیش آماده یک بسته از اسناد. لیست کامل خود را در زیر ارائه شده است. مورد نیاز در حال حاضر تنها اصل. نسخه هایی از خریداران اعتماد ندارند.

تمام این کمک خواهد کرد برای پاسخ به این سوال که چگونه به سرعت به فروش گاراژ. اگر شما به یک قرارداد با عامل را وارد کنید، شما می توانید برای کمک به دفتر اسناد رسمی است. او بود که آن دسته از معاملات خاص همراه است. اما معمولا افراد به طور جدی به ملکی تبدیل شده است. این سریع ترین راه برای فروش است.

هزینه

برخی علاقه مند در هزینه یک گاراژ هستند. معمولا قیمت خیلی بالا نیست. اما عواملی که برچسب قیمت موثر است. هزینه دقیق دشوار است. سوال فردی است.

با این حال، باید به عوامل نفوذ در این شاخص برجسته. آنها عبارتند از:

• منطقه از معامله؛
• محل ساختار گاراژ؛
• وضعیت گاراژ؛
• اندازه ساخته شده است.

به همین دلیل است در شهرستانها مختلف دارند برچسب قیمت های مختلف بر روی خواص مشابه. چگونه به دقت گاراژ ارزیابی می کنید؟ اولین وبزرگترین املاک و مستغلات - قیمت ممکن است با دعوت خاص از کارگران تعیین می شود. است که ارزش توجه به است - اگر فروشنده به آژانس املاک و مستغلات می رود، پس آنها را به یک حاشیه خاص برای برچسب قیمت ثابت شده است. بر این اساس، ارزش املاک و مستغلات در آگهی افزایش خواهد یافت. و لازم است را به حساب.

با این حال، به عنوان تمرین نشان می دهد، که در آن پارکینگ به ندرت هزینه بیش از 1 میلیون روبل است. در اکثر موارد، برچسب قیمت در محدوده بین 100-500000. آن را در این شاخص توصیه می شود به حرکت است.

اسناد و مدارک برای معاملات مستقل

چگونه به فروش یک گاراژ؟ نه تنها یک آگهی ایجاد کنید، بلکه به جمع آوری یک لیست خاصی از اسناد. اول، اجازه دهید یک وضعیت که در آن ساختمان در زمین اختصاص یافته برای ساخت و ساز مسکن انفرادی واقع در نظر بگیرید. این یک وضعیت نسبتا شایع است.

اجازه دهید فرض کنیم که خرید از گاراژ می گیرد از طریق یک آژانس املاک و واقعی نیست. پس از آن خریدار فروشنده باید ارائه:

• کارت هویت او؛
• اسناد اجازه ساخت و ساز از گاراژ.
• گذرنامه مربوط به املاک مزروعی اموال؛
• گواهی مالکیت زمین و ساختمان؛
• گواهینامه ها و عصاره، نشان دهنده حضور صاحبان دیگر؛
• اجازه دسترسی به مقابله از میزبان های دیگر؛
• فاقد بدهی مرجع؛
• صورتحساب، نشان می دهد پرداخت هزینه های دولت برای معامله؛
• خرید و شرایط فروش.

معمولا این لیست وجود ندارد. علاوه بر این، خریدار با اوراق بهادار قبلا ذکر شده آشنا. احزاب به دفتر اسناد رسمی آمده امضای قرارداد فروش. خریدار پول را به مالک سابق از املاک و مستغلات، او می دهد دریافت پول می فرستد. دفتر اسناد رسمی گواهی معامله - که همه. مسئله ای نیست. حالا من درک چگونه به فروش یک گاراژ.

برای تعاونی

وضعیت زیر - یک نتیجه مستقل از معامله، اما تنها در مورد پیدا کردن یک گاراژ ساخته شده در جامعه تعاونی. اسناد در این مورد ممکن است متفاوت باشد. این چیزی است که نقش های بزرگ بازی توسط ملک املاک و مستغلات. تا به امروز، ما باید دو مورد: وقتی GSK در گاراژ خود را طراحی کرده است، و زمانی که آنها نیستند.

چگونه به فروش یک گاراژ در تعاونی؟ که هیچ زحمتی وجود دارد، یک شهروند ابتدا باید مالکیت اموال صادر کند. تنها پس از آن می توانید ما را در مقابله. برای رسیدن به GSK در ساخت و ساز گاراژ اموال مورد نیاز است:

• کارت هویت؛
• یک گواهی که نشان پرداخت کامل از سهم؛
• املاک گذرنامه (کاداستر)؛
• دریافت پرداخت وظیفه دولت برای ثبت نام.

علاوه بر مجوز آن اوراق بهادار قبلا ذکر شده فروشنده اعمال می شود، نشان می دهد عضویت در یک تعاونی. فقط در این راه ممکن است به خرید گاراژ بدون هیچ مشکلی. و یا به جای، خرید و فروش.

بدون مالکیت

بسیار اتفاق می افتد که با نام تجاری GSK جدید، و آن را تا هیچ یک از گاراژ ثبت نشده است. این معامله است نه یک مانع! سپس شما نیاز Rosreestr اضافی را مدارک زیر را به گاراژ:

• همه قبلا اظهارات و مدارک فوق؛
• منشور تعاونی؛
• گواهی ثبت نام مالیات جامعه؛
• عصاره از ثبت نام؛
• اسناد و مدارک تایید انحراف از زمین برای پارکینگ های خاص؛
• اجازه برای ساخت و ساز از این خواص؛
• عمل می کند را در ساخته شده و در پارکینگ سرویس قرار می گیرد.

به عنوان تمرین نشان می دهد، آن را در چنین مواردی است، فروشندگان در هیچ عجله به پردازد. پس از خرید از گاراژ دشوار خواهد بود. لازم نیست نه خریدار و نه فروشنده.

در مورد شرایط

حالا روشن است که چه خواهد شد برای اسناد معامله برای یک گاراژ در یک مورد خاص مورد نیاز است. این اطلاعات برای هر دو خریداران و فروشندگان مفید است. شایان توجه کمی پرداخت می شود به قرارداد منعقده بین طرفین است.

او کشیده شده و امضا شده در دو نسخه. اگر معامله است که توسط یک آژانس املاک و مستغلات همراه است، شما ممکن است سه نیاز داشته باشد. متن باید به تفصیل به تشریح هدف از این معامله، و همچنین مشخص هزینه دقیق.

چیزی شبیه به این ممکن است مانند یک قرارداد نگاه:

من، ایوانف ایوان ایوانویچ، (گذرنامه)، از این پس "فروشنده"، به این وسیله موافقت می کنید به مالکیت پتروف کیریل آندریویچ (داده ها از گذرنامه)، "خریدار"، قرارداد خرید و فروش و ساخت و ساز گاراژ. آن است که در (اطلاعات در گاراژ) واقع شده است.

خریدار موظف است به انتقال وجوه به فروشنده در مقدار 250 000 روبل در روز از قرارداد.

با شرایط و کنترل بدهی احزاب آشنا می شود.

این همه. به طور معمول، چنین توافق علائم را در چند صفحه، اما اصل یکسان باقی می ماند. در واقع، آن را بسیار دشوار به نظر می رسد. اکنون روشن است که چگونه به فروش گاراژ بدون مشکل و در کوتاه ترین زمان ممکن.