تعمیرات پایتخت خانه های آپارتمان: به پرداخت یا نه؟ تعمیرات اساسی نرخ ساختمان های آپارتمانی

رسید برای پرداخت از ابزار فرستاده شده به شهروندان روسیه است، یک خط وجود دارد - "تعمیرات". اصول حقوقی مربوط به ساخت آن را به سند پرداخت مربوطه چیست؟ چه ساختارهای مسئول جمع آوری عواید مالی از شهروندان برای این اهداف، و همچنین کاربرد عملی تعمیرات اساسی است؟

آیا باید برای تعمیرات اساسی پرداخت؟

بله، مطابق با قوانین روسیه، لزوما. تنظیم مناسب به قانون شده اند در سال 2014 معرفی شده است. صاحبان آپارتمان متعهد به پرداخت پول نقد در مقدار، است که توسط تعرفه های مصوب از سوی قانونگذاران موضوع خاص از فدراسیون روسیه تعیین و باید بر اساس محاسبه مساحت مسکونی محل. به این معنا که مقدار مربوطه تعیین شده توسط مقامات است، توسط تعدادی از متر مربع مسکن ضرب شده است.

بنابراین، اگر ما با این پرسش مربوط به این پدیده به عنوان نگران تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی (پرداخت یا نه)، ما پاسخ داد. کمک های تطبیق نیاز شما. در همان زمان کد مسکن شامل مقررات که تحت آن صاحبان آپارتمان حق مالکیت به صندوق حفظ کنید. اگر یک شهروند به فروش یک خانه برای که به او سهم برای تعمیر ساخته شده، حق استفاده از دارایی های مرتبط به خریدار منتقل می شود.

تعمیرات پایتخت ساختمان های مسکونی: اطلاعات کلی

دو طرح اساسی، که تحت آن تعمیرات اساسی امکان پذیر ساختمان های آپارتمانی وجود دارد. این قانون فرض می شود که آنها از نظر قانونی معادل هستند - آن را انتخاب شهروندان است.

اولین طرح - با استفاده از خدمات صندوق های تخصصی منطقه ای - موسسات در وضعیت سازمان های غیر دولتی. دوم - ایجاد یک حساب جداگانه که بودجه تجمع می یابد به انجام تعمیرات اساسی.

در مورد اول، شرایط و روش برای تعمیر در یک برنامه خاص منطقه ثبت شده است. در سناریوی دوم، منبع نیز مهم است، اما شهروندان در معیارهای ممکن است شرایط مناسب برای انجام کار مورد نیاز را تنظیم کنید.

به طور معمول، هر خانه دارای عمر مطابق با مقررات. اگر در زمانی که ساختمان مطابق با معیار ذکر باید تعمیر شود، شهروندان یک حساب ویژه ایجاد کنید، آن تحت صلاحیت این دادگاه یک اپراتور منطقه ای می افتد.

هزینه برای تعمیر سهام مسکن در شهرداری خرس مقامات محلی مربوطه. کمک برای تعمیر صاحب می سازد. در این مورد، شهرداری. اما در صندوق آپارتمان مسکونی خصوصی به این تعهد بر عهده صاحبان آپارتمان.

از کجا می خواهد رسید

راه صاحبان در رسید از تعمیرات اساسی پرداخت تحویل داده، بسته به گزینه تجمع نقدی انتخاب شده است. قوانین خود فراهم می کند، همانطور که در بالا اشاره شد، دو: در یک حساب جداگانه و یا در حساب از اپراتور منطقه ای است. در مورد اول، دریافت اغلب می فرستد HOA، در دوم - نهادهای دولتی برخورد با تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی. اگر آپارتمان است که توسط یک شرکت مدیریت مدیریت، تعهد کتبی برای ارائه حساب های شهروندان به آن دارد.

تاریخ تعمیرات اساسی

این روش برای تعمیرات پایتخت ساختمان های آپارتمانی، ارائه قانون است در محدوده زمان که بستگی دارد، در مرحله اول، انجام در دوره تعمیر و نگهداری ذخیره برای عناصر خاصی از ساخت و ساز ساختمان های مسکونی، و در مرحله دوم، روش تشکیل سرمایه مربوطه.

اگر پول تجمع اپراتور منطقه ای، تعمیرات اساسی است با توجه به برنامه مصوب انجام شده است. به عنوان یک قاعده کلی، در درجه اول خانه تعمیر، داشتن یک درجه قابل توجهی از سایش. با توجه به سناریو که در آن تعمیرات پایتخت صندوق ساختمان های آپارتمانی در اختیار داشتن HOA، آن را باید به ذکر است که مدت مقرر در برنامه های منطقه، اشاره به زمان، که کار مرتبط در هر صورت، باید انجام شود. انتظار می رود، بنابراین، که HOA قادر به اجرای آنها حتی سریع تر از آن می تواند یک اپراتور منطقه ای خواهد بود.

اگر مسائل دخیل در تعمیرات اساسی نهاد عمومی، یک عامل مهم در شکل گیری دنباله ای از خانه های برای تعمیرات - این رشته پرداخت از صاحبان آپارتمان است. اگر شهروندان بیش از حد مشتاق به پرداخت به موقع قبوض آب و برق نیست، آن را می توانید زمان بندی تعمیرات پایتخت در خانه های خود را تحت تاثیر قرار. اما اگر شما لباس یک ساختمان مسکونی بدیهی است و آن را دشوار است به کار، پس از آن بدون در نظر گرفتن ارزش بدهی در صورتحساب ابزار تعمیرات می تواند باشد که در تاسیسات در اولین زمان ممکن انجام شود.

راهنما از بودجه دولتی

صرف نظر از شکل انباشت سرمایه، به کارگردانی تعمیر، کمک به شهروندان، به انتقال وجوه برای تعمیر و نگهداری از خانه، می تواند دولت را فراهم کند. بنابراین، در بودجه بسیاری از مناطق شامل بودجه برای جبران مقادیر مطابق 50-100٪، بسته به طبقه اجتماعی از شهروندان است.

ویژگی اپراتورهای منطقه ای

اجازه دهید ما به ویژگی های بسیاری از اپراتورهای منطقه ای، که ما را در بالا گفت در نظر بگیرید. این نهادها چیست؟ در بیشتر موارد، یک سازمان غیر انتفاعی، اجرا شده توسط قدرت اجرایی منطقه، که مسئول برای انجام تعمیرات پایتخت ساختمان های آپارتمانی. به طور معمول، ساختار دولت، ایجاد اپراتورهای منطقه ای به نام وزارت HCS یا دیگر شیوه ای مشابه.

تابع اصلی از اپراتورهای در سوال، - کنترل کامل از روش های مانند تعمیرات خانه بزرگ، اعم از ارسال رسید شهروندان و در پایان روش پذیرش کار ساخت و ساز مرتبط با آرایش از ساختمان. مسئولیت مالی برای فعالیت های این سازه ها اغلب دولت از فدراسیون.

فعالیت های اپراتورهای منطقه ای تصور می شود بسیار روشن است: به عنوان مثال، اطلاعات منعکس کننده نتایج از فعالیت های این سازمان معمولا در سایت های خود شده است. هر صاحب، در نتیجه قادر به دیدن چگونه افزایش صندوق تعمیرات عمده ای از خانه های آپارتمانی که او خود را به طور منظم به روز شده، تا با فهرست آثار آشنا می شود که در خانه انجام می شود، و یا با اطلاعات در مورد عملکرد پیمانکاران باشد.

چنین شفافیتی از کار اپراتورهای منطقه ای در ارتباط با تمایل مقامات به افزایش اعتماد شهروندان. برای هیچ کس به سوالات در مورد رفتار بپرسید، آیا به پرداخت تعمیرات پایتخت خانه های آپارتمان و یا نه برای خدمات مربوطه. مردم باید درک کنند که اپراتور - آن یک ساختار پایدار است، و آن را نمی خواهد برود با مقدار پرداخت می شود.

ویژگی برنامه های منطقه ای

چه ویژگی های برنامه های منطقه ای هستند، که بر طبق آن سازمان های غیر دولتی مسئول انجام تعمیرات پایتخت ساختمان های مسکونی، پیاده سازی رویه مناسب است؟

در واقع، آنها یک لیست از ساختمان آپارتمان ساخته شده در موضوع فدراسیون هستند، و نیاز خود آگاه به تعمیر سقف، جلو، بنیادها، و موارد دیگر که نشانه ای از خوردگی نشان می دهد. این برنامه از خانه، به رسمیت شناخته شده به عنوان اضطراری، و همچنین ساختمان های که در عناصر ساختار آن را از اموال مشترک را شامل نمی شود را شامل نمی شود.

جزء مهم از برنامه، تعمیرات اساسی نظارتی ساختمان های آپارتمانی - یک جدول زمانی برای کار مرتبط. این است که در اساس انواع عوامل مانند درجه وخامت از ساختمان ها، طول عمر خود را تشکیل و در برخی موارد - به اندازه بدهی از شهروندان برای خدمات عمومی، همانطور که در بالا اشاره کرد.

چه راهی برای انتخاب انباشت سرمایه؟

بنابراین، ما به دست که دو راه انباشت سرمایه، که پس از آن می توانید بر روی تعمیرات عمده ای از خانه های مسکونی صرف می شود وجود دارد: از طریق اپراتور منطقه ای و یا توسط HOA و یا با کمک شرکت مدیریت. کدام راه بهتر است؟ شاید، بین آنها و تفاوت های زیادی را ندارد؟

سود اصلی از درمان به اپراتور منطقه ای - صرفه جویی در زمان. شهروندان نمی خواهد که به اتلاف وقت در تشریفات در ارتباط با تصمیم موضوعات سازمانی مالی و سایر موارد مربوط به اجرای قانون در انجام تعمیرات عمده ای از ساختمان های مسکونی. خدمات رایگان سازمان های غیر دولتی مربوط می شود. با این حال، این قالب است که با فقدان روشنی از فعالیت مشخص - تعمیرات اساسی می توان تنها در زمان ارائه یک برنامه منطقه ای انجام شده است، همانطور که در بالا اشاره کرد.

بنابراین، اگر مستاجران شمارش در قادر به انجام تعمیرات اساسی از خانه است در برنامه نیست، و اگر لازم باشد، آنها نیاز به شروع از باز کردن یک حساب خاص، که بودجه لازم تجمع می یابد. البته، در این مورد، مجبور به صرف زمان برای حل تعداد زیادی از مسائل سازمانی. با این حال، در ساختار HOA، به عنوان یک قاعده، صالح به حل و فصل مشکلات چنین افرادی است. البته، بعید است که آنها موافقت به انجام کار به صورت رایگان است، اما نتیجه انتظار می رود شهروندان معمولا هزینه های مرتبط را توجیه کند. بنابراین، چنین سناریویی کاملا بر توسط بسیاری از صاحب خانه اخم خواهد شد به طور منظم برگزار تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی. پرداخت یا نه کارکنان HOA، و اگر چنین است، چگونه - مسائل در جلسات مربوطه.

بنابراین، ما لیست مزایای اصلی این گزینه ای است که مسئول نقدی اپراتور منطقه ای:

• ساختار مربوطه حل تمام ترتیبات لازم؛
• فعالیت های اپراتورهای منطقه ای موضوع را به پرداخت نیست؛
• نوع مناسب از سازمان های غیر دولتی باید به صورت علنی برای کار خود را پاسخگو باشد.

نقطه ضعف اصلی این طرح: زمان تعمیرات اساسی واقعی ممکن است از کسانی که به صاحبان آپارتمان مطلوب هستند متفاوت است.

مزایای اصلی باز کردن حساب خود را برای مدیریت منابع مالی برای تعمیرات در نظر بگیرید:

• شما می توانید هر شرایط مربوط به سفارش آثار و خدمات لازم را تعیین کنید.
• می تواند انتخاب شود برای اطمینان از کیفیت و پیمانکاران مطلوب.
• ممکن است به انجام ارزش مقررات انعطاف پذیر برای هزینه های تعمیر.

اشکال اصلی این طرح: از آن زمان طول می کشد برای سازمان تعامل HOA با پیمانکاران و ناظران مختلف است. اما، همانطور که در بالا اشاره شد، در ساختار مالکان معمولا شهروندان فعال که آماده است برای کمک به حل مسائل مربوطه می باشد.

چگونه برای سازماندهی یک مدیریت پول مستقل است؟

این امکان وجود دارد که شهروندان تصمیم به انجام خود به خود، بدون توسل به خدمات از یک اپراتور منطقه ای است. بنابراین، تامین مالی سرمایه تعمیرات ساختمان های آپارتمانی خواهد شد به طور کامل توسط ساکنان خود اداره می شود. چگونه می توانم یک خود مدیریت از نظر حل مشکلات مربوط به تعمیرات اساسی سازماندهی؟

اول از همه، در خانه باید HOA عمل کند. در این مورد، تنها می تواند یک ساختمان مسکونی عمل کنند. اگر چند خانه، فرض بر این است که تعداد کل آپارتمان بیش از 30، قرار دادن آنها در همان سایت ارائه شده است.

در جلسه مالکان باید توسط اندازه پرداخت مربوطه برای پیاده سازی عمده متهم به هر آپارتمان تعیین می شود. حداقل ارزش خود را نمی تواند کمتر از نرخ تعیین شده در اعمال حقوقی منطقه ای تنظیم حوزه مسکن و خدمات عمومی است. تعمیرات اساسی - است، در اصل، مجموعه ای از خدمات ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی. این به اتخاذ یک لیست از خدمات مربوطه ضروری است. در این مورد، آن را باید کار کمتر از در برنامه های منطقه ای مشخص را شامل نیست. شهروندان همچنین نیاز به تصمیم گیری در مورد زمان تعمیرات اساسی. آنها ممکن است بعد از آن مقرر در برنامه های منطقه ای.

صاحبان همچنین می توانید تصمیم بگیرید که به افزایش یا کاهش ارزش هزینه تعمیر. با این حال، مقادیر متناظر باید در محدوده مقرر در قانون خواهد بود. بودجه ای که در حال حاضر برای تعمیر جمع آوری شده است، خواهد شد و بدون تعدادی از اسناد مهم است، یعنی در دقیقه از مجمع عمومی نقد نیست که در آن دستور کار - تعمیرات اساسی با یک پیمانکار، و عمل پذیرش پروتکل نهایی، که نشان دهنده کار انجام شده.

ارزش پرداخت

در بالا ما اشاره کرد که شاخص های عملکرد کلیدی، که بر اساس هزینه مالکیت همراه با تشکیل یک صندوق مالی مناسب تشکیل - نرخ تعمیرات پایتخت ساختمان های آپارتمانی، مورد تایید در منطقه، این منطقه از آپارتمان ها، و همچنین به عنوان ارزش جبران هزینه های شهروندان از بودجه دولت است.

جزء اول "فرمول" است که توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود. به عنوان مثال، در روستوف تعمیرات اساسی منطقه کرایه ساختمان های آپارتمانی 6.60 روبل است. در هر مربع متر رقم ثبت شده در تصمیم دولت منطقه ای است. در منطقه Voronezh چهره های دیگر، که بر اساس سهم برای پیاده سازی عمده ساختمان های آپارتمانی محاسبه هستند، مسکو حق تأسیس خود را دارد.

نرخ محاسبه قبل از تصویب شده توسط دولت منطقه بر اساس روش، که وزارت توسعه منطقه ای از فدراسیون روسیه، توسعه داده شد، این است که در سطح فدرال. فرض بر این است که به اندازه های ذیربط باید بر اساس ارزیابی عینی از مقدار کل پول نقد محاسبه باید برای آثار و خدمات که به احتمال زیاد به در را به ساختمان های مسکونی به طور متوسط در بعد از سال از عملیات مستمر انجام می شود پرداخت.

برای عدم تطابق با الزامات قانون تحریم

آیا تحریم اگر CITIZEN تصمیم می گیرد او نمی خواهند به کمک به نوسازی ساختمان آپارتمان؟ پرداخت و یا نه برای آن - یک سوال است که به او داده نشده است. بله، مجازات وجود دارد. پرداخت در سوال توسط قانون فدرال ارائه شده است. و اگر یک انسان آنها را ندارد، آن است - یک دلیل قانونی برای تشکیل بدهی و تعهدی پس از آن از مجازات در صورت عدم پرداخت. در مورد همان است که در صورت امتناع به انتقال وجوه به سایر خدمات عمومی. اگر یک شهروند حاضر به اساسا مقادیر مناسب و پرداخت مربوط به اواخر پرداخت، وجوه ممکن است از او توسط دادگاه بازیافت.

که گردش مالی وجوه را کنترل میکند؟

اگر صاحب خانه تصمیم گرفته اند که به صلاحیت مربوط به اجرای تعمیرات اساسی، اپراتور منطقه ای، که انجام خواهد داد کنترل بیش از پول نقد مربوط مصارف؟ در بالا ما اشاره کرد که مسئولیت مالی کامل برای عملکرد NCB مربوطه است دولت منطقه بیشتر.

اندازه گیری پول نقد اضافی حفاظت - در موانع تجاری خود را خاموش اپراتورهای منطقه ای است. بنابراین، پرداخت تعمیرات پایتخت یک آپارتمان پیمانکاران ساختمان خواهد شد بانک برگزار شد تنها در صورتی که سازمان های غیردولتی مسئول تعمیرات اساسی، ارائه پروتکل، منعکس کننده جزئیات جلسه برای تعمیر، و همچنین به عنوان یک قرارداد برای ارائه خدمات مربوطه و عمل پذیرش. همچنین شما می خواهد پروتکل نهایی مربوط به تصویب کار انجام شده توسط پیمانکار نیاز دارند. همین شرایط لازم، به هر حال، ما در بالا ذکر شده است، توصیف ویژگی های مدیریت مالی برای تعمیر توسط HOA.

اپراتورهای منطقه ای موظف به ارائه اطلاعات در مورد کار خود، مقامات آماری در خدمات مالیاتی فدرال و نهادهای دیگر، اگر منع قانونی دارد. در برخی از مناطق، تصویب شده توسط اعمال حقوقی که یک اپراتور منطقه ای باید در هر ماه به تعداد بازرسی مسکن ارسال در اقلام تعهدی پول نقد برای تعمیرات اساسی. این اطلاعات همچنین می تواند ملاقات و شهروندان - از طریق سایت.

کار سازمان های غیر دولتی تشکیل شده توسط دولت های مناطق روسیه انتظار نمی رود به طور مستقیم به عنوان افراد از روابط حقوقی افراد خصوصی شرکت می کنند. تمامی قراردادهای منعقده توسط یک نهاد قانونی، مسئولیت پذیری از موضوع قدرت است. ساختار حکومت مناسب در مناطق تشکیل هیئتهای امنا به ریاست مقامات - به عنوان مثال، ممکن است این معاون اول منطقه است. هیئت امنا در NCO مسئول تعمیرات اساسی، همچنین ممکن است شامل نمایندگان ساختارهای اتحادیه های کارگری، نهاد قانونگذاری است.