اجاره زمین: تهیه و تهیه یک قرارداد اجاره نامه، شرایط اجاره زمین زمین

فوریت اجاره زمین و استفاده از آن برای اهداف خود هرگز کاهش نخواهد یافت. اجاره زمین ساده ترین راه برای تبدیل شدن به صاحب یک قطعه زمین است که می تواند با توجه به نظرات شما در مورد بهره وری اقتصادی استفاده شود. پس از همه، در بسیاری از اجاره حتی ساخت و ساز مجاز است. اما، همانطور که در جای دیگر، مسائل حقوقی بدون ظرافت نیستند.

ایده کلی اجاره زمین

تمام الزامات ثبت نام زمین در قلمرو روسیه در قانون زمینۀ فدراسیون روسیه جمع آوری می شود. اما، متاسفانه، اغلب تنظیم و تغییر می شود، بنابراین هنگام کار با مقالات خاص، باید مطمئن شوید که آنها به روز می شوند.

با این وجود، مقررات اصلی بدون تغییر هستند:

• زمین ها می توانند توسط افراد و اشخاص حقوقی، انجمن های شهروندان فدراسیون روسیه، خارجی هایی که دارای تابعیت، نمایندگی های خارجی و شرکت ها، سازمان های بین المللی نیستند، اجاره دهند.

• محدودیت های اعمال شده بر قطعه زمین واقع در راست راه، در امتداد خط ساحلی مخازن، مناطق حفاظت شده طبیعت و همچنین زمین های جنگلی اعمال می شود.

• حق اجاره دادن می تواند منجر به بیگانگی (تا فروش در مزایده های زمین)، می تواند به ارث برده شود یا، در صورت لزوم، به تعهد تبدیل شود. در همه موارد توصیف شده، محدودیت هایی وجود دارد که طبق قانون تعریف شده است.

• اجاره زمین به عنوان کوتاه مدت و بلند مدت در نظر گرفته می شود: به ترتیب، تا پنج سال و نه بیش از 50.

اجاره اجاره

اشیاء شامل تمام توطئه های زمین (که در فهرست استثناها موجود نیستند)، که متعلق به شهروندان دولت، اشخاص حقوقی هستند؛ آیا املاک و مستغلات عمومی یا عمومی هستند؟ البته، اجاره زمین برای اجاره، توسط صاحبان انجام شده است. اگر ما در مورد اموال عمومی صحبت می کنیم، اجاره دهندگان شوراهای روستایی (شهر، و غیره) هستند. هنگامی که یک سایت متعلق به جوامع ارضی است، امضای قرارداد اجاره زمین با نمایندگان نهادهای دولتی منطقه ای (والیتی) انجام می شود. اگر یک زمینۀ دولتی در اجاره نامه گرفته شود، قراردادها توسط مقامات اجرایی امضا می شوند.

از آنجاییکه تکه های زمین می تواند موضوع تعهد باشد، انتقال آنها به اجاره نامه با وثیقه موافقت می شود.

توافق نامه اجاره زمین: ویژگی های چه هستند

هر گونه معامله با املاک و مستغلات باید با توجه به قانون فعلی منتقل شود. یکی از شرایط قرارداد اجاره زمین است که در ثبت نام ثبت شده است. نمونه ای از این سند، ایده کلی ساختار و شرایط را برای نتیجه گیری آن ارائه می دهد.

پاراگراف های اجباری ذکر شده در این سند باید باشد:

• تعیین محل زمین توسط سوابق کاداستر (از جمله مکان ها و اندازه ها)؛

• مدت زمانی که قرارداد تهیه شده است؛

• اجاره و اندازه آن - در این پاراگراف، مقادیر شاخص، مبلغ پرداخت و فرم پرداخت بعدی، مسئولیت عدم پرداخت و غیره باید تجویز شود.

• هدف زمین و شرایط استفاده از سایت؛

• شرایط اموال در زمان انتقال آن به اجاره و شرایط حفاظت از زمین؛

• بار (محدودیت) استفاده از زمین؛

• تعیین حزب که خطر آسیب ناخواسته و یا نابودی کامل هدف اجاره (بخش های آن) است؛

• مسئولیت مشترک از طرف احزاب

چه می توانید با زمین اجاره ای انجام دهید

اجاره زمین های زمین (قانون زمین اجازه می دهد این) به شما اجازه می دهد قسمت خود را از سرمایه مجاز شرکت در شرایط قرارداد مشخص کنید. طرح زمین همچنین می تواند با اطلاع از مالک (مطابق با شرایط مورد توافق قرارداد اصلی) به اشخاص ثالث اجاره شود. این ظرافتها و شرایط نیز باید در اجاره سایت منعکس شود.

قرارداد کتبی حداقل در دو نسخه ساخته شده و می تواند به درخواست هر یک از طرفین (مستاجر یا اجاره دهنده) مجازات شود.

در صورتی که قرارداد نادرست تهیه شده باشد، اجاره قطعه زمین واجد شرایط شناخته نمی شود و در آن پاراگراف مشخص نشده است.

مستندات اجاره زمین اضافی

کلیه شرایط فوق به قرارداد خود اعمال می شود. نتیجه قرارداد اجاره برای یک زمین با اسناد زیر همراه است:

• طرح (طرح) طرح زمین اجاره شده؛

• یک طرح کاداستر طرح که در آن خدمات و محدودیت های زمین نمایش داده می شود؛

• اقدام بر تعیین بین یک سایت بر روی زمین؛

• قانون پذیرش و انتقال زمین برای اجاره نامه.

احزاب همچنین می توانند شرایط خاص اجاره را مشخص کنند. آنها می توانند علامت بر کیفیت طرح زمین در زمان انتقال به مستاجر خود، وجود یک سیاست بیمه تسهیلات و غیره باشد. مسائل مربوط به بازپرداخت هزینه ها برای بهبود شیء اجاره و اقدامات امنیتی به طور جداگانه مشخص می شود. علاوه بر این، اگر نیاز به احیای یا فعالیت هایی در سایت وجود داشته باشد، قرارداد باقی می ماند، اما همه تفاوت ها باید در آن ذکر شود.

روش برای امضای قرارداد

مشخصات مبادله، که تحت آن قرارداد اجاره زمین است امضا شده، توسط فردی که دارای مالکیت موضوع قرارداد است تعیین می شود. در مورد مالکیت خصوصی، این توافقنامه با توافق طرفین امضا می شود. اگر شیء پیشنهادی اجاره اموال شهرداری یا ایالتی باشد، روش اجرایی معامله با حراج آغاز می شود و طبق تصمیم مقام اجرایی مجوز برای انتقال این شی به اجاره دهنده صادر می شود. یک مورد خاص از اجاره یک زمین از می تواند به عنوان قرارداد به ترتیب به ارث برده شود.

اجاره زمین، طبق قوانین، باید با مقامات اجرایی ثبت شود.

پرداخت

پرداخت برای فرصت برای استفاده از زمین پرداخت های منظم است که مستاجر به موقع به مالکان انتقال می دهد.

اگر قرارداد توسط اشخاص خصوصی به پایان برسد ، پرداخت با موافقت طرفین انجام می شود. اگر اموال املاک و مستغلات یک طرح زمین از صندوق زمین دولت، پرداخت ها مطابق با هنجارهای قانون مالیات فدراسیون روسیه ساخته شده است.

اگر قرارداد به دست آمده با تصمیم دادگاه غیرمجاز باشد، پس از آن اجاره ای که در زمان تصویب دادگاه دریافت شد، با اجاره دهنده باقی می ماند و بازگشت نخواهد شد.

به استثنای توطئه های زمین که اموال دولتی و شهرداری است، اجاره می تواند به شکل کالاها یا به شکل ارائه خدمات به صاحب ملک صورت گیرد. اجاره اموال دولتی فقط به صورت نقدی پرداخت می شود.

مدت قرارداد

در ابتدای مقاله، در مورد اجاره کوتاه مدت و بلند مدت زمین اشاره شده است. فریم های زمانی به صورت جداگانه مذاکره می شود، اما نباید از 50 سال تجاوز کند.

پس از اتمام ساخت و ساز و پس از راه اندازی این مرکز، مستاجر سایت می تواند قرارداد را برای 50 سال آینده گسترش دهد. او حق اولویت دارد

در صورت مرگ مستاجر زمین، حق استفاده از زمین توسط وارث او دریافت می شود. آنها می توانند، اگر بخواهند، حقوق خود را از دست بدهند، و سپس افرادی که منافع خود را در مورد املاک و مستغلات نشان می دهند، حق دریافت آن را دارند. این به اصطلاح تخصیص اجاره زمین است.

هنگامی که مدت اجاره زمین برای زمین ها به پایان می رسد، قرارداد متوقف می شود و یا روند تمدید آن آغاز می شود. خاتمه زود هنگام قرارداد ممکن است اگر:

• زمین برای نیازهای عمومی خریداری شده است.
• صاحب و مستاجر در یک فرد متحد خواهد شد.
• مستأجر (فردی) محکوم به آزادی یا محکومیت می شود و اعضای خانواده و وارثان از انجام وظایف قراردادی خودداری می کنند.
• وام مسکن طرح زمین حق مالکیت را به دست آورد.
• این ساختار توسط فردی خریداری شده است که مستاجر زمین نیست که ساخته شده است.

تجدید توافقنامه

مستأجر، که وظیفه تمام وظایف مربوط به قرارداد را بر عهده دارد، پس از انقضای قرارداد، حق اولیه را دارد که آن را گسترش دهد. اما لازم است که صاحب زمین را به صورت کتبی در مورد تمایل به تصویب قرارداد بعدی اطلاع دهید.

گزینه تمدید دوره اجاره بدون اطلاع قبلی به مالک امکان پذیر است. این اتفاق می افتد اگر صاحب یک نامه با اعتراض در مورد استفاده از زمین در ظرف یک ماه پس از پایان دادن به قرارداد اجاره زمین ارسال نمی کند. سپس در مورد اصطلاح به اصطلاح اتوماتیک ترتیب صحبت کنید.

خاتمه قرارداد بعد چه؟

مستأجر موظف است که زمین را به صاحب در زمان موافقت و شرایط توافق شده بازگرداند. اگر مستاجر ادعای صاحب (مستاجر) را داشته باشد، در دادگاه حل و فصل می شود.

فردی که مالک یک آپارتمان در یک ساختمان مسکونی (یا یک خانه خصوصی) شده است، حقوق مربوط به یک زمین (یا بخشی از آن) که بر روی آن احداث می شود، دریافت می شود. انتساب زمین است. قرارداد، که تغییر مالک صاحب مسکن را تعیین می کند، قرارداد قبلی اجاره برای این زمین را منقضی می کند.

هنگامی که مدت این قرارداد منقضی می شود، صاحبان جدید مسکن یا ساخت و ساز حق اولویت دادن به اجاره زمین را دارند. اگر موانع غیرقابل تحمل قرارداد اجاره نامه وجود داشته باشد، و صاحبان یک ملک با صاحبان یک شی دیگر (خانه و طرح تحت آن) موافق نیستند، تمام مسائل تنها از طریق دادگاه حل خواهد شد.