آیا امکان فروش یک آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد؟ قرارداد اولیه برای فروش آپارتمان

بسیاری از مردم با مسکن شهرداری اغلب سؤال می کنند که آیا امکان فروش آپارتمان های غیر خصوصی وجود دارد تا شرایط مسکن آنها بهبود یابد. این قانون به وضوح بیان می کند که افراد حق ندارند معاملات را با املاک و مستغلات که خصوصی نشده اند انجام دهند. اگر در یک زمان یک نفر حق استفاده از خصوصی شدن مسکن اجتماعی را نداشت، اکنون می تواند این حق را بپردازد. این عملیات معمولا در صورتی انجام می شود که مسکن خصوصی برای غیر خصوصی سازی بدون در نظر گرفتن محل آن مبادله شود.

این چگونه انجام می شود؟

به نظر می رسد کاملا قطعا هر فردی که دارای آپارتمان غیر خصوصی و یا سهم در یک آپارتمان مشترک می تواند یک خریدار مناسب را پیدا کند که نیاز به یک فضای زندگی در یک شهر دیگر دارد یا آماده است تا آن را برای مسکن مناسب مبادله کند. هنگامی که این روش انجام می شود، فروشنده می تواند در آپارتمان که در آن زندگی می کند ثبت نام کنید. در حال حاضر، برخی از شرکت ها دقیقا در چنین معاملات متمرکز هستند. آنها خانه ای در یک شهر دیگر دارند که از طریق آپارتمان هایی که عملیات مبادله انجام می شود، ساخته شده است.

به طور طبیعی، این نوع معامله دارای "حوادث" و اغلب موجب اختلاف در مورد مشروعیت و غیر قانونی می شود. با این حال، در نتیجه، سود فروشان واضح است، زیرا او خانه ای را می فروشد که به او تعلق ندارد. تنها نکته این است که واقعیت انتقال پول در هر نقطه مشخص نخواهد شد. و این توجه خاصی را از ناظران که مایل به استفاده از این وضعیت هستند، جذب می کند.

قوانین ایمنی

همانطور که در هر معامله املاک و مستغلات دیگر، در این مورد لازم است که بسیار محتاط باشید. و نباید به کلاه کلاهبرداران بپیوندد، شما باید تمام اسنادی را که امضا کرده اید به دقت بخوانید و همچنین به یاد داشته باشید که قرارداد مبادله می تواند ظرف یک سال پس از آن نتیجه گیری شود. اگر متوجه شوید که شما قربانی فریب هستید، باید در اسرع وقت با پلیس تماس بگیرید. اگر شرکتی که چنین معاملاتی را انجام می دهد، با حسن نیت انجام شود، چنین وضعیتی اجازه نخواهد داد، زیرا فروشنده برای آپارتمان پس از ثبت نام در فضای زندگی که از ابتدای معامله پیش بینی شده است، پول دریافت می شود.

راه دوم از وضعیت

اگر به سوال "آیا می توانم یک آپارتمان غیر خصوصی را به فروش برسانم" پاسخ می دهم، قابل توجه است که گزینه دیگری برای ادامه کار وجود دارد اگر چنین نیازی وجود دارد. ابتدا باید یک خریدار بالقوه برای اموال خود پیدا کنید.

می توانید پیدا کنید که آیا فرصتی برای خصوصی سازی مسکن شما وجود دارد. لازم به یادآوری است که اجناس مانند آپارتمان ها در اردوگاه های نظامی، خانه های خاص، در خانه های با تعمیرات سرمایه در حال حاضر، مسکن اجتماعی، و همچنین اتاق ها در خوابگاه ها خصوصی نیستند. اگر خانه شما به هیچ یک از گونه های نامشخص اعمال نمی شود، می توانید مجموعه ای از اسناد را برای خصوصی سازی جمع آوری کنید. این ها عبارتند از:

- گواهی ترکیب خانواده و محل زندگی؛

- گواهی از سهمیه های مسکونی منتخب؛

- گذرنامه؛

- چک "مسکن"؛

- گواهی تولد برای کودکان که هنوز 18 سال ندارند

- مدارک نشان دهنده وجود مزایای خاص.

اگر حتی درباره اینکه آیا امکان فروش یک آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد صحبت می کنیم، باید خاطر نشان کرد که با اسناد ذکر شده شما باید با اداره کل منطقه با تمام خانواده گزارش دهید. در اینجا شما باید یک برنامه را که همه اعضای خانواده باید امضا کنند، پر کنید. در عرض یک ماه در نظر گرفته خواهد شد. در حضور یک دفتر اسناد رسمی، قرارداد خصوصی سازی تهیه شده است. هنگامی که توسط دولت به رسمیت شناخته شده، آپارتمان خصوصی خواهد شد.

چگونه با خریدار مقابله کنیم؟

در شرایط توصیف شده لازم است بگویم که خریدار باید از این واقعیت آگاه است که آپارتمان خصوصی نیست. اغلب، اگر یک خریدار بالقوه علاقه مند به خرید این مسکن خاص باشد، آماده است تا سپرده ای را که لازم است تمام اسناد لازم را تکمیل کند سپرده شود. قرارداد سپرده بهتر است تاکید کند. البته، در این مورد، هزینه آپارتمان کمی پایین تر از آنچه که قبلا در آن بوده است، خصوصی شده است. از خریدار یک سپرده دریافت می کنید، پس از آن شما حق خرید آپارتمان را صادر می کنید، و سپس می توانید آن را فروخت.

گزینه سوم

اگر ما همچنان به درک این سوال که آیا امکان فروش یک آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد، باید یک گزینه دیگر را ذکر کرد. شما می توانید یک قرارداد استخدام اجتماعی برای املاک و مستغلات، که در اختیار شماست، در مورد خریدار امضا کنید. برای انجام این کار ابتدا باید با او موافقت کنید و سپس می توانید او را در آپارتمان خود با توجه به قرارداد استخدام اجتماعی ثبت نام کنید. پس از دریافت مبلغ توافق شده بین شما می توانید آپارتمان را ترک کنید. علاوه بر این، خریدار فرصت رسمی قرارداد استخدام اجتماعی برای مسکن را به نام خود دارد، و سپس آن را در مالکیت خصوصی کند.

پس از خصوصی سازی چه حقوق می خواهید؟

پس از خصوصی سازی، شما به عنوان صاحب حق خرید یک آپارتمان هستید. چه اسنادی برای این مورد نیاز است، شما توسط یک دفتر اسناد رسمی که با آن قرارداد و انجام معامله را انجام می دهید، مطرح می شود. به طور معمول، اوراق بهادار زیر شامل: گذرنامه فنی برای اموال؛ سند با علامت BTI؛ گواهی از دفتر مسکن (شماره 3) در ترکیب افراد ثبت شده در آپارتمان؛ گواهی ثبت مالکیت (عصاره ثبت شده) برای املاک و مستغلات؛ یک سند تایید عدم بدهی برای استفاده از خدمات عمومی، گذرنامه و شناسه شما. شما نه تنها می توانید یک خانه را به فروش برسانید بلکه آن را نیز مبادله کنید.

اگر می خواهید آپارتمان را در کوتاه ترین زمان ممکن فروخت، باید با آژانس تماس بگیرید. متخصصان نه تنها به شما در پیدا کردن یک خریدار کمک می کنند، بلکه به شما کمک می کنند تا زمان قابل توجهی صرفه جویی کنید. اگر زمان لازم برای جمع آوری گواهینامه برای خصوصی سازی نداشته باشید، به شما کمک می کند تا مبادله ای برای مسکن بافر ایجاد کنید، همچنین اگر شما نیاز به اسنادی برای این کار دارید، از شما خواسته می شود. شما می توانید آپارتمان را پس از تبدیل شدن به مالک، به فروش برسانید. خانه خود را برای یک بافر مبادله کنید، یعنی یک آپارتمان متعلق به شرکت است. از شما و خریدار به سازمان دولتی باید یک پرونده برای یک مبادله را ارسال کنید، و پس از آن برای مجوز منتظر بمانید. هنگامی که شما آن را دریافت می کنید، خریدار از آپارتمان خود دور خواهد شد. شما نباید از چنین معاملات هایی بترسید زیرا این امر نه تنها بی خطر است، بلکه بسیار سودآور است.

اگر نگران نحوه تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی هستید، لازم به ذکر است که قانون جدید این را ممنوع کرده است. تحت این مفهوم، تقسیم حسابهای شخصی در آن بود. حالا شما فقط می توانید یک آپارتمان غیر خصوصی را برای دو نفر دیگر با همان وضعیت مبادله کنید.

ویژگی های قرارداد

اغلب، شهروندانی که قصد خرید مسکن را دارند، از فروش دو نفره و تقلب در طرف فروشنده می ترسند. این است که برای چنین افرادی در عمل روسیه یک قرارداد اولیه برای فروش آپارتمان ها معرفی شد. او به هر دو طرف معامله کاملا حقوق خاصی می دهد. این یک نوع تعهد است که در آینده طرفین معامله خواهند کرد، و همچنین اجازه می دهد تا از افزایش ارزش اموال و حفظ ظاهر اولیه خود بدون از بین بردن اموال منتقل شده در آینده جلوگیری شود. اما گاهی اوقات قرارداد اولیه فروش یک آپارتمان حاوی شرایطی است که ظرافت های خاصی از معامله ایجاد می کند. بنابراین، هنگامی که طرح و نتیجه گیری می شود، باید بسیار مراقب باشید.

مطالب قرارداد اولیه فروش

این سند حاوی یک لیست کامل از شرایط لازم برای تهیه پیش نویس قرارداد اصلی در آینده است. سند مشخص شده الزاما شامل زماني است كه احزاب بايد معامله خريد آپارتمان را خريداري كنند، مقدار پولي كه خريدار به عنوان سپرده يا پيش پرداخت مي كند. همچنین، در قرارداد اولیه می تواند وضعیت از جسم، مبلمان، که همراه با آپارتمان منتقل می شود. در این مورد، فروشنده وظایف خاصی را به عهده دارد که از آن به بعد نمی تواند در آینده امتناع کند، زمانی که قرارداد فروش آپارتمان به پایان می رسد. اسناد در این مورد طراحی شده اند تا اگر یک معامله را از بین ببرد، یکی از طرفین را به عدالت می رساند. زیان های ناشی از این می تواند در دادگاه ثبت شود.

مشکلات در فروش

بنابراین، اکنون که می دانید اگر می توانید یک آپارتمان غیر خصوصی را به فروش برسانید. لازم به ذکر است که این مشکلات که اغلب در چنین شرایطی رخ می دهد. این خطر در هر صورت فروش یک آپارتمان غیر خصوصی است. عامل اصلی در اینجا تقلب در بخش آژانس یا خریدار است. به عنوان مثال، ممکن است با این واقعیت مواجه شوید که پس از تخلیه از آپارتمان شما پول مناسب را پرداخت نخواهید کرد. یا آژانس صرفا نمی خواهد آپارتمان بافر را بخرد. ابتدا باید با دقت شهرت فرد و شرکت را با آنکه می خواهید همکاری کنید، بررسی کنید.

منافع خریدار نیز تحت طرح "بافر" رنج می برند؛ زیرا اگر حق خود را برای خصوصی سازی قبلا استفاده شده باشد، مالک آپارتمان جدید نخواهد شد، بلکه فقط مستاجر باقی می ماند.

در کنار قانون خطر دیگری وجود دارد. کسی که از افراد علاقه مند می تواند کاملا در مورد عدم اعتبار معامله در دادگاه اقدام کند. به طور رسمی، همه زمینه ها وجود خواهد داشت: از لحاظ نظری، چنین فروش ممکن است به عنوان یک معامله خیالی یا ظریف مورد توجه قرار گیرد. و پیش بینی نتیجه دعوی قضایی دشوار است.

به جای نتیجه گیری

و اگر شما در مورد چگونگی فروش یک آپارتمان با افراد زیر سن قانونی فکر می کنید، پس مشکلات و سوالات بیشتری برای شما وجود دارد، زیرا شما باید ثابت کنید که این افراد در آینده زندگی خواهند کرد. به همین دلیل است که گزینه صحیح تر، خصوصی سازی مسکن است، حتی اگر قبلا با خریدار موافقت کرده اید و از او سپرده ای دریافت کرده اید. در هر مرحله شما باید با دقت همه چیز را به کار ببندید، که به شما کمک می کند از بسیاری از مشکلات اجتناب کنید.