املاک و مستغلات در استرالیا: قوانین، ویژگی های خرید و بازخورد مالک

در تعداد زیادی از روس ها، عبارت "املاک و مستغلات در استرالیا" با چیزی شگفت آور و متعالی همراه است. و حتی این که مسکن در این کشور عجیب و غریب به سادگی مقرون به صرفه نیست، اما به دلیل فاصله قابل توجهی از این قاره، جایی که بیابان ها به صورت هماهنگ با مزارع خرگوش و خرگوش ترکیب شده اند. با این حال، علاقه سرمایه گذاران روسی در مسکن در قاره نه تنها کاهش نمی یابد، بلکه همچنان رو به رشد است: برای بسیاری از املاک و مستغلات در استرالیا سرمایه گذاری سودآور است. چه کشور را جذب می کند؟ بگذارید این موضوع را بیشتر در نظر بگیریم.

بهتر کجاست؟

آمارها نشان می دهند که هموطنان ما ترجیح می دهند مسکن را در شهرهای بزرگ استرالیا مانند سیدنی، ملبورن و بریزبن خریداری کنند. واقعیت این است که در آن است که زندگی فرهنگی و تجاری کل کشور متمرکز است. به طور طبیعی، و هزینه هر متر مربع در مکان های بزرگ بسیار بالا است.

با این حال، شهرهای بزرگ همه چیزهایی نیست که سرمایه گذاران علاقه مند باشند. چند تا از بازرگانان ما، بازدید از تبلیغات در رده "املاک و مستغلات در استرالیا"، در نهایت انتخاب آپارتمان در نزدیکی ساحل را متوقف می کند. در این راستا، شهر رفت و آمد مکرر از ساحل طلا و برندهای پول ملی، فقط در کنار آن است. البته، کسانی که املاک و مستغلات را در اینجا خریداری کرده اند می توانند بر روی سود سهام متناظر حساب می کنند: گردشگران که به استراحت می پردازند، مسکن را اجاره می دهند، پول کمتری پرداخت نمی کنند. حتی اگر یک خانه ی ییلاقی را از ساحل برای خودتان بخرید، پس سرمایه گذاری سودآور را انجام دهید: خورشید و آب کمک خواهد کرد تا از لحاظ سلامت به شکل شگفت انگیزی باقی بماند.

اما مسکن در پایتخت استرالیا برای کارفرمایان روسیه یک اولویت نیست. کانبرا یک شهر است که کارهای اداری انجام می دهد، بنابراین خانه ها و آپارتمان ها در اینجا ارزان تر خریداری می شود.

بنابراین، قبل از خرید ملک در استرالیا، شما نیاز به تجزیه و تحلیل چندین نقطه: شرایط آب و هوایی در منطقه، درجه از فاصله آن از ساحل، کسب و کار و زندگی فرهنگی، سطح قیمت آن است.

چه اتفاقی می افتد؟

با این حال، نباید فکر کرد که یک آپارتمان یا خانه ای که در قاره دور افتاده خریداری شده است، به طور خودکار موقعیت روسیه را به روسیه می دهد.

این فقط یک جایی است که میتوانید زندگی کنید و یا به طور موقت متوقف شوید (اگر اجاره ای اجاره کنید). همچنین باید به یاد داشته باشید که اگر املاک و مستغلات را در استرالیا خریداری کنید، قیمت هایی که در آن دموکراتیک نیستند، این امر به طور خودکار دریافت ویزا را شامل نمی شود.

مقامات کشور موقعیتی را برای خرید و فروش املاک محلی توسط یک بیگانه به عنوان یک پروژه سرمایه گذاری در نظر می گیرند: تصور می شود که خریدار به منظور اجاره نامه بعدی خود مالک خانه می شود، اما نه برای اقامت دائم در آن.

در این مورد، لازم نیست از طریق اقیانوس پرواز کنید تا کنترل معامله را انجام دهید: همه چیز توسط وکیل انجام خواهد شد که تاریخ دقیقی را که شما می توانید اسناد عنوان را دریافت کنید، اعلام می کند . اما این همه، البته، بدون خطر نیست.

کارشناسان یک گزینه دیگر را پیشنهاد می دهند: ابتدا باید یک ویزا صادر کنید، سپس به استرالیا برسید و یک سند از مقامات دریافت کنید که اجازه خرید یک خانه را می دهد. گام بعدی این است که استخدام یک وکیل درگیر در حمایت قانونی معامله شود.

فقط پس از اخذ گواهی مالکیت می توانید برای مستاجران جستجو کنید.

مسکن جدید

برای دریافت فرصت برای خرید ملک در استرالیا، یک شرایط برای خارجی ها وجود دارد. ضروری است که یک سند ویژه از هیئت مدیره بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB) بدست آوریم، جایی که مشخص شود که خارجی دارای حق تشکیل معامله خرید و فروش است. سازمان ذیربط موظف است تصمیم گیری کند نه بعد از 30 روز از تاریخ ارائه درخواست. به طور قانونی، سازمان های ساختمانی به طور مستقل اجازه به فروش آپارتمان به خارجی ها می دهند، اما در استرالیا قانون قانونی وجود دارد که بر طبق آن، سهم سرمایه گذاری خارجی در خانه مسکونی به شدت محدود می شود: غیر ساکنان می توانند تنها 50 درصد از تمام آپارتمان ها را در یک ساختمان جدید حساب کنند. همان قواعد مربوط به نهادهای بخش خصوصی است. اگر توسعه دهنده پیش از این برای اخذ مجوز برای خارجی ها مراقبت کند، خریدار "خارج از کشور" از اضطراب اضافی آزاد می شود، اما او باید یک ویزای موقت را در دست داشته باشد.

رده مسکن مورد استفاده قرار می گیرد

همانطور که برای مسکن در بازار ثانویه، این طاقچه از نزدیک توسط آژانس های املاک و مستغلات نظارت می شود.

و خدمات آنها، شامل هزینه ملک فروخته شده، توسط فروشنده پرداخت می شود. به هر حال، اما ثانویه املاک و مستغلات در استرالیا برای خارجی ها، که قیمت آن یک و نیم برابر ارزان تر از ساختمان های جدید است، تقاضای زیادی است. اما در این مورد، شما نمی توانید بدون مجوز مقامات انجام دهید. دانش آموزان دانشگاه های استرالیا از تعهد دریافت سند از FIRB معاف هستند، در صورتی که یک ویزای موقت برای بیش از 1 سال دارند. علاوه بر این، اموال دست دوم برای فروش باید در نزدیکی دانشگاه واقع شده و هزینه آن بیش از 300 هزار دلار استرالیا باشد.

محدوده قیمت

البته برای روس ها اولین سوال این است: "هزینه املاک در استرالیا چیست؟" لازم به ذکر است که گسترش قیمت ها بسیار بزرگ است: همه اینها به ترجیحات فردی مشتری و قابلیت های مالی آن بستگی دارد. خانواده های خصوصی تقاضای زیادی دارند. میانگین هزینه ویلا، مساحت 180 متر مربع حدود 450 تا 500 دلار استرالیا است. شهرهای مورد علاقه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بریزبن، سیدنی، ملبورن، پرت بوده و باقی مانده اند. آپارتمان ها در سیدنی 450 هزار دلار استرالیا، پرت - 500 هزار دلار و در ملبورن - 400 هزار دلار هزینه خواهند کرد.

آپارتمان ها در پرت هزینه نیم میلیون دلار استرالیا را خواهند پرداخت. باز هم، بسیاری از روس ها نمی توانند نگران نباشند در مورد اینکه آیا املاک ارزان در استرالیا وجود دارد.

گزینه های بیشتر بودجه محل اقامت در آدلاید است، که هزینه 320 هزار دلار استرالیا است. به هر حال، اما در حال حاضر قیمت هر متر مربع در قاره دور 3،000 - 3،500 دلار است، و اگر آن را یک مسکن نخبه، پس برای مربع خواهد شد که باید 5 - 500 - 6000 دلار پرداخت.

به طور طبیعی، قیمت املاک و مستغلات در استرالیا تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد: فاصله از ساحل، موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به شهرهای بزرگ، دسته املاک و مستغلات.

نظرات

اکثر روس ها خرید یک خانه یا آپارتمان در استرالیا را سرمایه گذاری سودآور از پول می دانند، زیرا املاک و مستغلات در اینجا به طور مداوم در قیمت ها رشد می کند.

بله، و آپارتمان های خریداری شده در اعتبار، تحریک: در ماه های اول شما باید برای صرفه جویی در پول، که در شرایط عادی می تواند به باد برسد. تنها منفی یک فرصت نادرست برای خرید یک خانه است که در آن بیشتر شما می خواهید.

نتیجه گیری

البته، مقامات استرالیایی هر کاری که ممکن است برای جذب سرمایه گذاری خارجی انجام دهند. اما اشتباه است که بگوییم مسکن در استرالیا ارزان تر خواهد بود. مقامات در حال تلاش برای تبدیل بازار املاک به یکی از اقلام درآمد اصلی هستند و با موفقیت به سمت این هدف حرکت می کنند.