یک مجتمع مسکونی، مجتمع های مسکونی چیست؟ انجمن صاحبان خانه

زمان ما یک قرن جهانی شدن مداوم است. به همین دلیل است که تعجب آور نیست که در بسیاری از کشورهای جهان، یک فرایند متحد کردن افراد در سازمان ها و جوامع مختلف وجود دارد. امروزه، بسیاری از ما هنوز نمی دانیم که یک مجتمع مسکونی، برای کشور ما این مفهوم هنوز هم با چیزی که به مراتب کمی مورد مطالعه قرار گرفته است. با این حال، آپارتمان ها در حال حاضر در بسیاری از کشورها گسترده است.

توضیحات عمومی

بنابراین، یک مجتمع مسکونی چیست؟ تحت این مفهوم، یک ساختمان یا ساختمان واحد نیست، بلکه شکل مالکیت یک مجتمع مسکونی خاص است. به همین ترتیب، هر آپارتمان به طور خاص به صاحب آن تعلق دارد و مناطق مانند پله ها، سالن ها، طبقه های فنی، حیاط، به طور مشترک متعلق به همه ساکنان است. در این مورد، این مفهوم می تواند نه تنها به یک ساختمان مسکونی، بلکه به کل مجموعه ای از ساختارهای مختلف مرتبط باشد.

تاریخ وقوع

در ابتدا، کدام یک از کمپنی ها یاد گرفته شده است، ساکنان انگلستان. این سیستم مالکیت و مدیریت املاک و مستغلات در استرالیا وجود دارد، اما در اینجا آن را عنوان Strata نامیده می شود. بسیار فعالانه از آپارتمان ها در کانادا و ایالات متحده استفاده می کنند. اگر ما در مورد روسیه صحبت کنیم، سپس انجمن ارتباطات صاحب خانه (HOA) می تواند یک آنالوگ کاملا مشابه از اصطلاح مورد نظر ما باشد. آپارتمان ها نیز به طور گسترده ای در امارات متحده عربی، هند، آفریقای جنوبی، سنگاپور، تایلند توزیع می شوند.

ویژگی ها

این نوع اموال با این واقعیت مشخص می شود که مفهوم لیزینگ را از دست نمی دهد. علاوه بر این، امکان مالکیت ملک در مدت زمان محدودی از آن حذف شده است. در تمام آپارتمان ها، اموال آنها املاک و مستغلات است.

کاملا تمام اموال که بخشی از آپارتمان است، در اختیار صاحبان آپارتمان ها است. با توجه به راه حل مسائل مربوط به محتوا، به عنوان مثال، قلمرو خانه یا سایر اموال مشترک، صاحبان آپارتمان تصمیماتی را در جلسات عمومی که به صورت منظم در یک زمان مشخص برگزار می شوند، تصمیم می گیرند. در این ملاقات ها نیز می توانید در مورد چگونگی مدیریت یک آپارتمان چند طبقه یا مجموعه ای از خانه ها سؤال شود.

ایجاد یک مجتمع مسکونی در فدراسیون روسیه

این انجمن مستاجران به شرح زیر است:

• مرحله مقدماتی گروهی که به اصطلاح فعال (صاحبان خانه یا آپارتمان) اسناد مختلف را جمع آوری می کنند، منشور پیش نویس انجمن را تهیه می کند، با سایر صاحبان فضای زندگی ارتباط برقرار می کند، هیئت حاکمه را انتخاب می کند.
• جلسه این واقعیت که جلسه برگزار خواهد شد، همه صاحب خانه ها از قبل اطلاع داده می شود. و نه کمتر از دو هفته قبل از تاریخ تعیین شده. در این نشست، منشور مجتمع مسکونی تهیه شده و رای گیری برای انتخاب هیئت مدیره صورت گرفته است.
• ثبت نام ثبت نام انجمن جدید تشکیل شده در سازمان های دولتی بدون پرداخت هزینه ها صورت می گیرد و در عرض یک ماه اتفاق می افتد. در همان زمان، زمانی که تمام مستندات مورد نیاز پردازش و دریافت خواهد شد، رئیس شروع بازپرداخت یک حساب کاربری را که همه ساکنان پس از آن پرداخت خواهند کرد.

مزایای کاندومینیوم

مزایای این نوع ارتباط عبارتند از:

• سطح بالایی از مسئولیت هر مالک برای نگهداری در خانه مناسب خود. و همه به این دلیل که کاندومینیوم فراهم می کند برای چند صاحب خانه، که با هم شامل یک منطقه کل. در این راستا، هر صاحب آپارتمان شروع به جداسازی هر دو ملک شخصی و مشترک خود می کند.
• وجوهی که متعلق به مالکیت عمومی به عنوان تأسیسات آب و برق به شمار می رود، به هیچ مالیاتی اعمال نمی شود، زیرا این انجمن یک سازمان سودآور نیست.
• شهروندان کم درآمد در کاندومینوم زندگی می کنند، آنها حق قانونی برای درخواست یارانه ای از دولت برای پرداخت هزینه خدمات پس از آن دارند.
• صاحبان آپارتمان ها حق دارند به طور مستقل تمام مسائل مربوط به اجسام آپارتمان را حل و فصل کنند. همچنین افراد از ابزارهایی استفاده می کنند که باید برای حل نیازهای خانگی استفاده شوند.
• ساکنان مسکن خود کنترل پولی را که صرف ساختن، برای مثال، تعمیرات اساسی ساختمان یا تعمیر سقف انجام می دهند.
• صاحبان مسکن حق دارند مستقل از آپارتمان های موجود خود را دور بریزند و معاملات مختلفی با آنها انجام دهند. علاوه بر این، در مجمع عمومی، ممکن است تصمیم به استفاده از قلمرو مشترک کاندومینوم را تعیین کند، که به موجب آن امکان دریافت درآمد به نفع انجمن وجود دارد.
• حل مسائل مختلف در نظام قضایی در کل آپارتمان بسیار موثرتر از فرد فرد است.
• صاحبان آپارتمانهایی که دارای وظایف قابل توجهی برای آب و برق هستند، با تصمیم مجمع عمومی میتوانند سهم نیروی کار را به نفع کمیته اجنام بدهند تا بدهی بازپرداخت نشود.

مزایای بی قید و شرط از چنین انجمن می تواند سرمایه گذاری صندوق در اموال خود را در نظر بگیرد. اکثر ساکنان کشورهای جهان غربی از این فرصت برای صرفه جویی در بودجه های انباشته از طریق سرمایه گذاری در آنها در یک آپارتمان استفاده می کنند زیرا مناسب است و مهمتر از همه - قابل اعتماد است. این سرمایه گذاری ها کاملا از تورم و سایر خطرات محافظت می شود. توجه خاص به آن اشیاء، که قیمت آن با زمان افزایش می یابد، توجه می شود. واقعیت کاملا موجه و اثبات شده این است که وضعیت فضای زندگی (آپارتمان) خود تاثیر بسیار کمی بر شکل گیری هزینه نهایی دارد. در این مورد، نقش اصلی با توجه به محل و هزینه خدمات کاندوم، کل مساحت آپارتمان، سن مجتمع مسکونی یا خانه بازی می شود.

لحظات منفی

اشکال اصلی کاندومینوم می تواند ثبت نام آن در سازمان های دولتی باشد. این یک کار بسیار دشوار است که نیاز زیادی به زمان و تلاش دارد. در مواردی که مالکیت مشترک مالکیت برای اولین بار ثبت شده است، گذرنامه فنی این انجمن در هزینه بودجه بودجه صورت می گیرد.

دومین کیفیت منفی آپارتمان، نگهداری مسکن است. در ارتباط با این واقعیت است که تمام هزینه های تعمیر و نگهداری سیستم های ارتباطی بر روی شانه صاحبان آپارتمان ها قرار می گیرد و پرداخت برای تمام این عملیات نیز از جیب خود انجام می شود. سرزمین مجاور این انجمن مالیات بر زمین است.

صندوق رزرو

برای پیدا کردن آنچه که یک کمیته مشترک است، باید به این ارتباط از یک صندوق ذخیره ویژه اختصاص داده شده برای هزینه های غیرمترقبه که شامل عواقب ناشی از شرایط مختلف نیروی دریایی (به عنوان مثال آتش سوزی یا دستیابی به فاضلاب) باشد، اشاره دارد. این عمل در بسیاری از کشورهای توسعه یافته صورت می گیرد. با توجه به این در کمپنی، هزینه های تعمیر کار از پس انداز های عمومی پوشیده شده و کار مورد نیاز تنها توسط پیمانکاران بازرسی شده انجام می شود. چنین مدیریت صالح از ساختمان آپارتمان و به محبوبیت آپارتمان ها در اروپا و امریکا منجر شد.

مزیت بی نظیر

مسکن در یک آپارتمان بسیار ارزان تر از یک خانه خصوصی جداگانه است. تفاوت قیمت بین این دو خواص می تواند به صدها هزار دلار برسد. علاوه بر این، مالیات بر یک خانه خصوصی بیش از یک آپارتمان در یک مجتمع مسکونی است.

واقعیت روسیه

در فدراسیون روسیه، قانون مالکیت زمین در تاریخ 15 ژوئن 1996 تصویب شد. این سند بیان داشت که آپارتمان یک مجموعه از مسکونی و غیر مسکونی، یک زمین، یک ساختمان مسکونی چند طبقه یا چند خانه تک خانواده است. با این حال، از مارس 1، 2005 مفهوم کاندومینو در قانون روسیه متوقف شد وجود دارد. کد مسکن مدرن یک نمونه از ارتباط توصیف شده - یک همکاری از صاحب خانه ها را فراهم می کند که باید بیشتر در نظر گرفته شود.

تشکیل مشارکت

مشارکت بر اساس تصمیم جلسه صاحبان آپارتمان، که بر اساس مقررات 45-18 LC از روسیه برگزار می شود، ایجاد می شود. مشارکت در نظر گرفته می شود زمانی که آن را با اکثریت آرا از همه صاحبان آپارتمان رای داده است. مهم است که توجه داشته باشیم که همه صاحبان مسکن در یک ساختمان آپارتمان به طور خودکار اعضای HOA نیستند. برای انجام این کار، باید یک درخواست مناسب برای پیوستن به انجمن بنویسید. علاوه بر این، در هر زمان یک عضو از مشارکت حق دارد از یک سازمان غیر انتفاعی خارج شود و فردی که عضو سازمان HOA نیست، همچنین می تواند در زمان مناسب به سازمان ملحق شود. همچنین رئیس هیئت مدیره انتخاب شد.

ویژگی های رای گیری

قانون فدراسیون روسیه تجویز نمیکند که شمارش رای در جلسه HOA باید انجام شود.

گزینه های شمارش به شرح زیر است:

• تعداد آرا به طور مستقیم نسبت به کل مساحت محل است. به سادگی بگویید، هرچه منطقه بیشتر از آن شخص باشد، آراء بیشتری در جلسه عمومی دارد.
• یکی از اعضای HOA یک رای دارد. حتی اگر صاحب چند اتاق باشد، هنوز هیچ مزیتی ندارد. اگر دو صاحب آپارتمان وجود دارد، هر یک از آنها حق رای دادن را دارند.
• یک اتاق برابر با یک رای است در این مورد، تعداد صاحبان و تفاوت در مناطق به حساب نمی آیند.

توابع رئیس مشارکت

بر اساس قانون فعلی، رئیس HOA دارای حقوق و وظایفی خاص است. از آنجا که سر HOA توسط صاحبان آپارتمان ها انتخاب شده است، در صورت لزوم می توان آنها را از پست های خود حذف کرد. مدت قدرت او در زمان بر اساس منشور مصوب مشارکت محدود است. وظایف اصلی رئیس عبارتند از:

• اطمینان از اجرای تصمیماتی که توسط هیئت مدیره HOA گرفته شده است.
• صدور دستورالعمل ها و دستورالعمل ها برای مقامات رسمی HOA.
• انجام اقدامات از طرف مشارکت بدون داشتن وکیل.
• امضای اسناد پرداخت و نتیجه معاملات که براساس منشور یا قانون در صلاحیت مجمع عمومی (هیئت مدیره) نیست.
• برای تأیید جلسه HOA، از قوانین داخلی برای کارکنانی که در خانه مستقر هستند، برای تأیید آماده و آماده ارسال کنید. در همان زمان، حقوق و دستمزد خود، مانند حقوق و دستمزد رئیس خود، در زمان نشست عمومی یا جلسه هیئت مدیره تایید می شود.

کمبود HOA

همانطور که تمرین نشان داده شده است، بسیاری از اعضای انجمن بسیار مضطرب به پرداخت صورتحساب هستند. در این مورد، راه های زیادی برای تاثیر گذاشتن بر ناخوری مخرب وجود ندارد. حتی اگر شما رای بدهی و اخراج از HOA، او هنوز هم ساکن خانه است. اخراج یک فرد بر اساس یک تصمیم دادگاه همچنین یک مشکل قانونی بزرگ است و هر چیز دیگری و هزینه های دادگاه به طور مستقیم توسط HOA پرداخت می شود.

امور خارجه

اگر ما آپارتمان ها را در کانادا بررسی کنیم، باید توجه داشت که قیمت مسکن در این انجمن ها هر ساله افزایش می یابد. این وضعیت بسیار مفید برای سرمایه گذاران است که مسکن را برای اجاره نامه بعدی خریداری می کنند.

در مورد فرانسه، آپارتمان ها عمدتا در شهرهای بزرگ کشور متمرکز می شوند. به طور خاص، به گفته کارشناسان، در منطقه پاریس سن ژرمن یک آپارتمان دو خوابه واقع در یک آپارتمان یک و نیم میلیون یورو هزینه خواهد کرد.

آپارتمان های ایالات متحده در ایالات متحده آمریکا نه تنها در مکان های مسکونی، بلکه در شهرهای کوچک نیز توسعه یافته است. جالب ترین چیز این است که اصل کاندومینیوم در برخی از ایالت ها حتی در خانه های خصوصی، خانه های جداگانه پخش می شود.