چه مقدار مربوط به املاک مزروعی موجودی متمایز می کند؟ تعیین ارزش کاداستر

اخیرا، املاک و مستغلات را در راه جدید انجام شد. توسط معرفی شد ارزش های کاداستر، ارائه اصول مختلف محاسبه هزینه از امکانات و حداکثر تقریب به قیمت بازار. در این نوآوری به افزایش بار مالیاتی منجر شده است. مقاله شرح تفاوت بین ارزش کاداستر از موجودی و چگونه آن را محاسبه می شود.

هزینه موجودی چیست؟

ارزش موجودی از املاک و مستغلات میوه از کار متخصصان از اداره انبار فنی (BTI) است. روش خود را فراهم می کند که ارزیابی از پایه گرفته شده هزینه اولیه پروژه و ضرب عوامل زوال. ارزش مربوط به املاک مزروعی تفاوت موجودی است که در مورد دوم، عوامل بازار در نظر گرفته شده است.

در طول موجودی به حساب می گیرد همه از آنچه به منزله یک ساختمان، ساختمان ها و اتاق - اندازه و مواد از دیوارها، کف، سقف، درب، پنجره. در ایالت BTI تکنیک های که به صورت دوره به محل رفت و داده های موجود به دفتر مقایسه ارائه شده است.

پس از آن، تمام تغییرات مجبور به پرداخت به صورت خودکار سالانه - اولا، مطابق با تورم، و در مرحله دوم، تنظیم برای زمان. اما هنوز هم، مهم نیست که چگونه به سرعت رشد کرد ساختمان قدیمی، ارزش موجودی در حال رشد آن است. اگر صاحب ملک تعجب که چگونه برای پیدا کردن ارزش موجودی از جسم، و سپس لازم است به به گذرنامه فنی است. است اطلاعات مورد نیاز وجود دارد.

ارزش کاداستر چیست؟

در ارزش مربوط به املاک مزروعی روش های دیگر است. در طول توسعه آن وزارت مالیه با هدف افزایش درآمدهای مالیاتی. با این حال، در روش های سنتی به سادگی با افزایش نرخ مالیات، این نمی تواند به دست آورد. بنابراین ما تصمیم به رفتن به طرف دیگر و تغییر روش ارزیابی. تا آنجا که ممکن به آن را به ارزش بازار نزدیک تر: هدف همان بود.

در نتیجه، قانون فدرال تحت عنوان "در فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه"، و در حال حاضر تعیین ارزش مربوط به املاک مزروعی شخصیت حقوقی به دست آورد.

ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین

اصول ارزیابی جدید از حوزه مالیات بر زمین گرفته شده است. مدت زمان طولانی است محاسبه ارزش کاداستر از محل سایت و دسته ها آن انجام شده است. او، با این حال، نه فقط برای مالیات، بلکه برای اجاره. شرکای در معامله در حالی که بدون شک در مورد اندازه آن وجود دارد. همه داده را می توان در کاداستر اتاق، که باید دوباره ارزیابی حداقل یک بار در 5 سال بوده است.

در زمین نیز یک ارزش هنجاری کاربردی که موجودی است ممکن است برای تعیین وجود ندارد. با این حال، موارد که در آن تنها از آن استفاده شود، برای مثال، در به دست آوردن وام بانکی، خرید زمین در مالکیت شهرداری، و غیره وجود دارد. مقامات در منطقه از حق تغییر قیمت استاندارد سالانه، هر چند نه بیش از یک چهارم. علاوه بر این، آن را باید یک آستانه 75 درصد از ارزش بازار تجاوز نمی کند.

روش ارزیابی کاداستر

با توجه به منظور پیدا کردن تفاوت بین ارزش مربوط به املاک مزروعی موجودی، شما ابتدا باید با توجه به روش پرداخت. اگر مقدار موجودی نیاز به نظم و دقت و متد در طول سال ها، ارزیابی مربوط به املاک مزروعی نسبتا به سرعت انجام شده است. دنباله ای از اعمال که در آن است:

• مقامات منطقه ای تصمیم گیری در ارزیابی. باید حداقل یک بار در هر 5 سال انجام شده است.
• Rosreestr آماده بر این اساس، یک لیست از اشیاء به ارزیابی شد. داده ها از دولت کاداستر گرفته شده است.
• Rosreestr تساوی بر اساس یک رقابت، شرکت های ارزیابی.
• قیمت گذار بر اساس مقررات و عوامل، که مشخص شده، انجام تمام روش.
• خود تنظیم سازمان از اولین وبزرگترین انجام یک گزارش ارزیابی در رفتار ارزیابی کاداستر.
• اطلاعات به دست آمده توسط مقامات منطقه مورد تایید و منتشر شده است.
• اطلاعات ثبت شده در سیستم ثبت نام کاداستر.

که اموال ارزیابی؟

شاید دقیق تر تمام می توانید سوال پاسخ دهید، چه متفاوت از ارزش مربوط به املاک مزروعی موجودی، ارزیاب است. در این مقام، انجام یک شرکت خاص با مجوز برای این نوع فعالیت.

به منظور به دست آوردن دسترسی به مسیر مورد نظر، آنها نیاز به رفتن بیشتر هنوز هم و انتخاب رقابتی. چنین روش توسط یک قانون ویژه فدرال در تهیه قرارداد برای نیازهای دولت و شهرداری مقرر شده است. علاوه بر این، قبل از امضای قرارداد ارزیاب با هزینه خود مطمئن شویم که خطرات ناشی از سوء تعبیر از هزینه. میزان بیمه کمتر از 30 میلیون روبل است.

اخذ بودجه عمومی برای کار امکان پذیر می شود تنها پس از مقامات از بررسی مثبت از کارشناسان در منطقه به گزارش و تصویب ارزیابی است.

ارزش کاداستر از اموال چگونه است؟

اولین وبزرگترین برای تعیین ارزش از اشیاء با استفاده از مجموعه ای از مقررات فنی، استانداردها، مقررات و قوانین. با این حال، یک رویکرد فردی است در چه در یک بار بر خلاف ارزش های کاداستر از موجودی دیده می شود استقبال نمی شود.

ارزیابی انبار داری رویکرد جمعی فراهم می کند، بدون نیاز obmeryat هر آپارتمان یا خانه وجود دارد. ظاهرا، در برخورد با این شرکت ها یک سری از ضرایب، که در محل جسم و دسته آن بستگی دارد. نگاهی به مجموع ارزیابی BTI و ضرب این عوامل است. به همین دلیل است موجودی و کاداستر ارزش آپارتمان گاهی اوقات چند بار متفاوت است. مقامات در تلاش برای به حساب همه چیز را - حتی از راه دور به توقف واگن برقی، مترو و یا حضور زمین بازی کودکان.

ضرایب به سادگی نمایش داده شود. ارزیابی با مقامات منطقه ای، به دست گرفتن به عنوان پایه هزینه در هر متر مربع در بازار املاک و محاسبه چقدر موجودی تر است. کمی باقی مانده است (10 درصد) به منظور کاهش نتیجه شکافت - و نسبت آماده است.

آن را بر روی ارزش مربوط به املاک مزروعی مالیات بر دارایی بستگی دارد؟

با توجه به این واقعیت است که در راه های مختلف با ارزش مربوط به املاک مزروعی و موجودی تعریف، تفاوت در قیمت املاک و مستغلات، که به عنوان پایه مالیاتی گرفته است، معنادار وجود دارد.

اگر نرخ مالیات باقی می ماند همان، اکثر صاحبان املاک را تبدیل به یک شبه ورشکسته. بنابراین، در اورال، اگر قیمت یک آپارتمان در جدول داده ها نشان داد 200 هزار روبل، پس از ارزیابی مجدد، آن است که کمتر از 500 هزار است. دولت در شرایطی که در آن ارزش های کاداستر از اموال و موجودی خیلی متفاوت، تصمیم گرفته با استفاده از نرخ مالیات تا حدودی جبران از دست دادن مالیات دهندگان. در نتیجه، مناطق داده حق تنظیم نرخ مالیات، با این حال، در داخل راهرو تایید در سطح فدرال. برای مسکن، حداکثر اندازه شرط از 0.1٪ در صورتی که ارزش اموال بیش از 300 میلیون نفر است. روبل.

همیشه اگر مالیات های جدید تر از اولی است؟

چه مقدار مربوط به املاک مزروعی موجودی متمایز می کند؟ اصول مالیات. هنگامی که مقدار موجودی مالیاتی کوچک بود، و تعداد کمی از مردم با توجه به آن پرداخت می شود. حالا یک چیز دیگر. در برخی مناطق، که به رژیم جدید نقل مکان کرد، مالیات دهندگان در حال حاضر شروع به دریافت اطلاعیه ها که داده دلسرد بیش از حتی بدترین از ترس خود را مشخص شده اند.

با این حال، در برخی موارد، مالیات بر دارایی خواهد شد در یک مقیاس کوچکتر پرداخت از قبل. واقعیت این است که این مالیات منوط به آپارتمان از 20 متر مربع برای خانه نیست - 50، برای خانه - 10. اگر ما را به منافع تکیه حساب، روشن می شود - خواهد شد بسیاری از کسانی که در خانه های بزرگ و معتبر زندگی پرداخت مناطق.

برای مثال، در مناطق روستایی دور افتاده، هزینه هر متر مربع مسکن در موجودی می تواند از 150 هزار و بالاتر 7-15 هزار روبل، و در مسکو.

که در آن می توانید مقدار مربوط به املاک مزروعی اموال خود را پیدا کنم؟

در ژانویه 1، 2015 Rosreestr راه اندازی یک سرویس از طریق آن هر مالک می تواند موجودی و کاداستر مختلف چقدر ارزش آپارتمان مقایسه کنید. موجودی، که ما گفته اند، در جدول داده ها موجود است و کاداستر خواهد شد در پاسخ به درخواست ابلاغ شده است.

لازم به ذکر است که برخی از مناطق انتقال کامل نیست، هنوز هم ارزش موجودی معتبر وجود دارد. محاسبه مالیات در چنین شرایطی تغییر نخواهد کرد. با این حال، مقامات این مناطق سریع به دوباره حساب ارزش موجودی است که شهروندان در اعلامیه را دیده اند به پرداخت مالیات شدند. مقامات نیت ساده است: در زمانی که آن را ارزش کاداستر است، قیمت های قدیمی خواهد شد و در حداکثر ممکن است، و مقدمه ای از ضریب بودجه درآمد اضافی دریافت خواهید کرد.

آیا من می توانم ارزیابی مربوط به املاک مزروعی به چالش بکشد؟

این معلوم است که مالیات بر دارایی در کشور و به شکل یک ارزش کاداستر و موجودی. تفاوت آنها در این است که غیر ممکن است برای به چالش کشیدن ارزیابی از موجودی آن را به عنوان بر اساس مقررات فنی، قیچی و GOST، و موجودی است - آن را کاملا امکان پذیر است، از آنجا که ضرایب وجود دارد.

به منظور مخالفت با ارائه ارزیابی، گام اول باید به درخواست یک کمیسیون ویژه در Rosreestra، که دارای دفاتر منطقه ای در تمام بخش های. مورد نیاز برای تولید اسناد خاص را تایید حق متقاضی به اموال.

دادگاه یا شکایت - چه چیزی را انتخاب؟

خطاهای موجودی را می توان اجرایی و یا از طریق دادگاه را اصلاح کرد. با این حال، رقابت در سیستم ارزیابی کاداستر در ابتدا ساخته شده است به طوری که بای پس کمیسیون Rosreestra شکست. دادگاه داوری فقط ادعا را رد کرده، اگر بیانیه است و نتیجه گیری از این بدن اعمال نمی شود. با این حال، در آینده، اگر صاحب یک اعتقاد به درستی، شما باید شکایت کند.

در این مورد، قضاوت یک مشکل این است - لازم است به شرکت ارزیاب مستقل، بنابراین او نتیجه گیری اتاق کاداستر را رد کرد. این خدمات گران و در برخی موارد به سادگی بی ثمر است. هزینه های یک متخصص به طور قابل توجهی می تواند بیش از تفاوت مالیات.

اگر حکم به نفع مالیات دهندگان به تصویب رسید، تا به معرفی این اطلاعات جدید، آن را برخی از زمان تا اتاق انبار داری را خواهد پایگاه داده به روز رسانی.