چگونه به فروش آپارتمان؟ اسناد و مدارک لازم، سپرده، ثبت نام

خرید یک آپارتمان - روند بسیار، بسیار مسئول است. هر کسی که به آن جرأت، موظف به پرداخت بیشترین توجه به این روش است. تحت پروسه خرید و فروش است گذار از یک مالک به دیگری از مالکیت محاسبه پولی قابل درک باشد.

چگونه به فروش آپارتمان در تمام قوانین

بنابراین، چه روش خرید ملک است؟ اگر شما اموال را انتخاب کرد، لازم است به بررسی اسناد و مدارک از فروشنده. با عدم تجربه شخصی بهتر است به درخواست به یک دفتر اسناد رسمی و یا وکیل. همچنین باید یک ارزیابی از اموال به دست آمده باشد. شما می توانید این کار خود را، و توسل به خدمات متخصصان ملکی.

قبل از اینکه شما ترتیب فروش آپارتمان، مهم است که به ردیابی تاریخ مسکن خریداری شده - که و زمانی که آن را ثبت شد، تحت هیچ شرایطی، تغییر مالکیت. این کار برای خلاص شدن از شر لحظات به طور بالقوه سوال برانگیز است.

این مهم است که به دقت بررسی لیست کسانی که در آپارتمان در حال حاضر ثبت نام. مردم ممکن است به خوبی در محل های مختلف اقامت، اما در یک مسکن است که فروخته ثبت شده است. رفتار فرد از آنها از شما خرید ملک، شما باید با توجه پرداخت. صاحب ملک مسکونی باید حداقل کافی بوده، با خیال راحت و بدون ارایش مزایا و معایب از اموال فروخته شده توصیف می کنند. رفتار او باید عجایب و چیزهای مشکوک ترسیم نخواهد شد.

اگر شما هر گونه شک و تردید خاص باید توانایی از دومی را روشن کند. اگر شما آن را در زمان را ندارد، برای خرید و فروش پس از آن می تواند در دادگاه به چالش کشیده شود. چنین شگفتی شما، البته، به هر چیزی.

همه چیز را به دقت!

همین امر به صاحبان دیگر - معمولا بستگان صاحب. درباره هر یک از آنها شما نیاز به پیدا کردن دقیقا چگونه ملک در املاک بوده است. بیایید می گویند، آپارتمان کردم تا به یک ترکه. در این مورد مشکلات در قالب رقیب دیگر به طور ناگهانی بوجود آمده برای به ارث گذاشت آپارتمان وجود دارد. نگه داشتن در آلمان با آنها تا حد زیادی می تواند پیچیده تر و به تاخیر انداختن روند فروش، در صورتی که معامله اژدر است.

همان قوانین در مورد اعمال به خرید و فروش سهام در آپارتمان.

اگر کسی از صاحبان آپارتمان فروخته حقوق این اموال به دادگاه رفت، لازم است تا مشخصات آن است که آیا در این مورد ممکن است تصمیم دادگاه تجدید نظر. یکی از مهم ترین عوامل - حضور افراد زیر سن قانونی ثبت نام در آپارتمان. این نکته بسیار مهم است. پس از همه فروش خانه که در آن کودک ثبت شده است، آن را بدون رضایت مقام ولایت غیر ممکن است. برای دریافت اطلاعات دقیق، بهتر است برای ارسال یک درخواست به مسئولین مربوطه.

از اتمام مرحله مقدماتی

برای این روش از امضای اسناد و مدارک لازم تمام شرکت کنندگان در معامله باید در جای خود و در دسترس در هر روز داده می شود. روش به تعویق خواهد افتاد اگر هر یک از صاحبان در دسترس نیست. حتی بدتر از آن، اگر آن خواسته شده است و یا صرف زمان در زندان است. در این مورد برای خرید و فروش معامله و نه غیر عملی است.

پس از اتمام روش برای چک کردن آپارتمان به وضوح قانونی خواهد شد قبل از آب و برق، که شامل دفتر مسکن و BTI ارائه شده است. این باید انجام شود به اصلاح چشم انداز املاک و مستغلات خود را برای آینده در چشم از خدمات عمومی است. این کاملا امکان پذیر است که از خانه است برنامه ریزی شده برای تخریب، و یا به طور مستقیم به مساحت تقریبی خواهد شد ساخت و ساز تعریف شده است.

پس از جمع آوری تمام اطلاعات لازم برای اطمینان از قانونی بودن مدارک مورد نیاز، شما می توانید تصمیم نهایی یا نه به رضایت به این گزینه است. قبل از امضای این سند از فروش آپارتمان، اطلاعات قابل اعتماد در مورد صاحب می تواند با ارسال یک درخواست به دولت متحد ثبت نام مشخص شده است.

معاملات رفتار صحیح

قرارداد فروش - یک سند کلیدی در فرایند خرید هر ملک. قانون فعلی است تضمین قانونی آن تنظیم میشود. این است که در دفتر و یا املاک و مستغلات سازمان های دفتر اسناد رسمی انجام می شود. وجود دارد، در صورت نیاز، به شما خواهد شد فرم قرارداد (نمونه) خرید و فروش آپارتمان داده شده است. قانون مدنی (ماده 550 آن) اجازه می دهد تا خود ثبت نام از چنین سند. در این مورد لازم است به توجه به حضور از موارد الزامی است.

این خدمات عبارتند از: یک توصیف از اموال فروخته شده، لیست قیمت از طرف های درگیر در معامله، نظم که در آن وجوه باید منتقل شود، و همچنین به عنوان یک لیست از افرادی که حق استفاده از اموال. این آخرین نکته باید روشن شود زمانی که صاحبان آپارتمان در آینده چند.

چه مدارکی که قبل از خرید موضوع و فروش آپارتمان جمع آوری می شود؟ اول از همه، آن را در گذرنامه های عادی است. زمانی که خریدار ازدواج کرده است (ازدواج)، و ازدواج باید یک گواهی ازدواج و گذرنامه از همسر، و همچنین رضایت در نتیجه گیری از معامله تولید رسمی. ماده 35 از قانون خانواده می گوید که همسر مورد نیاز برای از قصد اطلاع داده شود برای خرید مسکن. در صورت عدم وجود رضایت خرید و فروش یک آپارتمان قانونی ثبت نام آنها را می توان توسط دادگاه خاتمه یافته است.

اگر فضای زندگی به مالک است که به سن بلوغ نرسیده ساخته شده، شناسنامه ارائه شده است.

ثبت نام خرید و فروش آپارتمان

را متن قرارداد، دو طرف در حال مطالعه آن، برای چک کردن حضور تمام شرایط لازم. پس از آن خریدار و فروشنده امضای قرارداد با اقتدار ثبت نام مطابق با ماده 558 قانون مدنی. امضای در حضور یک ثبت مجاز انجام می شود. از آن لحظه که قرارداد منعقد شده.

برای امضای آن در بودجه باید پرداخت شود یک مقدار مشخصی از وظیفه دولت است. وجوه ساخته شده، و یکی و در طرف دیگر. علاوه بر این قرارداد باید سند انتقال باشد. امضای الاجرا شدن آن و تنها ممکن است در مورد اعدام از کل مبلغ از تعهدات مقرر در قرارداد رخ دهد. خب، در آخرین مرحله، در نهایت، یک قرارداد خرید آپارتمان ثبت نام، صدور گواهینامه از انتقال مالکیت این ملک وجود دارد.

برای تزئین آن، شما باید انتخاب کنید تا مدارک زیر: برنامه کاربردی برای انتقال از فروشنده به خریدار حق مالکیت خود را به یک قرارداد آپارتمان فروش، رسید هزینه پرداخت، طرح کاداستر و گذرنامه فنی به آپارتمان. علاوه بر این، گذرنامه نیاز به هر دو فروشنده و خریدار و عصاره از خانه صاحب آپارتمان.

اگر روش خرید توسط تمام قوانین قاب، و سپس وقتی آن است که در خریدار انجام باقی می ماند در دست مدارک زیر: یک کپی از قرارداد مستقیم برای فروش، گواهی انتقال و سند در انتقال به مالک جدید از حقوق مالکیت است.

خرید مسکن وام مسکن

خرید یک آپارتمان می تواند از طریق یک وام مسکن است. در این مورد، بسته اولیه از اسناد باید حاوی، علاوه بر موارد فوق، نظر کارشناس بر ارزش بازار از اموال، یک سند ثبت نام مانع، قرارداد بیمه برای آپارتمان. چگونه به ترتیب فروش آپارتمان در این مورد؟ تنها تفاوت حضور در متن شرایط خاصی از قرارداد اولیه، مطابق با آن است که توسط قانون تنظیم می باشد.

اغلب آن را به واقعیت ها و نقل و انتقالات املاک و مستغلات اشاره دارد. ممکن است از نقطه حفظ اموال در شرایط خاص. فورس ماژور باید به طور مستقیم با شرکت کنندگان به توافق رسیدند.

تعهد فروشنده است که به ارائه اطلاعات مربوط به مشتری در مورد اشخاص ثالث از آنها می توانید به مالکیت ادعا می کنند. هنگامی که قرارداد امضا شده است، خریدار حق خروج از معامله بدون دلیل معتبر از دست می دهد. شرایط مورد توافق باید برای محاسبه از خانه به دست آورد ساخته شده است. در صورت شکست از خریدار به مشخص شده در مبلغ قرارداد از پول نقد، فروشنده حق مساله عدم انطباق با شرایط قرارداد است.

در جوانب مثبت و منفی

مزایا و معایب از نتیجه گیری از این شرایط چیست؟ مزیت اصلی - امکان گواهی محضری و رسمی و حمایت های قانونی. در صورت تخلف از شرایط تجویز آن، تعهدات و شرایط هر یک از احزاب به طرف دیگر حق مشروع و خواستار اعدام از اقلام قرارداد در صورت تجویز است.

در صورت وجود شرایط شده در بند از قرارداد تحت پوشش قرار نمی وجود دارد، درخواست مربوطه برای مدت سه سال از تاریخ ثبت نام و صدور گواهینامه از عمل امضا از روش های فروش امکان پذیر است. در طول سال، خریدار به یک ادعا در دادگاه در صورت نارضایتی از الزامات اساسی برخوردار است.

اما اشکال اصلی از سند - توانایی برای به چالش کشیدن اعتبار آن باشد. این اتفاق می افتد به دلیل طراحی نادرست، و یا نقض قانون در مورد نتیجه گیری از معامله. به چالش کشیدن روش از طریق دادگاه انجام می شود. این را می توان به ابتکار هر دو خریدار و فروشنده انجام می شود.

هنوز من یک نمایندگی خدمات نیاز دارید؟

یا این که آیا برای خرید آپارتمان در آژانس املاک و مستغلات اعمال می شود؟ کارکنان خود را برای خدمات خود را در انتخاب گزینه خرید، جمع آوری اسناد و مدارک لازم و ثبت قانونی از معامله با شما را به یک درصد خاصی را به طور کلی کاملا مبلغ قابل توجه از پول است. اما من فکر می کنم که در این مورد، صرفه جویی نابجا است. پس از همه، در آژانس املاک و مستغلات حرفه ای که در این زمینه تخصص دارند. آنها همیشه یک خرید فرم استاندارد و فروش آپارتمان، ساخته شده با در نظر گرفتن همه پیچیدگی های خاص.

همانطور که می دانید، یک فرد نادان آسان به دام افتاده است، تفاوت های ظریف خاص نمی دانستند است. بیایید می گویند، در زمان خرید "utryasen" درخواست از همه ثبت شده در این فضای زندگی است. اما قبل از او می تواند در افراد آپارتمان ثبت نام، خدمت در زمان حبس معامله. برای این دوره از جمله بنابراین مستاجر باید به طور خودکار تخلیه می شود. اما پس از بازگشت، او می تواند حق خود را از اقامت در این فضای زندگی، که یک چالش خواهد بود در دادگاه ورزش.

برای کسانی که هنوز تصمیم به عمل خود به خود، ما در حال حاضر یک قرارداد اولیه فروش آپارتمان، یک نمونه از که را به صورت اجباری در هر آژانس املاک و دفتر اسناد رسمی و یا واقعی در دسترس است.

انتقال پول

نقدی در هنگام محاسبه بهترین انتقال یک دفتر اسناد رسمی شاهدان عمومی یا قابل اعتماد. سپس، در صورت هر گونه عوارض آنها قادر خواهند بود برای تایید این واقعیت انتقال خواهد بود. پرداخت گزینه قابل اعتماد و ایمن ترین در معاملات است به استفاده از خدمات بانک. در این مورد، از مجموع پول است که در حضور یک نماینده از بانک تبدیل شده، باید با امضای تمام احزاب مهر و موم شده است و در یک ذخیره می شود گاوصندوق تا زمانی که همه نقاط از قرارداد.

اگر شما تصمیم به استخدام خدمات یک دفتر اسناد رسمی، بهتر است به او را انتخاب نمایید به عنوان نامزد خود را، و به توافق برسند به فروشنده پیشنهاد نمی شود. همچنین، حتما به دقت اسناد مالکیت اموال بررسی کنید که گزینه صاحب آن حداقل شش ماه.

خرید و فروش آپارتمان - سپرده

حالا اجازه دهید در مورد این مفهوم صحبت می کنید، به عنوان سپرده. آن را به مقدار پول توسط فروشنده توسط خریدار به عنوان اثبات جدیت در دستیابی به مسکن منتقل می شود. پس از دریافت سپرده، فروشنده متعهد به یک دوره خاص را به پرهیز از فروش اموال به اشخاص ثالث.

معنای این سپرده - تضمین موفقیت از معامله و امن نیت از احزاب است. در محاسبه نهایی از مقدار سپرده است به طور رسمی به عنوان بخشی از کل هزینه مسکن می شود.

قرارداد سپرده (قرارداد اولیه را از فروش آپارتمان)، یک نمونه از آن است که حتی از نظر قانونی مورد تایید نیست، در انطباق با تمام نکات فنی قانونی ساخته شده است، با این حال، تنها پس از آن آن را به زور قانون است. اگر چنین توافق تزئین شده است، و سپرده منتقل شده است، آن را می شود به عهده خریدار به خرید آن این مسکن است. در مورد اولویت های روش دیگر، از دست می دهد مقدار کل سپرده، که در اختیار فروشنده باقی مانده است. اگر با این حال، پس از اخذ دلال شدن خود تغییر ذهن خود را به معامله به پایان، او موظف است به بازگشت به مقدار سپرده، به عنوان یک قاعده، دو برابر مقدار. اما این لزوما باید در قرارداد نوشته شده است املای شود.

بازپرداخت عادی مبلغ سپرده در صورت شکست از یکی از طرف های درگیر در معامله برای کاملا یک دلیل خوب امکان پذیر است (یک افت شدید در وضعیت مالی، از وقوع هر گونه فورس ماژور). این است که رفتن روش مانند بازپرداخت تنها با رضایت دو طرف.

در مورد پیچیدگی های طراحی

چگونه شایستگی تدوین یک قرارداد سپرده؟ او لزوما باید به همه کسانی که با وارد کردن شماره از صاحبان به فروش آپارتمان اعمال می شود. آن را نیز مطلوب برای تعیین و خریداران، اما قرارداد را می توان با یکی از آنها کشیده شده است. مطمئن باشید که به نشان می دهد اطلاعات گذرنامه، نام و نام خانوادگی همه را با آدرس محل اقامت، شرح مختصری از آپارتمان.

اگر ما این حق را برای تهیه پیش نویس قانونی از چنین یک پیمان غفلت و محدود کردن دریافت عادی، عوارض بیشتر ممکن است زمانی که تلاش برای دفاع از حقوق نقض در دادگاه. خریدار، در صورت شکست از فروشنده به فروش آپارتمان، ممکن است سپرده پرداخت می شود از دست بدهند. به عنوان مثال، تسلیم ممکن است از یک گزینه بستگان گواهی پزشکی در مورد وضعیت نامناسب که در آن زمان از دریافت پول و صدور رسید. در این مورد شدید، حتی دادگاه ناتوان است.

هنوز دریافت را فراموش نکنید

در امضای قرارداد و انتقال به عنوان سپرده مبلغ مشخصی از پول را به توان تفسیر کرد که رسید برای انتقال و دریافت پول است. می شود آن را با فروشنده است در حضور خریدار موظف. نوشته شده چنین سند تنها قلم خود کار (بدون مداد و یا هلیوم رب) و تنها با دست، به عنوان در مورد معاینه چالش دادگاه می تواند شناسایی دست خط نوشت.

دریافت باید در اشاره به قرارداد منعقده از خرید و فروش یک آپارتمان با تعداد و تاریخ امضای حاوی فهرست مطالب. آن را به جزئیات گذرنامه از هر دو طرف و از تاریخ صدور داده شود. کل سپرده نشان داد در ارقام و حروف لازم است. قطعا نیاز به نشان می دهد که مقدار انتقال از وضعیت است از سپرده، و نه هر چیز دیگری.

دریافت، علاوه بر این، وجود دارد باید یک شرح مختصر از اموال با نشانه ای از داده مالکیت باشد. امضاء فروشنده در دریافت باید به یکی از در گذرنامه مطابقت دارد. اگر شما تصمیم به آن را چاپ و با دست رسم نیست، آن را بسیار مطلوب است گواهی محضری و رسمی.

پول در آماده سازی منتشر می شود به فروشنده در مقابل شهود منتقل می شود. وجوه انتقال باید از میزبان مورد نیاز به دوباره حساب صورتحساب و حضور از مقدار مشخص شده و عدم از ادعاهای خود را تأیید کنید.