مالیات در ارزش کاداستر: نحوه محاسبه به عنوان مثال. چگونه من می دانم ارزش کاداستر از اموال

در سال 2015، تغییرات در نظم از محاسبه مالیات اموال افراد ساخته شد. آن را باید صاحبان خانه های مسکونی، آپارتمان در بودجه شهرداری در محل محل جسم پرداخت. جزئیات بیشتر در مورد نحوه محاسبه مالیات بر ارزش های کاداستر، در خواندن.

قلب

ارزش انبار داری - برآورد هزینه مسکن، است که توسط VALUERS محاسبه شده است. اطلاعات حاصله به کاداستر املاک و مستغلات وارد شده است. تجدید ارزیابی حداقل یک بار هر 3 سال حداکثر بار در 5 سال انجام شود.

از آنجا که 2015 آن روش برای محاسبه مالیات بر دارایی در روسیه تغییر کرده است. او خواهد شد نه بر اساس موجودی و از محاسبه ارزش های کاداستر، که نزدیک به بازار گران تر از آن خواهد شد توسط شی قدردانی، بیشتر از مقدار مالیات بر مجبور به پرداخت به صاحب آن است. این است که مجموع کسب اغلب بسته به وضعیت بازار تغییر خواهد کرد.

مالیات برای سال 2015 چگونه است؟

همه محاسبات به IRS انجام شد، و پس از اطلاع از محل اقامت از صاحب ملک می فرستد. از آنجا که 2015 محاسبات بر اساس ارزش های کاداستر (بازار) از جسم انجام شده است. افرادی که زمان را نداشته باشند تا 2015/12/31 به تصویب هزینه برآورد شده از اشیاء و ارائه یک عمل قانونی، برای محاسبه هزینه بر اساس ارزش موجودی لازم است. انتقال کامل به طرح جدید قیمت گذاری خواهد شد تا سال 2020 ساخته شده است.

اشیاء از مالیات:

• خانه، محوطه؛
• منطقه ساختار به 49.99 مربع متر، در نظر گرفته شده برای کشاورزی؛
• گاراژ؛
• اشیاء از ساخت و ساز در حال پیشرفت، خواهد شد که به عنوان یک خانه مسکونی استفاده می شود.

مالیات بر دارایی پرداخت می شود بر ارزش مربوط به املاک مزروعی صاحب شی.

الگوریتم

مالیات جدید بر ارزش کاداستر توسط فرمول زیر محاسبه می شود:

هک = (ارزش کاداستر - کسر) نرخ سهم X X.

این مجموعه از مجموع ارزش موجودی متفاوت محاسبه می شود:

هیچ = Inven. قیمت سهم × × نرخ.

در مورد اشیاء است که برای دوره گزارش فروخته شد و یا خریداری شده، محاسبه میزان مالیات برای نرخ ویژه تنظیم می شود. این است که توسط نسبت ماه از مالکیت اموال به تعداد ماه های تقویم سال تعیین می شود. اگر معامله خرید و فروش در 15 آوریل نهایی شد، پس از آن فروشنده مبنایی برای محاسبه مقدار از مجموعه خواهد بود 4، و برای خریدار - 9.

دوره گذار

به منظور کاهش بار مالیاتی از روشهای انتقالی ویژه ای برای محاسبه توسعه داده شد، تا 4 سال کشیده شده است. در طی این مدت، نرخ مالیات خواهد شد به عامل خاص از 0.2 تنظیم - در سال 1. 0.4 - در سال 2؛ 0.6 - در سال سوم؛ 0.8 - در سال 4. طرح انتقالی اعمال تنها در صورتی که مالیات بر ملک در ارزش کاداستر از مجموع از آخرین مجموعه، طراحی شده برای ارزش موجودی. در جدول زیر نمونه هایی از محاسبه مالیات بر دارایی به عنوان آپارتمان را نشان می دهد.

داده های اولیه	مثال 1 №	مثال 2 №
ارزش های کاداستر، میلیون.	13،00	8.00
نرخ	0.15٪	0.10٪
منطقه، متر	101.8	58.9
میزان مالیات بر در سال 2014 روبل.	9840	7958
کسر (20 متر مربع)	2554028 (13000000 / 101،8 × 20)	2716468 (8000000 / 58،9 × 20)
پایه مالیاتی، مالش.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
مقدار جدید از مالیات	15668 (10445972 X 0،15٪)	5283 (5283532 X 0،1٪)
مقدار روبل مالیات.	11005 ((15668-9840) × 0،2 + 9840))	5283

نمونه هایی از محاسبه مالیات نشان دهد که چگونه امتیاز اعمال می شود.

نرخ

مقدار مالیات قابل پرداخت به بودجه، بستگی به مقدار ارزیابی از جسم. در جدول زیر ارائه نرخ مالیات.

ارزش انبار داری (میلیون روبل.)	نرخ
خانه ها و ساختمان
10	0.10٪
10-20	0.15٪
20-50	0.20٪
50-300	0.30٪
300	2.00٪
گاراژ	0.10٪
دارایی های تحت ساخت و ساز	0.30٪
اشیاء دیگر	0.50٪

املاک مربوط به آپارتمان، هدف از پرداخت مالیات است.

چگونه می توانم ارزش کاداستر از اموال می دانید؟ شما می توانید یک درخواست به مقامات از خدمات فدرال ثبت نام امور خارجه را، و یا در سایت رسمی از ثبت نام روسیه در "E-خدمات" نگاه کنید.

کسر

پایه مالیاتی برای هر یک از تسهیلات، منهای هزینه یک مقدار مشخصی از فضا محاسبه می شود.

نوع ملک	کسر، س. متر
آپارتمان	20
اتاق	10
خانه	50
مجموعه واحد، که دارای یک خانه تک	1 میلیون روبل.

مزایای

یک لیست از شهروندان که از مالیات بر ارزش زمین را پرداخت نمی کند وجود دارد. اینها عبارتند از:

• بازنشستگان؛
• نمایندگان حرفه های خلاق؛
• گروه غیر فعال I و II؛
• صاحبان منطقه hozstroek به 49.99 مربع متر در زمین ارائه شده برای مزرعه شخصی، باغبانی، ساخت و ساز فردی واقع شده است.

معافیت به اشیاء مورد استفاده در کسب و کار، و آپارتمان که متعلق به بخش خصوصی صدق نمی کند.

خرید املاک و مستغلات و فروش

بیشتر معاملات املاک و مستغلات در قیمت پایین تر انجام می شود. آپارتمان ارزش بازار 16 میلیون روبل.، با توجه به اسناد و مدارک، برای 1 میلیون روبل فروخته می شود. حاضر به پرداخت مقدار زیادی از مالیات به دولت کافی نیست. کاهش ارزش ملک اجازه می دهد تا برای رسیدن به هدف. برای شکستن این دور باطل، در سال 2014 اصلاحات به قانون مالیات ساخته شد. قیمت قرارداد و یا ارزش های کاداستر، تنظیم شده توسط عامل کاهش 0.7: جدید مالیاتی بر افرادی از اموال فروخته شده است با مقدار زیادی از محاسبه شده است. این مقدار به درآمد حاصل از فروش از جسم برابر است.

مثال 1

در سال 2015، ملک در قیمت مقرون به صرفه از RUB 0999000 فروخته شد. . 3780000 روبل - ارزش مربوط به املاک مزروعی شی 5.4 میلیون روبل، و تنظیم کرده است. از آنجا که معامله در 2015 انجام شد، هزینه خواهد شد بر اساس قیمت قرارداد پرداخت می شود. این کار در چه زمینه اموال به دست آمده بود مهم نیست.

اصلاحات مربوط به قانون

مالیات بر فروش از ارزش کاداستر از اموال گسترش به اشیاء در 2016 تولید شده در اموال. انتقال پایه مالکیت بی ربط است. مالیات دهندگان می توانید خرید، دریافت ارث و یا به عنوان یک هدیه، برای ساخت اموال. شمارش معکوس از تاریخ ساخت پرونده در ثبت نام دولتی شروع می شود. برای دارایی های به دست آورد قبل از 2016/01/01، نظم کهن برای محاسبه مالیات استفاده می شود.

مثال 2

مالکیت صاحب آپارتمان در سال 2016 دریافت شده است. چند ماه بعد، او تصمیم به فروش آن. . 3.15 میلیون - ارزش شی ارزیابی 4.5 میلیون، و تنظیم کرده است.

گزینه 1. قرارداد شامل قیمت از معامله 4.9 میلیون روبل. از آنجا که قرارداد به ارزش بیش موجودی، از آن خواهد شد به حساب برای محاسبه مالیات گرفته شده است.

گزینه 2. قرارداد شامل قیمت معامله 0999000 روبل. در این مورد، شما نیاز به محاسبه مالیات بر ملک در ارزش های کاداستر، چرا که آن را بیش از یک قرارداد است.

اشتراک

اگر مالیات دهندگان صاحب تنها بخشی از مالکیت، محاسبه خواهد شد در این الگوریتم بر اساس:

• میزان مالیات بر محاسبه با توجه به طرح استاندارد در نظر گرفتن کسر ارائه شده است.
• هزینه تخمینی تقسیم بر مساحت آپارتمان برای تعیین ارزیابی مربوط به املاک مزروعی یک متر است.
• ارزش حاصله توسط تعدادی از متر که متعلق به مالیات دهندگان خاص ضرب شده است.
• مقدار محاسبه شده است عامل کاهش ضرب، اگر ملک در وسط دوره مالیاتی خریداری شد.

این عمل از مالیات در سراسر جهان عمل می کند، اما در اروپا نرخ مالیات بالاتر است. در فرانسه، مالیات بر املاک برای 50 درصد از درآمد حاصل از بودجه های محلی در ایالات متحده به حساب - 70٪، در انگلستان - 100٪. اقدام قبل از درمان مالیاتی بیش از 20 درصد از درآمد به بودجه روسیه ارائه شده است.

اطلاع

دریافت پرداخت مقدار هزینه خواهد شد به ساکنان از آوریل تا نوامبر 2016 اختصاص داده است. در صورت عدم وجود چنین مالیات دهندگان موظف به اعلام آن به IRS از حضور یک شی. این برنامه شما نیاز به ایجاد کپی از اسناد و مدارک برای حق مالکیت و به آنها ارائه در IRS تا 31 دسامبر از سال بعد. برای مثال، اگر آپارتمان در سال 2015 خریداری شد، مهلت تحویل گزارش - 31/12/16 18/10/16 تا، به مقدار اعلامیه پرداخت نیز به صورت الکترونیکی در "حساب من" در سایت FNS ارسال شد.

نظر

پرداخت مالیات بر اموال باید قبل 1 دسامبر تمامی مناطق روسیه ساخته شده است. در صورت تخلف از پرداخت کننده مواجه جریمه نقدی از 20٪ از مجموعه، و همچنین به عنوان تعهدی از مجازات در 1/300 بانک مرکزی روسیه است. به طوری که غیر از دریافت اخطار می کند از فرار از پرداخت مالیات معاف است.

پرداخت های الکترونیکی

پرداخت مالیات در ارزش کاداستر می تواند و از طریق سرویس بر روی وب سایت FNS. برای انجام این کار در یک قالب خاص برای پر کردن در جزئیات (نام و نام خانوادگی، TIN)، تعیین نوع مالیات، محل اموال و مقدار پرداخت.

ابزارهای خواهد رسید که می تواند در یک شعبه بانک پرداخت می شود تولید کند. شما همچنین می توانید به طور مستقیم در سایت به انتخاب یکی از موسسات اعتباری و حرکت به سایت بانک برای پرداخت.

اضافهارزشگذاری

تعیین مالیات بر دارایی های ارزش زمین خواهد پرداخت افزایش می دهد. ارزیابی اموال اغلب حتی بالاتر از قیمت بازار است. وکلا توصیه به رفتن به دادگاه و به چالش کشیدن ارزیابی متخصص. بسیاری از قوانین محاسبه مالیات جدید رنج می برند صاحبان آپارتمان نخبگان که اموال را به قوم دریافت کرده اند.

مالیات در ارزش کاداستر در سه اتاق "Stalinka" در یک منطقه از 65 متر مربع است. متر توسط 2020-50000 افزایش خواهد یافت. مالش. ارزیابی کارشناس قبل از بحران انجام شد. بنابراین، امروز آن است که حتی بالاتر از ارزش بازار از اموال. این امر به ویژه در مناطق دیگر از مسکو آشکار است. ارزیابی نهادهای دولتی که علاقه مند به افزایش پایه مالیاتی هستند، انجام شد. جای تعجب نیست، تمایل خود را برای مسابقه تنها در سال 2015 7600. مرد بود. با توجه به ارزیابی دادگاه توسط 40-70٪ کاهش یافت.

چالش دادگاه

برای به چالش کشیدن ارزش اختصاص داده شده برای پنج سال از تاریخ ورود داده ها در ثبت نام دولت است. اولین چیزی که شما نیاز به نوشتن یک برنامه به کمیسیون بخش ارضی ثبت نام روسیه است. اساس و مبنای ارائه آن می تواند:

• اطلاعات ناکافی در مورد شی؛
• تعیین نادرست از ارزش بازار است.

به این بیانیه در ماه گذشته منتشر شده است. در صورت انحراف، لطفا با دادگاه است. پیش نیاز به آماده سازی یک بیانیه ادعا و نشان می دهد نیاز های خاص را در رابطه با ارزش بازار از شی و یا تغییر در برآورد موجودی در رابطه با شناسایی داده های نادرست است. در هر صورت، تصمیم کمیسیون دادگاه نمی خواهد در نظر گرفته شود.

اگر مقدار مربوط به املاک مزروعی تعداد مربوط به املاک مزروعی هنوز هم در سمت کوچکتر خواهد تغییر کند، تبدیل خواهد شد از 1 ژانویه سال که در آن برنامه در نظر گرفته شد اجرا، اما نه قبل از تاریخ آخرین ارزیابی. بهتر است برای اطلاع مقامات مالیاتی از تصمیم دادگاه یا کمیسیون و مدارک ارائه شده است. یکی دیگر از سوال ...

... که آیا آن مناسب برای به چالش کشیدن بود؟

مالیات بر دارایی بر ارزش زمین است که در حال حاضر در منطقه شهری است در یک نسبت 0.3 درصد از ارزش زمین، و 0.1-0.3 درصد از هزینه از اتاق محاسبه شده است. قبل از اینکه شما به دادگاه بروید، شما نیاز به مطمئن شوید که مقدار هزینه واقعا آسیا.

چگونه می توانم ارزش کاداستر از اموال می دانید؟ اولین قدم این است به درخواست به انبار داری اتاق فدرال، دریافت گواهی نامه و گذرنامه. نیاز به موازات از یک گزارش ارزیاب حرفه ای دستور داده شود که تعیین ارزش بازار است. به سند شما نیاز به ایجاد یک نتیجه گیری مثبت از CPO، که نشان داد که این گزارش تحویل قوانین مربوطه. اگر مقدار مربوط به املاک مزروعی تعداد مربوط به املاک مزروعی بالاتر از حداقل 30٪ خواهد بود، ممکن است به رفتن به دادگاه.

مخاطب باید انبار داری اتاق فدرال نشان می دهد. این برنامه باید توسط گزارش ارزیاب است، نتیجه گیری از SRO همراه است. سخت ترین چیز - برای اثبات نقض حقوق متقاضی. چنین می تواند تفاوت در میزان مالیات نقل و انتقالات.

اگر اختلاف در محاسبات خواهد بود کمتر از 30٪، معاینه پزشکی قانونی تعیین قیمت اختصاص داده خواهد شد. بنابراین از آن برای تعیین در تعداد شرکت هایی که شما می توانید در مجموعه مقالات ارائه ضروری است. در مورد یک تصمیم مثبت برای کاهش هزینه بعد در سال است که در نرم افزار و برنامه در نظر گرفته شده است باشد.

قیمت شماره

- راهنما از گذرنامه های کاداستر - 600 روبل.

- برآورد - حداقل 80 هزار روبل ..

- نتیجه گیری از CPO - 20 هزار روبل ..

- پزشکی قانونی - 80 هزار روبل ..

- خدمات حقوقی - حداقل 70 هزار روبل ..

- تمبر - 6.5 هزار روبل .. (از جمله هزینه های حمل و نقل).

- مجموع مقدار هزینه به حداقل 257،000 روبل ..

دادگاه می تواند این هزینه ها به مخاطب جابجا شود، اما برای اولین بار به صرف ترین. این است که، به منظور کاهش هزینه های موجودی را حس می کند اگر آن را نزدیک به 45 میلیون روبل است. و به احتمال زیاد 2 بار اغراق آمیز باشد. در این مورد، روند انجام خواهد در چند سال پرداخت.

مالیات بر زمین بر ارزش زمین در 2016

جمع آوری افراد پرداخت داشتن توطئه برای مالکیت استفاده دائمی و یا طول عمر است. مقدار مالیات است با توجه به این الگوریتم محاسبه می شود:

ZN = KC X DM X هنری X اسوشیتد پرس که در آن:

• KS - ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین.
• UD - سهم در مالکیت زمین.
• هنر - نرخ مالیات.
• نسبت مالکیت زمین (اعمال شده در سال از خرید و یا فروش اموال) - مربع است.

یک مثال در نظر بگیرید. فرض کنید یک شهروند صاحب یک طرح در پایتخت، که برگ ارزش کاداستر 2400 هزار. ماساژ. با توجه به این شی است نرخ مالیات از 0.3٪ است. جمع آوری مبلغ قابل پرداخت 2400 × 0.3 100 تو است = 7.2 ..

فرض کنید که متعلق به مالیات دهندگان شی فقط 3 ماه از سال است. سپس مقدار هزینه می شود متفاوت محاسبه می شود:

2400 × 0.3 / 100 × (3: 12) = 1.8 تو ..

هزینه قابل پرداخت به بودجه، خدمات مالیاتی فدرال انتظار دارد. افراد در جامعه، اطلاع رسانی، که شامل اطلاعات در مورد میزان هزینه ها و شرایط پرداخت. اگر مالیات دهندگان است متوجه دریافت نکرده، او موظف به اعلام آن به خدمات مالیاتی فدرال در دسترس بودن زمین و ارائه اسناد و مدارک مالکیت.