انواع وام وام مسکن. برنامه اعطای وام مسکن

وام مسکن در حال حاضر به بصورتی پایدار و محکم در زندگی ما تاسیس شده است، و این هیچ راز است. بسیاری از خانواده ها، به ویژه جوانان، به این خدمات، که اجازه می دهد تا شما را به خرید املاک و مستغلات در شرایط مطلوب متوسل شده است. مزیت اصلی از وام مسکن است که هزینه یک آپارتمان با بهره از وام به یک نوع از 15-20 سال، که اجازه می دهد تا شما را به یک مبلغ ماهانه مقرون به صرفه تقسیم شده است.

امروز در روسیه انواع مختلف وام وام مسکن، که در شرایط آنها متفاوت نشان می دهد. در ابتدا ما نیاز به در نظر گرفتن مفهوم "وام مسکن": چه معنی است و جایی که این کلمه به ما آمد؟

وام مسکن چیست؟

این اصطلاح به سده ششم می رود. الکترونیکی. در این زمان در یونان hypotheca مفهوم، به این معنی مسئولیت بدهکار به بستانکار در ارتباط با مالکیت زمین. در حقوق رم، یک وام مسکن تعهد املاک و مستغلات است.

در کشور ما مدت برای اولین بار در اواخر قرن نوزدهم ظاهر شد و از اروپا قرض گرفته بود. وام مسکن در زمان مترادف با کلمه "وام مسکن" بود. در زمان شوروی، قانون در اعطای وام مسکن بود، نه به عنوان وجود دارد بدون نیاز.

در سال 1998، رئیس جمهور فدراسیون روسیه امضاء شد و به اجرا در قانون "در وام مسکن" است، که اولین طراحی شده برای تنظیم فعالیت های وثیقه. در حال حاضر، از اصطلاح "وام مسکن" به معنی یک قرارداد برای وثیقه اموال.

اشیاء و افراد از وام مسکن

همانطور که قبلا ذکر شد، وام مسکن وام بدان معنی است که اموال خریداری خواهد شد در زمان بازپرداخت متعهد شدند. وام مسکن - یک قرارداد است که طرفین جسم و موضوع روابط حقوقی. در زیر اشیاء ممکن است از وام مسکن وام:

• آپارتمان ها، خانه ها و اتاق های خصوصی.
• زمینی که متعلق به دولت نیست و به اموال شهرداری، و همچنین بالاتر از حداقل سطح مجاز صدق نمی کند؛
• گاراژ، کلبه و ساختمان ها و ساختمان های دیگر در نظر گرفته شده برای استفاده مصرف کننده.
• شرکت ها، که در کسب و کار استفاده می شود؛
• شناورهای دریایی.

نقش مهمی در وام مسکن اخذ ایفا می کند وام دهنده. این می تواند یک بانک یا سایر نهاد قانونی، که اظهارات بازپرداخت وام را حفظ خواهد کرد. اعطای وام مسکن به افراد است که تنها پس از ساخت پرداخت اولیه انجام شده است.

علاوه بر موضوع موافقت طلبکاران می تواند انجام و سرمایه گذار که خرید اوراق بهادار که وام در وام مسکن امن.

دستگاه وام وام مسکن

برای اجرای نسخه وام اوراق بهادار خاص به عنوان وثیقه. فروش این اوراق بهادار توسط بانک بودجه لازم برای صدور وام وام مسکن فراهم می کند. این شکل بسیار قابل اعتماد از اوراق بهادار، که به ارمغان می آورد درصد جامد است. در این مقاله اشاره می کند که اموال وثیقه، که اشاره به آن است.

وام وام مسکن در روسیه در حال تبدیل شدن به طور فزاینده ای محبوب، و افرادی که جرات به این مرحله، باید به وضوح می دانم که چگونه سیستم وام مسکن. مقاله وثیقه باید یک کتاب کوپن اجباری، که نشان دهنده مقدار و تاریخ پرداخت بهره وام مسکن را داشته باشد. افرادی که سود وام از این نوع، علاقه اول پرداخت و پس از آن اصل.

واقعیت این است که وام مسکن است که برای مدت طولانی گرفته شده است، تا حد زیادی تسهیل پرداخت وام. با این حال، در صورتی که بدهی در وام به طور کامل پرداخت می شود، اموال به مالکیت یک وام مسکن بانک است. به این ترتیب در حال حاضر ساز و وام وام مسکن کار می کند.

کمک های دولتی

از سال 2009 اعمال برنامه دولت وام مسکن هدف در افرادی که این فرصت را برای بهبود شرایط زندگی خود را در ارتباط با درآمد کوچک ندارد. با این حال، تنها در سال 2015، برنامه محبوب شد. حدود 250 میلیارد روبل برای اختصاص داده شده است بهبود شرایط زندگی شهروندان است.

وام مسکن حمایت دولت وام شامل در این واقعیت است که پرداخت بخشی از بدهی دولت متحمل. با این حال، به اعتباری برای چنین برنامه ای آسان نیست، به عنوان نه همه بانک ها به چنین شرایط موافقت کنید. امکان استفاده از چنین برنامه تنها در بزرگترین بانک کشور امکان پذیر است.

جوهر از این دولت در قرارداد بین بانک و دولت است. بانک کاهش می دهد نرخ بهره اش را 11٪، بدون توجه به آنچه آن را در اصل. تفاوت بین نرخ اولیه و نهایی (11٪) دولت پرداخت. برای تبدیل شدن به یک عضو از این برنامه، نه لزوما به طبقه اجتماعی از جمعیت مراجعه کنید. هر کسی می تواند اعتباری برای چنین شرایطی است.

انواع وام های رهنی

در حال حاضر، با توجه به این واقعیت است که میزان این وام در حال رشد است، متفاوت بسیاری وجود دارد انواع وام مسکن. به طور عمده در صدور وام به بانک های تجاری مشغول است، هدف اصلی این است که برای سود.

همه انواع از نظر وام متفاوت، از ویژگی های دریافت آنها. در حال حاضر، وام مسکن وام به افراد را می توان به دو بخش تقسیم می شود:

• کسب اولیه بازار املاک و مستغلات.
• خرید در بازار ثانویه املاک و مستغلات.

تنوع گونه ها و انواع وام مسکن زیر بحث خواهد شد.

آپارتمان در یک وام خانه جدید

این نوع خصوص در حال حاضر محبوب است. حال، با وجود تمام مزایای آشکار (آپارتمان جدید، هیچ کس به این زندگی نمی کنند تا)، و تعدادی از معایب وجود دارد. خیلی اوقات یک وضعیت زمانی که خانه برای اجاره در زمان و یا مدت زمان طولانی در بدن حالت خاص ثبت نام نکرده است.

این نیز یکی از معایب ساختمان های اصلی تمدید ثبت اموال. به علاوه، کاملا دشوار است برای گرفتن وام برای خرید ساختمان های جدید، به عنوان همه بانک مشغول به کار هستند. اگر با این حال، این بانک به درخواست دریافت، هر مورد به طور جداگانه در نظر گرفته. بسیاری از عوامل موثر بر تصمیم نهایی، در میان آنها، و بدانند که توسعه، سرمایه گذار، چه مهلت برای خانه و غیره می باشد. D. آپارتمان در ساختمان های جدید می تواند نسبتا به ارزان خریداری شده، و یک گزینه خوب در چنین شرایطی وام مسکن می شود. خانواده جوان در انتخاب یک آپارتمان است که تقریبا همیشه ترجیح یک خانه جدید.

آپارتمان در بازار ثانویه املاک و مستغلات

ویژگی های وام وام مسکن این گونه شامل ترخیص کالا از گمرک نسبتا سریع و سهولت آماده سازی به نسبت. در این موضوع باید در چندین بانک به کار گرفته، حتی در صورت شکست. در واقع، به همین دلیل شکست در یک بانک در دیگری رخ داده است را نمی خواهد به اندازه کافی کامل است.

همانطور که قبلا ذکر شد، این وام را آسان تر برای به دست آوردن از در ساختمان جدید است، به ویژه با توجه به این واقعیت است که دلیل کمی برای امتناع وجود دارد. در میان آنها:

• فروشنده تغییرات به آپارتمان ساخته شده است و این واقعیت را ثبت نام نمی.
• نظافت قانونی از خانه، شاید کسی زندگی می کرد وجود دارد با یک داستان نامطلوب است.

گونه های اجتماعی وام مسکن

این نوع از وام وام مسکن برای بخش اجتماعی محروم از جمعیت، و همچنین لیست انتظار، که قادر به خرید یک ملک در شرایط عادی در نظر گرفته شده. دو نوع از وام مسکن اجتماعی وجود دارد:

• طراحی شده در لیست انتظار زمانی که پرداخت اولیه شهرستان در قالب کمک های مالی داده شده است.
• وام در قیمت هزینه های ساخت و ساز داده می شود؛ شش ماه بعد دریافت کننده وام می تواند بدون هیچ گونه علاقه پرداخت بدهی.

در آینده، امکان خرید املاک و مستغلات در برنامه های اجتماعی از توسعه دهندگان خود را با قیمت بازار اما فهرست انتظار نیز قادر به استفاده از پرداخت یارانه اجاره خواهد بود. دیگر شما در صف ایستادن، مقدار بیشتری از یارانه ها. همچنین، فهرست انتظار می تواند اموال، که نه تنها به شهرستان ساخته شده بود را خریداری کنید.

نمایش وام مسکن برای خانواده های جوان

مشکل از کسب مالکیت برای شوهر جدید به ویژه حاد است. بانک ها نمی خواهند به خطر، و علاقه بسیار بالا است، به عنوان آینده حرفه ای جوان غیر قابل پیش بینی است. به تازگی، با این حال، برخی از بانک ها به دیدار با جوان و ایجاد برنامه های جدید.

در واقع، این نوع برنامه اعطای وام مسکن با هدف کاهش پرداخت، و حداکثر مدت وام از صدور. اگر یکی از همسران به 30 سال را ندارد، و خانواده صاحب یک فرزند، از کمک های اولیه ممکن است به 10٪ برسد. اگر حرفه ای های جوان در حال حاضر در کار امیدوار مرتب، پرداخت اولیه می شود در مجموع 5 درصد، و وام مسکن برای 25-30 سال صادر شده است.

البته، در شرایط مدرن، یکی از گزینه های واقع بینانه ترین برای خرید خانه وام مسکن است. خانواده جوان به دنبال راه هایی مختلف برای بهبود شرایط اعتباری. مشکل اصلی این است برای اثبات جدیت از بانک. اگر این اتفاق رخ دهد، این بانک شکست خواهد خورد.

برنامه "ساختمان با هم"

انواع وام وام مسکن بسیار متنوع است، و هر یک از آنها برنامه های خاص هستند. جوهر از "ساختمان با هم" قسط طولانی، که باید در هزینه از جمعیت بازپرداخت است.

وظیفه مرد، که در حال رفتن به خرید خانه، - برای صرفه جویی در حدود 40-50٪ از قیمت، و بقیه از تعاونی اضافه می کند. پس از خریداری اموال، این ویژگی از آن شخص، اما با قرار وثیقه تبدیل می شود. بخشی که تعاونی داد، به حداکثر 20 سال پرداخت می شود. سپس حق رهن حذف شده است، و شخص صاحب تمام عیار تبدیل می شود.

به "وام مسکن نظامی"

همه برنامه های وام مسکن با هدف بهبود شرایط وام، و این قاعده مستثنی است. این سیستم تجمع تأمین مسکن که نظامی.

ویژگی های وام وام مسکن این برنامه این است که نظامی، که نتیجه اولین قرارداد، به یک نوع خاصی از کسر بهره مند شوند. در هزینه متوسط سالانه سرباز دریافت حدود 250 هزار روبل. این مقدار او می توانید استفاده از انقضای قرارداد قدیمی و امضای یکی از جدید. مقدار است که بیش از چند سال انباشته شده، به عنوان پرداخت اولیه است.

باقی مانده از وام پرداخت شده توسط دولت، در حالی که ارتش برای قرارداد نظامی. به محض این که او متوقف می شود یک سرباز، دولت متوقف به پرداخت، و بخش باقی مانده از وام باید توسط خودتان پرداخت می شود.

این پروژه "مسکن مناسب و راحت - به شهروندان روسی"

هدف از این پروژه است که به افزایش در دسترس بودن وام های مسکن برای شهروندان روسی. همه می دانند که برای بسیاری از مردم، تقریبا تنها شانس برای خرید مسکن وام مسکن است. خانواده های جوان این قاعده مستثنی هستند. آنها به طور کلی حاضر به وام مسکن وام.

شرکت کنندگان در این پروژه با این مشکلی ندارد. علاوه بر این، کاهش درصد وام مسکن. این پروژه در چارچوب نوع اجتماعی وام وام مسکن توسعه داده شد. تفاوت اصلی آن از کسب و کار - ویژه (ترجیحی) در هر متر مربع. در چارچوب وام مسکن بانک های اجتماعی موافق تا مطمئن شویم که وام گیرنده و منطقه بسیار مسکونی، و همچنین برای حفظ یک نرخ خاص تا پایان وام.

توسعه وام وام مسکن ممکن است به لطف چنین انواع و برنامه هایی که با هدف بهبود شرایط زندگی برای خانواده های جوان و برای جمعیت آسیب پذیر اجتماعی است.

مزایا و معایب وام مسکن

انواع وام های رهنی، بدون در نظر گرفتن هر یک از دیگر جوانب مثبت و منفی خود را دارند. این امر نه تنها با توجه به وام مسکن، بلکه در رابطه با هر وام درست است. بنابراین، مزایای:

• برای تعداد زیادی از مردم وام مسکن تنها شانس برای خرید خانه های خود است.
• وام مسکن است که برای یک مدت طولانی صادر شده، و مردم باید این گزینه پرداخت مقدار کمی.
• شما می توانید در آپارتمان از بستگان خود را ثبت کنید، و همچنین تعمیرات به سلیقه خود، به طور کلی، به دادن پول را برای اقامت بالقوه آن است.

معایب عبارتند از:

• به طور رسمی آپارتمان، گرفته شده از یک وام مسکن، بانک تعلق دارد، و یک فرد می تواند آن را به فروش برسانند و یا کمک مالی؛
• در طول فرد وام پرداخت هزینه از 2 یا حتی 3 از این آپارتمان ها، به دلیل مدت خیلی بزرگ است؛
• اگر یک فرد متوقف به پرداخت، بانک می گیرد آپارتمان و برای فروش قرار داده برای پوشش هزینه های خود، مقدار باقی مانده مسترد خواهد شد.

بسیاری از افراد در برخی از نقطه یا دیگری از زندگی خود بدانم در مورد این که آیا به یک آپارتمان در اعتبار. وام وام مسکن در روسیه دارای اشکالاتی است، اما هنوز در جهان امروز یکی از معدود شانس قبل از خرید فضای زندگی خود است. چیز اصلی - یک شغل پایدار کمک خواهد کرد که برای به دست آوردن اعتماد به بانک، و همچنین برای بهبود شرایط از وام. دولت به تازگی بسیاری از برنامه هایی که طراحی شده برای تسهیل پرداخت ها و کمک به مردم در خرید یک خانه ایجاد می کند.