ساخت غیر مجاز: چگونگی قانونی کردن "samostroy"

امروزه نه تنها شرکت های تخصصی، بلکه بسیاری از افراد خصوصی نیز در ساخت و ساز فعال هستند . صاحبان خوش شان از تقسیم زمین به طور فعال ساختار های مختلف در املاک خود را، کاملا بدون فکر کردن در مورد قانونی بودن این نوع ساخت و ساز. مشکلات بعدا به وجود می آیند، زمانی که صاحب "samostroya" ناگهان تصمیم می گیرد که ملک خود را با ارث بری فروش، اهدا یا انتقال دهد.

بنابراین، ساخت و ساز غیر مجاز چیست؟ کد مدنی روسیه به این سوال واضح پاسخ می دهد. ساخت و ساز غیر مجاز، هر سازه ای است که بر روی زمین نصب می شود که در آن ایجاد چنین تاسیساتی به موجب قوانین قانونی قابل ارائه نیست. همچنین ساختارهای غیر مجاز شامل هر نوع سازه ای می شوند که بدون اخذ مجوز مناسب برای انجام کار یا احداث در تخلف از قوانین و مقررات ساختمان عمومی پذیرفته شده است. یک شهروند که یک ساخت و ساز غیر مجاز را احداث کرد، نمی تواند مالک آن باشد، و بنابراین حق ندارد که این اموال را دفن کند. به عبارت دیگر، یک ساختار غیر مجاز را نمی توان به فروش، اهدا، ارث و یا اجاره کرد.

و در این مورد مشکلات صاحب "samostroya" پایان نیست. با توجه به قانون، هر شیء املاک و مستغلات خود را به تخریب اجباری تحت پوشش قرار می دهد و آن را به هزینه صاحب تخریب می کند. علاوه بر این، برای ساخت و ساز از ساخت و ساز غیر مجاز مجبور به پرداخت جریمه اداری. برای جلوگیری از هزینه های غیر ضروری مواد و عدم مشورت با قانون، بهتر است که تمام کارهای ساختمانی را در سایت مطابق با مقررات قانونی انجام دهید.

اگر ساخت و ساز غیر مجاز وجود داشته باشد و اسناد مربوطه در دسترس نباشد، یک راه حل این است که قانونی بودن "خود ساختگی" نامطمئن باشد. چگونه می توان ساختار غیر مجاز را قانونی کرد، و چه اقداماتی باید انجام شود؟

ایجاد حق مالکیت برای ساخت و ساز غیر مجاز از طریق دادگاه انجام می شود. لازم است بدانید که هیچ یک از دادگاه مالکیت یک ساختمان را که در زمین هایی که برای چنین اهدافی در نظر گرفته نشده نیست، به رسمیت می شناسد. در موارد دیگر، شما می توانید برای "samostroy" رقابت کنید.

دادگاه حق قانونی ساختن غیرقانونی در مواردی دارد که این ساختمان در محل زمین است که توسط شاکی در مالکیت صادر شده یا به آنها اجاره شده است. حق داشتن مالکیت غیر مجاز در زمین هایی که به شاکی تعلق ندارند، تنها توسط دادگاه قابل تشخیص است، در صورتی که فردی که این ساختمان را تکمیل می کند، تمام اسناد لازم را برای طرح زمین مورد نظر تهیه می کند. دادگاه حقوق مالکیت در ساختمان های غیر مجاز را نقض خواهد کرد که حقوق قانونی دیگران را نقض می کند یا سلامت و یا زندگی شهروندان را تهدید می کند.

در روند قانونی سازی ساخت و ساز غیر مجاز، شما باید با بسیاری از مشکلات و سوالات مختلف روبرو شوید، مجموعه ای از گواهینامه ها و اسناد را جمع آوری کنید و منابع زیادی از قدرت و منابع خود را صرف کنید. و نتیجه جلسه دادرسی غیر قابل پیش بینی است. نه این واقعیت است که دادگاه تصمیم مثبت را می گیرد و ساخت غیر مجاز به عنوان قانونی شناخته می شود. به همین دلیل است که در هنگام ساخت املاک و مستغلات، بهتر است با تمام شرایط مطابق قانون مطابقت داشته باشد.

برای جلوگیری از دسترسی به دادگاه برای ایجاد حقوق مالکیت در آینده، اول از همه لازم است که فقط از سرزمین خاصی استفاده شود، با حقوق ثبت شده برای آن، تمام اسناد و مدارک پروژه و اجازه ساخت و ساز، و همچنین به شدت تمام تاسیسات مقررات و مقررات ساختمان