ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید: زمان، اسناد

کسب املاک و مستغلات در ساختمان های جدید امن ترین به روز هستند. با این حال، پس از امضای قرارداد و پرداخت خریدار است و حتی نظر گرفته نمی شود صاحب حق. چرا؟ به نظر می رسد که ثبت نام لازم است از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. چه مهم است که بدانید پیچیدگی های خاص؟ اطلاعات بیشتر در مورد آن را در.

کجا شروع کنم؟

استفاده از آپارتمان در یک ساختمان مشتری جدید و کامل، ممکن است تنها زمانی که گواهی نامه از مالکیت اجرا می شود. با این حال، قبل از ثبت نام از شرکت ساخت و ساز سند باید تعدادی از فعالیت های صرف.

قبل از انتقال از ساختمان های جدید در عمل باید کشیده شود پروتکل توزیع مسکونی و غیر مسکونی (تجاری) اموال. همچنین لازم است به منظور جلب ورق داده ها در تمام محل. هنگامی که آن را به معاملات می آید در بازار ثانویه، آماده سازی مدارک درگیر در فروشنده آپارتمان. هنگامی که آن را به مسکن جدید می آید، مسئولیت توسعه می افتد به طور کامل.

پس از دریافت گذرنامه فنی شرکت ساخت و ساز تسلیم اسناد به معماری و ساخت و ساز محلی، جایی که او یک انتقال اعمال داده شد. اجازه ورود به خانه در عمل تنها می تواند در دولت روستا دست آمده است. گام نهایی این است که مجموعه خانه در رکورد در ثبت نام دولتی و تخصیص آدرس.

روش سفارش

ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در ساختمان را می توان به 7 مرحله تقسیم می شود:

1. مشخص کردن خریدار باید به هر شاخه ای از ثبت نام اتاق اعمال می شود.
2. تهیه و جمع آوری اسناد (شما همچنین می توانید از مشاوره در مورد کارمند لیست regpalaty اوراق بهادار و نظر ارائه خود را دریافت کنید).
3. پرداخت وظیفه دولت است.
4. کمپ ثبت نام صف سازمان برای پر کردن.
5. از ارائه اسناد در اداره ثبت در روز مقرر.
6. اگر ایمیل می آید اطلاع از حق متوقف کردن ثبت نام، شما باید به دقت آن را مطالعه و سپس آماده سازی و مدارک اضافی را به شاخه خدمات.
7. مرحله نهایی - گواهی نامه.

مدارک مورد نیاز

در خدمت دولت ثبت نام باید اسناد به ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان رفتن در یک ساختمان جدید فراهم کند. مدارک مورد نیاز به شرح زیر است:

• یک قرارداد برای خرید یک آپارتمان،
• گذرنامه های عادی و کپی محضری آن،
• برنامه تجویز فرم،
• انتقال سند برای مسکن،
• طرح آپارتمان
• نظر،
• دریافت پرداخت وظیفه دولت ،
• قطعنامه از سرپرستی، اگر صاحبان شرکت افراد زیر سن قانونی هستند،
• قدرت محضری از وکیل (در صورتی که خریدار در معامله درگیر یک نماینده).

همه مستندات در خدمت در دو نسخه در دسترس است. دست خط باید روشن و خوانا باشد. اختصارات نابودی، اصلاحات، های محو شدگی مجاز نمی باشد. مطالب باید دسته برآورده شود.

بسته های اسناد باید در هر صفحه دوخته شود باید شماره آن و مهر و موم از سازمان ارائه دهد.

چه از سازنده مورد نیاز است

املاک و مستغلات در ساختمان های جدید در نظر گرفته می شود مقرون به صرفه ترین برای روس ها، به جای خانه دوم. بنابراین، ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید یکی از مهم ترین مسائل است. کیفیت آماده سازی اسناد و مدارک لازم برای ثبت نام از سمت راست به میزان شفافیت قانونی و سرعت این فرآیند است.

ثبت نام اتاق درخواست مقاله زیر:

• دو طرفه سند انتقال به آپارتمان،
• کپی اسناد در ورود به یک خانه جدید در عمل و نتایج حاصل از کمیسیون دولتی،
• موافقتنامه های سرمایه گذاری و ابزار دال اجرای آن.

چگونه به درخواست

به عنوان توسعه دهنده و خریدار ممکن است برای ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید اعمال می شود. به طور مستقل آن را نه چندان سخت می کند. ارائه اسناد و مدارک به طرق مختلف:

• شخصا تماس با Rosreestr (نیاز به پاسپورت).
• پست الکترونیکی (اجباری صدور گواهینامه از امضا و کپی از تمام صفحات گذرنامه بیان)
• یک مرکز چند منظوره (گذرنامه مورد نیاز است بیان)
• از طریق پست الکترونیکی (امضای دیجیتالی واجد شرایط متقاضی باید در هر سند باشد).

پس از بسته از اسناد خدمات دریافت شده است، متقاضی اطلاع داده خواهد شد و رسید.

دست آوردن یک گواهی

ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید در مرحله نهایی شامل به دست آوردن گواهی مربوطه. آن را به عنوان یک نتیجه از یک روش موفق صادر شده است. پس از دریافت سند باید به طور کامل برای اشتباهات، و اشتباهات اداری بررسی می شود. باید توجه ویژه ای به نام و حرف اول صاحب، و همچنین موجودی از اموال داده شده. در شناسایی تناقضات و خطاهای گواهی باید به خدمت دولت ثبت نام از اصلاحات بازگشت.

ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید (اسناد): وام مسکن

اغلب، خرید یک آپارتمان در وام مسکن انجام می شود. ثبت نام به عنوان به آپارتمان وام مسکن در ساختمان می رود زیر در طرح های استاندارد. بسته های اسناد همان است که توسط حقوق ثبت نام عادی مورد نیاز است. با این حال، آن است که به حساب و بار است که در اموال غیر منقول تحمیل گرفته شده است. تا زمانی که وام مسکن است که در بازپرداخت کامل، مالک یک صاحب کامل از آپارتمان است. خانه و مستغلات تنها پس از گرفتن رضایت از بانک، که صادر اعتبار بودجه امکان پذیر است. محدودیت به فروش مسکن، و همچنین در اجاره آن است.

دلایل شکست

اغلب، متقاضیان خدمات ضبط در طراحی از حقوق مالکیت را تکذیب کرد. دلایل عبارتند از:

• ارائه بسته از اسناد ناقص،
• نقض در طراحی،
• محدودیت های مرتبط با ناتوانی به دور از املاک و مستغلات،
• جعل اوراق بهادار.

اگر تصمیم بر امتناع، خدمات اطلاع رسانی در کوتاه ترین زمان ممکن می فرستد به متقاضی. در این سند، لازم است تا نشان دهد به همین دلیل برای امتناع. در از بین بردن کمبود شناسایی را می توان دوباره از ارائه اسناد. همچنین ممکن است به ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید توسط دادگاه، متقاضی با دلیلی برای امتناع قبول ندارند.

مشکلات احتمالی

برای تبدیل شدن به یک صاحب کامل آپارتمان در یک ساختمان جدید، خریدار باید برای اتمام دوره، و همچنین ثبت نام از تمام مدارک برای ثبت نام از حقوق مالکیت صبر کنید. با این حال، در عمل، مصرف کنندگان با وجدان اغلب با شرایطی که در آن ساخته شده در و مواجه بیش از خانه دست مالکیت برای یک مدت طولانی صادر نخواهد شد. در حالی که شواهد را دریافت نکرده است، خریدار نمی تواند، دوباره فروش آپارتمان و در آن ثبت شده است. اجازه اقامت را برطرف بسیاری از مشکلات مربوط به اشتغال، بهداشت و درمان، ثبت نام از کودکان در مدرسه ثبت نام از وسایل نقلیه، در درمان انواع خدمات شهری و عمومی است. مسکن معمولی و میهمانان نمایش می توانید به عنوان وثیقه برای پرداخت وام نمی شود تزئین شده است.

یکی دیگر از مشکلات جدی با عدم ثبت نام - کاهش دوره از مالکیت اموال. تحت قانون مالیات روسیه، فروش املاک و مستغلات فروشنده از مالیات بر درآمد معاف است اگر محل اقامت بیش از 3 سال از مالکیت بود. این دوره از تاریخ دریافت مالکیت محسوب می شود.

همچنین در دسترس هزینه های اضافی مرتبط با پرداخت وام مسکن می باشد. معمولا وام دهندگان افزایش نرخ بهره در وام های مسکن برای مسکن در دست ساخت توسط 1-2٪ در مقایسه با آماده است. افزایش نرخ بهره جبران خطرات بانک در ارتباط با فروش مسکن در دست ساخت، اگر وام گیرنده قادر به پرداخت بدهی است. به عنوان یک قاعده، پس از تحویل خانه آپارتمان بانک نرخ اولیه در وام مسکن را کاهش دهد. بنابراین ممکن است به کاهش میزان اضافه پرداخت. در حالی که مالکیت خانه ثبت نشده باشد، مالک می تواند مزایایی را برای پرداخت صورتحساب ابزار قرعه کشی نیست.

نظر

توجه ویژه سزاوار ثبت نام ثبت نام اقتدار مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. زمان بندی برنامه حداقل 1 ماه تقویم است. در طول این زمان، متخصصان خدمات یک بررسی کامل از تمام صفحه از اسناد. آپارتمان ها در ساختمان همچنین نیاز به مقالات مربوط به این واقعیت از ساخت خانه بر روی DDU، توزیع آپارتمان بین صاحبان بالقوه مورد بررسی قرار گیرد. در پایان این دوره در دولت ثبت نام از ورودی متناظر ساخته شده است.

روند و نه پیچیده - ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. شرایط استفاده از در نظر گرفتن اسناد و ممکن است 1 ماه تجاوز کند. دلیل این کار این درگیری های مختلف بین شرکت ساخت و ساز و خریدار واجد شرایط هستند. اغلب اتفاق می افتد که دولت های محلی و شرکت ساخت و ساز است عمدا به تأخیر انداختن روند انتقال اموال به خریدار در اختیار قانونی است. در چنین مواردی، مشتری می تواند به دادگاه بروید.

فرار از حقوق ثبت نام

معاملات مربوط به معاملات مختلف املاک و مستغلات منوط به اجباری وارد شده در دولت متحد ثبت نام. با این حال، بسیاری از توسعه دهندگان معتقدند که قرارداد خرید است اسناد و مدارک حقوقی. با این حال، در هیچ عجله به صدور گواهی نامه. چنین توسعه دهندگان پس از دریافت پول خجالتی و دور از تشکیل پرونده در Rosreestr. بنابراین، خریدار می باشد قادر به ترتیب مالکیت خانه، بر اساس روش معمول نیست. اگر شرکت ساخت و ساز به دور از اعمال به خدمات ضبط shies، حق مالکیت ممکن است در دادگاه ثبت شده است.

ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید: اسناد در دادگاه

اگر یک خریدار واجد شرایط می داند که توسعهدهنده و یا دولت های محلی می تواند به مقابله با انجام وظایف خود و یا انجام آن اواخر، او می تواند به دادگاه بروید. در این مورد، قانون را در کنار خریدار است.

شما باید یک ادعا به شروع ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید فایل. اسناد و مدارک در دادگاه نیاز به شرح زیر است:

• یک قرارداد تایید خرید یک آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده است،
• گواهی انتقال دو طرفه یا حکم موقت
• رسید و رسید از تایید پرداخت تحت قرارداد،
• تایید عملیات اسناد مالکیت،
• شرایط اعتباری، اگر اموال در وام مسکن به دست آورد،
• کپی از یک خریدار پاسپورت مدنی است.

بر اساس این مجموعه ای از اسناد دادگاه حق مالکیت به خریدار به رسمیت می شناسد، صرف نظر از موقعیت از توسعه به این مناسبت. Writs می تواند هر دو فردی و جمعی.

بنابراین، مهمترین موضوع مورد توجه در هنگام خرید املاک و مستغلات ثبت نام از مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید است. اسناد و مدارک، از نظر نرم افزار تعریف شده در قانون. در برخی از موارد در مراحل ثبت نام ممکن است در دادگاه تشکیل شود.