بازپرداخت اولیه وام مسکن: شرایط، مدارک و اسناد

اگر شما تصمیم به جلو دادن وام، شما نیاز به خود را با تمام جزئیات قرارداد. بانک ها بی ثمر به بازپرداخت اولیه وام مسکن. بنابراین، آنها در اسناد محدودیت تجویز می شوند.

قلب

اوایل بازپرداخت وام است که وام را پرداخت جلوتر از برنامه. گفته شده است به طور کامل در صورتی که مشتری باعث می شود کل مقدار در یک بار. بخشی از اوایل بازپرداخت وام مسکن حاکی از افزایش در پرداخت ماهانه در 2-3 بار (بسته به قرارداد). در مورد دوم، همراه با کاهش در تغییرات برنامه بدهی جلو دادن.

طرح

توانایی بازپرداخت بدهی قبل از موعد مقرر بستگی به سیستم اعتباری: می سالیانه و یا وجود دارد پرداخت متفاوت. اگر بدهی است در مقدار مساوی در همه زمان ها پرداخت می شود، چند سال اول، تقریبا تمام وجوه رفتن به پرداخت بهره. بنابراین بانک سود خود را حداکثر رساندن و به حداقل رساندن خطرات.

بیشتر مطلوب به مشتری یک طرح با پرداخت متفاوت است. اولین پرداخت خواهد شد بسیار بزرگ، به عنوان آنها از وام و بهره تعلق در تعادل است. به عنوان مقدار بازپرداخت به تدریج کاهش می یابد.

به نفع بدهکار

جذاب ترین برای مشتری مدار دیفرانسیل است. بدن از وام و بهره در قسمت مساوی پرداخت می شود. مهم نیست که چند سال (3، 5 یا 10) بدهکار می خواهد به نزدیک وام. او نیاز به سادگی به مقدار تعادل است.

در طرح سالیانه کمتر از منافع است. چند سال اول، تقریبا تمام وجوه رفتن به پرداخت بهره. در آن زمان مشتری تصمیم به بستن بدهی، او در حال حاضر پرداخت چنین کمیسیون، که مقدمه ای از مقدار باقی مانده یک بار بودجه خانواده صرفه جویی خواهد شد.

اگر بدهکار هنوز به بازپرداخت اولیه وام مسکن (اسبربانک، به عنوان مثال) جرات، موسسه اعتباری به دوباره حساب. علاوه بر این، دو احتمال وجود دارد:

• برای مشتریان برای حفظ اصطلاح اصلی از وام، اما آن را به پرداخت های ماهانه کاهش؛
• کاهش طول مدت قرارداد، و میزان پرداخت بدون تغییر باقی خواهد ماند.

ماشین حساب بازپرداخت وام مسکن می تواند در هر موسسه اعتباری در بر داشت. استفاده از آن را برای محاسبه مقدار تقریبی پرداخت، و مقایسه دو طرح های اعتباری. اما محاسبات را می توان به طور مستقل انجام شده است.

مثال

مشتری می خواهد به ترتیب وام مسکن تا 1 میلیون روبل. برای یک دوره 20 سال (240 ماه) در 12٪ در سال است. اول، به اندازه پرداخت ماهانه و علاقه تعریف می کنیم.

با توجه به طرح های متفاوت:

1000: 240 = 4، 166 هزار روبل .. - بدن از وام.

محاسبه بهره با ضرب تعادل از نرخ سالانه و تقسیم ارزش 12 ماه انجام می شود:

1000 0.12 * 12 = 10 هزار. ماساژ. - میزان بهره.

بنابراین، مقدار پرداخت استاندارد ماهانه به:

4166 + 10 = 000 14166. ماساژ.

با توجه به طرح سالیانه:

1000 X (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 هزار ماساژ.. - میزان پرداخت سالیانه، که در آن:

• = 0.01 1:12؛
• 240 - تعداد ماه از وام.

برای مقایسه، محاسبه جزء علاقه در اولین پرداخت:

1000 0.12 * 12 = 10 هزار. ماساژ.

E. از 11 011000. ماساژ. در ماه اول تنها 1011 روبل. علاقه - از آن خواهد شد به بازپرداخت وام، و بقیه اختصاص داده است.

پس از 10 سال، مشتری خواهد بانک پرداخت: 11011 * 120 = 1321، 32 هزار روبل ..

از طریق همان دوره از این طرح متفاوت مشتری خواهد در هر ماه پرداخت:

4166 + (1000 - (4.166 * 120)) از 0.12 * 12 = 9167 ماساژ..

بازپرداخت اولیه وام مسکن، که یک طرح با پرداخت متفاوت استفاده می شود، تنها در نیمه اول از قرارداد سودآور است. با کاهش، بخش بزرگی از بهره در طول سال پرداخت می شود، مقدار پرداخت.

تفاوت های ظریف

به عنوان تمرین را نشان می دهد، اگر وام گیرنده انتظار به جلو دادن وام مسکن، او باید نه تنها حق یک برنامه بهتر را انتخاب کنید، بلکه به مقدار زیادی در یک ماه.

مزیت است که نه تنها در صورتی که پول که وام گیرنده وام برای استفاده در حال حاضر ممکن است بازده بالاتر با سرمایه گذاری برای مثال، سپرده و یا اموال دیگر را. سهم ممکن است مفید باشد اگر مدت وام 25 سال یا بیشتر است، چرا که پرداخت ماهانه به آرامی کاهش خواهد یافت.

این روش برای ساخت بودجه

پس از یک وام گیرنده تصمیم می گیرد به بازپرداخت اولیه وام مسکن در بانک پس انداز، برای تصمیم گیری در راه از ساخت پول لازم است. بهتر پرداخت تراشه ها جای دادند ماهانه در سطح بالاتر از گاهی دو یا سه برابر مقدار است. اما، اول، مشتری ممکن است همیشه به کمک به حدی باشد. در مرحله دوم، بانک های خود محدودیت ارائه شده است. به عنوان مثال، را به رستگاری اولیه تنها در روز debiting، نیاز به پیش درخواست تغییر طرح است. اگر وام گیرنده پس از آن ذهن خود را تغییر، او را مجبور به پرداخت جریمه. بنابراین، راه حل این سوال به این بستگی دارد که مشتری می خواهد یک ماه برای نوشتن یک برنامه، رفتن به بانک برای یک برنامه جدید به نگرانی در مورد هزینه های غیر منتظره و غیره. D.

وام مسکن بازپرداخت سرمایه مادران

این قانون برای استفاده از matkapitala برای خرید و یا ساخت و ساز املاک و مستغلات فراهم می کند. وجوه می تواند صرف به پرداخت پیش پرداخت از اصل یا علاقه. برای وام گیرنده طرح اول نامطلوب است. اول، هر بانک طول می کشد matkapital به عنوان یک پیشرفت، و در مرحله دوم، افزایش نرخ بهره در چنین برنامه. آن استفاده می شود که اگر یک مشتری نمی تواند به طور مستقل پرداخت را، سپس آن را ورشکسته و یا غیر قابل اعتماد است. امروز، بانک ها امتیاز دادن، اما علاوه بر این مطمئن شویم خطرات خود را.

اغلب بودجه عمومی مقدار برجسته پرداخت می شود. انتقال پول به حساب علاقه را حس می کند، اگر پرداخت کننده قصد ندارد به بازپرداخت وام پیش از برنامه. در این مورد، آن را در هزینه کمیسیون matkapitala پرداخت، کاهش قسط ماهانه.

این بانک شما نیاز به ارائه مدارک زیر را برای بازپرداخت وام مسکن:

• گذرنامه؛
• گواهی نامه برای matkapitala؛
• بیانیه از بازپرداخت وام.

کارمند بانک یک گواهی، که شامل اطلاعات در مورد مقدار باقی مانده از بدهی و علاقه، اثبات مالکیت صادر کند.

صندوق بازنشستگی باید به تایید خود را به بازپرداخت سرمایه مادران وام مسکن است. برای این کار، شما باید جمع آوری و ارائه اسناد از جمله:

• گذرنامه فرد مجاز به دریافت بودجه عمومی؛
• گواهی؛
• اسناد و مدارک تایید تعهد به بازپرداخت وام: وام مسکن قرارداد و گواهی از بانک؛
• گواهی مالکیت آپارتمان، یک قرارداد فروش.
• بیانیه ای در PF میل وام گیرنده به انتقال وجوه به پرداخت وام؛
• اسناد دیگر در تقاضا.

افسر PF باید رسید برای صدور اسناد و تاریخ پذیرش خود اشاره کرد. در طول ماه آن را به پرداخت وجوه به بانک و یا زباله تصمیم می گیرید.

بیمه

پیش نیاز برنامه بیمه وام مسکن وظیفه هر گونه اموال، و گاهی اوقات هر دو است. پس از بسته شدن وام جلوتر از زمان مشتری حق درخواست جبران هزینه خدمات است. قرارداد بیمه را می توان فسخ و آپارتمان جلوتر از برنامه (اگر آن را خلاف نظر وام نیست)، به پرداخت جریمه بزرگ است. سپس پرداخت ماهانه خواهد شد میزان بیمه کاهش می یابد.

بهره

مشتری ممکن است یکی دیگر از بانک اعمال می شود، به تجدید وام مسکن: برای تغییر روش محاسبه، مدت برنامه، نرخ و شرایط دیگر. تغییر قرض دهنده کند حذف بدهی نیست. آپارتمان خواهد در این تعهد باقی می ماند، اما در یکی دیگر از موسسه. با وجود معایب آشکار (مجموعه ای از مجموعه ای جدید از اسناد، تجدید قرارداد، هزینه های اضافی)، این روش مناسب است، اگر مشتری مایل به تغییر طرح بازپرداخت وام جذاب تر است.