املاک در مونته نگرو: جوانب مثبت و منفی، راهنمایی در انتخاب، بررسی

برای بسیاری از روس ها، این هیچ راز است که مونته نگرو - یکی از مکان های راحت ترین در اروپا، که در آن یک محیط بزرگ، آب و هوا و طبیعت زیبا. چه کسی از خرید یک خانه یا آپارتمان در ساحل دریا در این کشور رویا؟ بسیار بسیار زیادی است. مسیر روسیه - مونته نگرو بسیار محبوب با بازدید کنندگان ما است. به نظر می رسد که اگر شما خرید یک ملک، آن را در بلغارستان بهتر است. اما معلوم است که از نظر جذابیت سرمایه گذاری در مونته نگرو بدتر نیست.

چرا این کشور؟

همه چیز برای یک اقامت راحت وجود دارد: دریا زیبا، آب و هوای گرم، هوای پاک است. علاوه بر روسیه، مونته - یک کشور با یک فرهنگ مشترک، و آنها را به اشتراک زیادی. در طول این سالها، آنها به اینجا می آیند به استراحت هموطنان ما.

این به این معنی که پتانسیل تجار و سرمایه گذاران آن را حس می به توجه بیشتر به سمت املاک و مستغلات محلی. در ابتدا امکانات کسب سود آور واقع در خلیج کوتور، در نظر گرفته بودوا ریویرا ، و در جنوب. برندگان خواهد شد کسانی که کارآفرینان که یک آپارتمان یا خانه در شبه جزیره Lustica، که تبدیل رونق ساخت و ساز قدرتمند خریداری کرده اند.

شایان و یا ارزش آن نیست؟

متناقض به آن ممکن است، اما کسب املاک خارج از کشور مملو از خطرات خاص است. برای مثال، املاک و مستغلات در مونته نگرو. جوانب مثبت و منفی از دستیابی به یک آپارتمان و یا کلبه در این کشور اروپایی نیز وجود دارد. اجازه دهید ما آنها را با جزئیات بیشتر بررسی کند.

مزایای

رژیم بدون ویزا با کشور اروپایی، البته، باعث می شود بیشتر و بیشتر روس سفر است در اینجا.

برای سرمایه گذاران در مونته نگرو بسیار وفادار به قوانین را اختراع کرد. حجم ارائه می دهد آپارتمان، ویلا، خانه در بازار اولیه در حال رشد است، و همچنین بهبود کیفیت. در حال حاضر، رسانه مواجه می شوند اغلب چنین بیانیه: "خرید املاک و مستغلات در مونته نگرو!" جوانب مثبت و منفی از این معامله صورت گیرد، و آن را نباید فراموش کرد.

یک راه یا دیگری، اما کمبود عرضه در بازار املاک مسکونی در کشورهای فوق مشاهده نمی شوند. و در اینجا کاملا به سطح قابل قبولی از قیمت ها برای مسکن تعمیر و نگهداری است. اما ممکن است برای پیدا کردن گزینه های کم هزینه؟ لازم به ذکر است که محدوده قیمت برای آپارتمان ها در مونته نگرو بسیار وسیع است. این همه در عواملی مانند فاصله از دریا، طرح و فیلم از مسکن، در دسترس بودن زیرساخت بستگی دارد. کارشناسان می گویند که هزینه های مسکن در این کشور اروپایی می بالا در نظر گرفته شود، به ویژه هنگامی که با سایر کشورهای جهان قدیمی مقایسه شده است.

شما می توانید یک گزینه را با بهترین قیمت را پیدا کنید؟

به عنوان مثال، آپارتمان استودیو های کوچک (20 متر ²⁾ می تواند برای 40،000 یورو خریداری کرد.

بیشتر بزرگ آپارتمان (50 ^M2) خواهد 60،000 یورو هزینه. کسانی که مایل به خرید یک قطعه زمین 200 متر ² با 60 متر ² کلبه که به پوسته از 80 000 یورو است. ویلا (200 ^M2)، همراه با سهم زمین (300 متر ²⁾ 170 000 یورو هزینه. همانطور که می بینید، طیف وسیعی از قیمت قابل توجه است. به طور طبیعی، نه کم اهمیت موقعیت جغرافیایی از جسم است. ترین آپارتمان لوکس در بوکا-Kotor و بودوا ریویرا و سواحل جنوب کشور واقع شده است. با این حال، املاک و مستغلات در مونته نگرو می تواند ارزان به خرید، چیز اصلی - دقت بررسی پایه عرضه در دسترس نیست.

هزینه برای نگهداری از مسکن نسبتا کوچک است

یکی دیگر از مزایای عمده از معامله برای خرید یک خانه یا آپارتمان در کشور بالا است که هزینه برای خرید و فروش و تعمیر و نگهداری مسکن در نظر گرفته می شود یکی از در اروپا قابل قبول است. صاحبان بالقوه املاک و مستغلات در مونته نگرو می تواند در پیشبرد محاسبه درجه سودآوری از معامله. برای رده آپارتمان B / U نیاز به پرداخت 3 درصد از ارزش آن است.

هر سال شما مجبور به پرداخت مالیات املاک و مستغلات (0.1-1٪ از قیمت بازار در هر 1 متر ^2). قبض آب و برق اندازه، در مورد آپارتمان 50 متر ^2، به طور متوسط 50 در هر ماه در تابستان و زمستان، 100 یورو (آب - 1.5 یورو به ازای هر متر ³ برق - 10 سنت برای 1 کیلووات، ضایعات زباله - 10 یورو ).

و البته، مونته نگرو - یکی از محیط زیست تمیزترین کشورهای جهان، که آن هم یک مزیت قابل توجه برای تجار و بازرگانان روسی. این سال، کشور می شود یک عضو اتحادیه اروپا، و این واقعیت خواهد خود را افزایش دهد جذابیت سرمایه گذاری.

کاستی

البته، برخی ممکن است شک و تردید در مورد اینکه آیا آن را حس می به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مونته نگرو است. جوانب مثبت و منفی کسب مسکن در این گوشه زیبایی از این سیاره مجبور یک بار دیگر در مورد آن فکر. این چیزی است که زیرساخت های محلی از لحاظ آسایش و راحتی، عقب که میامی و آمریکا کوت دازور فرانسه است.

حرارت مرکزی ارائه نشده است، و اتاق ها با استفاده از تهویه مطبوع و گرمایش. در نتیجه، اغلب به اضافه بار با برق، که به طور مرتب خاموش وجود دارد. ضعیف و صلاحیت کارکنان. همچنین باید در نظر داشته باشید که خرید مسکن در کشور در سوال این است که در تمام موارد به معنای اجازه اقامت به صورت خودکار نیست پرداخت شود. نه تنها برای خرید یک آپارتمان، شما هنوز هم باید یک بیمه سلامت و دور از یک بانک سپرده مجموع 3600 یورو است.

بنابراین خرید و یا قبل از خرید یک ملک در مونته نگرو؟ جوانب مثبت و منفی از سرمایه گذاری در نظر گرفته شده، این نتیجه رسیدند که معامله یک آپارتمان یا ویلا در کشور است می تواند در یک سود خوب را اگر شما پس از آن شی را در اجاره.

وضعیت در بازار اولیه

"و وجود دارد آپارتمان گران در مونته نگرو؟" - شما بخواهید. همانطور که قبلا تاکید کرد، قیمت بستگی به عوامل مختلف است. باید به طور جدی سعی کنید برای پیدا کردن یک گزینه بودجه. این چیزی است که بسیاری قرار داده تا برای فروش آپارتمان دوستان و بستگان خود، با هدف به دست آوردن واحد است. اگر شما به دنبال برای بهترین قیمت آپارتمان در مونته نگرو یک راه حل مستقل از مشکل ممکن است گران تر از اگر به دنبال کمک از کارشناسان.

لازم به ذکر است که محلی بازار املاک و مستغلات کاملا قدیمی است، و تفکر روی یک گزینه خاص، در نظر داشته باشید که گاهی اوقات زمین لرزه در کشور وجود دارد.

به تازگی، تشدید کرده است وجود دارد رونق ساخت و ساز، بسیاری از توسعه دهندگان در حال تلاش با بیشترین سرعت ممکن به ساخت آخرین طبقه از آسمان خراش ها، شروع به فروش آپارتمان. به عنوان یک نتیجه از کیفیت مسکن رنج می برد عجله. هوشیاری ویژه باید در یک وضعیت که در آن پیمانکار ارائه می دهد آپارتمان در یک ساختمان بلند جدید، که در مجاورت نزدیک به رشته کوه ساخته شده بود اعمال می شود. ممکن است که پس از چند سال از ساختمان شما دارای کناره و یا حتی بدتر، فرو می ریزد.

شاید یک خانه در کنار دریا ...

امروز، اغلب شما می توانید پیدا کردن آگهی را بخوانید: "املاک و مستغلات. مونته نگرو. ساحل. قیمت مناسب. " چگونه آن را به واقعیت مربوط؟

البته، مایل به خرید یک ویلا در ساحل D 'Azur همه اضافه شده و اضافه شده است. اما اگر تقاضا افزایش می یابد، به طوری که رشد می کند قیمت: این قوانین بازار است. لازم به ذکر است که سطح قیمت خانه در مناطق ساحلی از مونته نگرو قبل از بحران نزدیک می شد که از اسپانیا و ایتالیا. با این حال، این بخش از بازار بسیار بیش از حد اشباع بود، و نسبت قیمت به عملکرد است که به وضوح از تعادل خارج. با توجه به بررسی، بحران کاهش شدید از ارزش آپارتمان ذکر شده در بالا بود. تنها در معتبر ترین مناطق از مونته نگرو - بودوا و کوتور - قیمت نمی تواند تنظیم بزرگ. یک نسخه ارزان تر از خانه با یک اسکله شما می توانید در منطقه باره انتخاب کنید تا.

با وجود تمام مشکلات، آنها می گویند بررسی، مونته نگرو بازار املاک و مستغلات در حال رشد است به طور پیوسته، و معامله برای کسب مسکن در این کشور برای روس ها - روش واقعی است.