چک کردن آپارتمان با خرید خود

همه می دانند که معاملات املاک و مستغلات در معرض دولت ثبت نام در ثبت نام اتاق، اما سفر به اتاق ثبت نام - ممکن است برای گفتن، که آخرین مرحله. پیش از این، لازم است به اجرای یک سری از اقدامات با هدف بررسی حداقل سه مولفه از معامله:

1. کسی که یک معامله نتیجه را بررسی کنید.
2. بررسی آپارتمان، است که هدف از این قرارداد فروش.
3. متن این پیمان را بررسی کنید.

اجازه دهید به بررسی هر مرحله

هر گونه معامله، از جمله قرارداد آپارتمان فروش، یک معنای قانونی تنها اگر آن را می سازد یک فرد داشتن حق به انجام آن. در این راستا، دو جنبه مهم وجود دارد. در مرحله اول، که آیا فرد انعقاد قرارداد فروش، ظرفیت لازم است به عمل، و در مرحله دوم، آن است که آیا یک فرد برای او می گوید: او است، که آیا آنها در واقع (معمولا در شرکت خانه در زمان اسناد بررسی می شود) است.

ظرفیت حقوقی به رسمیت شناخته شده به توانایی شهروندان با اعمال خود و به دست آوردن حقوق مدنی، برای ایجاد برای خود وظایف مدنی و انجام آنها (ظرفیت مدنی) مطرح می شود به طور کامل با شروع دوران بلوغ، به عنوان مثال از هیجده سال (ماده 21 قانون مدنی) می رسد.

با این حال، با توجه به مقالات 29.30 از قانون مدنی، یک شهروند در دادگاه ممکن است ناتوان و یا قسما توانمند تلقی می شود. در این مورد، معامله با مشارکت خود از ویژگی خاص می باشد. به نمایندگی از طرف شهروندان ناتوان رسمیت شناخته شده، تراکنش سرپرست خود. شهروند محدود در ظرفیت، وارد معاملات از طرف خود را (به استثنای معاملات خانگی کوچک)، اما با رضایت متولی. در این رابطه، شما باید اطمینان حاصل شود که شهروندان واقعا قادر است.

همانطور که شناخته شده است، می تواند یک معامله به عنوان شهروند خود، و یا از طریق یک نماینده است. در این راستا، اگر معامله است نه توسط صاحب آپارتمان، و نماینده خود را انجام، لازم است به معلوم کند که آیا نماینده اقتدار لازم را به است امضا خواهد شد. روش عمومی برای نتیجه گیری از شرایط ساده است و دارای تعدادی از راه های. قرارداد فروش اموال غیر منقول در پایان تهیه یک سند امضا شده توسط طرفین.

چک آپارتمان است برای حداقل چهار حوزه انجام می شود:

• بررسی حقوق آپارتمان؛
• اتمام است که در آپارتمان ثبت؛
• بررسی حضور (غیبت) از بدهی؛
• بررسی کنترل بدهی.

از آپارتمان و بررسی مانع از عصاره از ثبت نام دولت متحد (متحد ثبت نام از حقوق دولت)، که می تواند به طور مستقیم از ثبت نام اتاق یا سفارش به دست آمده الکترونیکی، برای مثال از طریق سایت Rosreestra.

بررسی در دسترس بودن آپارتمان برای افراد ثبت نام شده در این یک اقدام مهم و ضروری در معامله است. بهترین گزینه در این زمینه است که برای دریافت گزیده ای طولانی از ثبت نام خانه. به عنوان یک قاعده، آن است که به صاحب آپارتمان صادر شده، وجود دارد مردم که در این فضای زندگی در حال حاضر، و همچنین آن دسته از افرادی که قبلا ثبت نام کرده اند، و، مهمتر از ثبت نام، به چه آدرس آنها نوشته شده است مشخص شده است. توجه داشته باشید که حضور کودکان جوان در آپارتمان، به عنوان اگر آنها در نقض نوشته شده بود، پس از یک معامله فروش را می توان بعد به چالش کشیده، به عنوان حقوق افراد زیر سن قانونی باید در هر راه نقض نخواهد شد.

بررسی در دسترس بودن آپارتمان برای بدهی یک جنبه به همان اندازه مهم از معامله است. به عنوان مثال، مالک می تواند برای ماه ها بدون پرداخت هزینه برای رفتن آب و برق، انباشته در حالی که بدهی قابل توجه است. برای جلوگیری از این، شما نیاز به درخواست یک رسید از مالک (حداقل 3 ماه) از پرداخت هزینه خدمات ابزار.

متن این قرارداد، اگر شما اجزاء خود را ندارد، آن مطلوب است به خواندن حداقل دو بار. این باید معنای هر جمله درک شود. بر اساس قوانین فعلی، تفسیر شرایط توافق طول می کشد را به حساب معنای تحت اللفظی آن شامل کلمات و عبارات است. معنای تحت اللفظی از شرایط قرارداد در صورت عدم اطمینان تعیین شده توسط مقایسه با شرایط دیگر و معنی کل قرارداد.

آن را یک قانون به امضای قرارداد، اگر بخشی از شما واضح نیست یا دارای معنای مبهم است. هر کس از این داستان ها از قرارداد، که در آن برخی شرایط خاص در چاپ کوچک املای شنیده می شود. گاهی اوقات یک شرط کوچک بیان شده در یک پیشنهاد کوچک، می تواند از تمام مزایای از معامله و یا خریدار برای ایجاد چنین مشکلی است که اگر او تمام عواقب ناشی از معامله درک، آن را هرگز قرارداد امضا کرده اند را لغو کنید.

معاملات املاک و مستغلات - آن را همیشه با افزایش خطر می پردازد. بهتر است آن را بازی امن و کنترل کل خرید دست دادن نیست. مراقب باشید.