مانع - آنچه در آن است؟ حذف کنترل بدهی در وام مسکن. فروش با مانع

مفهوم "بار" در حال حاضر به طور فزاینده رایج است. این به چه معنی؟ به عبارت ساده، آن را یک نوع است توقیف اموال یا املاک و مستغلات. معرفی محدودیت های خاصی است که اجازه نمی دهد به طور کامل دارای یک یا یک خاصیت دیگر بر اساس یک قرارداد نوشته شده است. است که ارزش توجه به این واقعیت است که بار ممکن است بدون در نظر گرفتن صاحب رخ می دهد، به عنوان مثال، دستگیری بانک است، و شاید او خواهد شد - تعهد از یک آپارتمان یا خانه. در هر صورت محدودیت وجود دارد به معاملات، به امضای قرارداد، و غیره

نوع مانع

چند می کنند. شایع ترین - تعهد و یا بازداشت. نوع اول بر روی رضایت صاحب انجام شده، به عنوان مثال، شما نیاز به پرداخت بدهی، و آپارتمان قید وثیقه داده شده است. همانطور که برای دستگیری، آن اقدامات اجباری است، و تحولات بیشتر در مورد تصمیم دادگاه، که در آن اموال و یا خواص ممکن است کامل یا نسبی ضبط شده و یا با جریمه، و غیره بستگی دارد بازگشت

نوع دیگری از مانع - آن اجاره است، یا نه، حق استفاده از ملک را برای مدت بیش از یک سال است. مدیریت اعتماد (DM)، که شامل یک یا بازداشت ولایت، نیز به یک نوع تشنج اشاره دارد. هستند کنترل بدهی دیگر که در اموال با توجه به قوانین وارد وجود دارد.

یک نقطه جالب توجه است، که کمی از مردم توجه وجود دارد: انتقال اموال به شخص دیگری تمام encumbrances باقی می ماند، که شده است، بدهی باید مالک فعلی پرداخت. این به این دلیل ساده برای معامله است، شما باید بدانید که همه چیز را در سفارش در این زمینه بود. در صورتی که یک مانع به آپارتمان وجود دارد، آن مناسبت به منعکس است. بیایید با جزئیات بیشتر را مشاهده کنید.

از بین بردن مانع از وام مسکن

این روش تنها پس از وام گیرنده در تطابق با الزامات قرارداد و به طور کامل پرداخت وام برای یک آپارتمان انجام شده است. شایان ذکر است که اغلب این فرآیند برای یک مدت طولانی به تاخیر افتاد، و شخص بسیاری از مشکلات دریافت می کند. روشن نیست: چرا گرفتن وام بانکی می تواند نسبتا سریع است، اما حذف بدهی در وام مسکن بسیار طولانی طول می کشد؟ به overpay و به نوبه خود به وکلا، ضمیمه، برای دور زدن خود را دارد. برای این کار، شما نیاز به بازپرداخت وام بلافاصله و درخواست نامه ای از بانک که شما را به اتمام شرایط قرارداد. علاوه بر این، باید آن را با عصاره از حساب وام است که وام مسکن به طور کامل بازپرداخت همراه باشد. مانع به زودی قطع خواهد شد. نگران نباشید، اگر اسناد خواهد شد برای بیش از یک هفته (اما بیش از دو نیست) آماده، به عنوان روش مورد نیاز است. سپس اسناد و مدارک لازم، که لازم برای رفتن به Rosreestr است که از بار حذف شما جمع آوری. این شامل مقالات زیر است:

• اسناد و مدارک در آپارتمان، خانه، و غیره
• BS (ذخیره شده در بانک).
• یک سند تایید اجرای قرارداد (آن را در بانک).
• مانع بیانیه قطع.
• گذرنامه و رسید برای پرداخت مالیات.

چه برای فروش با مانع؟

همانطور که قبلا ذکر شد قبل از به خرید چیزی، شما باید به دقت تمام اسناد، از جمله حضور بدهی، و غیره را مورد بررسی قرار البته، مقررات ویژه ای برای استفاده، که محدودیت کنترل بدهی در یک ویژگی خاص وجود دارد. این همان اجاره، که، در حالی که نه از ورود به معاملات در املاک و مستغلات ممنوع است، اما باعث می شود برخی از تنظیمات به قرارداد. اگر، برای مثال، مالک به فروش آپارتمان، که او را به شخص ثالث اجاره، شما باید مالک جدید موافق با رعایت تمام شرایط قرارداد.

چنین چیزی به عنوان یک ارتفاقی وجود دارد. در واقع، آن را حق به زمین، است که توسط قرارداد محدود شده است. به عنوان مثال، ممکن است به وضع بخشی از ارتباطات و یا جاده در سایت همسایه خود. در راه همان است، و همچنین اجاره، راحت شدن از درد می کند نیروی خود را از دست دادن نیست، در صورتی که زمین از فردی به فرد دیگر منتقل می شود.

شما در حال حاضر درک کمی در مورد مفهوم "بار". این است که، ما در جزئیات گفت. در اصل، آن است که تقریبا همیشه فقط شامل املاک و مستغلات. و اکنون اجازه دهید در مورد اعتماد صحبت کنید. در اینجا نیز، ویژگی های خاص خود است که باید در نظر گرفته شود.

مدیریت دارایی راست

کنترل اجازه می دهد تا امانت را به انجام معاملات مختلف و انعقاد قرارداد (به جز برای فروش ملک). برای این کار، صاحب اجزای پیمان، با توجه به آن فرد می تواند اموال خود را استفاده کنید. و در حال حاضر چند کلمه در مورد بار کنترل کنید. یکی از اصلی - کلید است. هدف اصلی از جمله مانع بازپرداخت وام است. اگر وام گیرنده در وظیفه زمان بازگشت نیست، حق مالکیت به pledgor منتقل شده است. لطفا توجه داشته باشید که حذف بدهی از این نوع تنها پس از یک بازپرداخت کامل یا جزئی امکان پذیر است.

همچنین یک نگرانی لیست کنترل دستگیری وجود دارد - ممنوعیت انعقاد هر گونه قرارداد یا معاملات. در این مورد، با توجه به بالا، همه با یک دادگاه تصمیم گرفت. علاوه بر این، صاحب، برای مثال، در خانه بازداشت شد، به آن دست نخورده تا زمانی که وجود خواهد ارائه نمی شود تصمیم نگه می دارد.

البته، محدودیت های دیگر متفاوت هستند که توسط دولت اعمال شده است. مثال زنده مانع در استفاده از ملک را برای که مالیات پرداخت نشده است، به عبارت دیگر، داشتن بدهی به دولت است.

از ویژگی های این قرارداد با مانع

نتیجه گیری از چنین معاملات چندین تفاوت های ظریف مهم است. واقعیت این است که محدود حقوق مالک لزوما باید به هنگام طراحی تا قرارداد گرفته شود. به عنوان تمرین نشان می دهد، اغلب در قالب مانع عمل می کند وام مسکن. اگر یک فرد، به هر دلیلی به طور مستقل می بازپرداخت بدهی، آن را ملک برای فروش. ما وضعیت زیر است. خریدار به پرداخت یک مقدار مشخصی، که مجموعه مالک، و بقیه بدهی. البته، در این مورد، لازم است تا امضای قرارداد با مانع. که معامله موفقیت آمیز باشد، نیاز به کسب اجازه از بانک، که در آن شما به یک وام مسکن. اگر ما در حال صحبت کردن در مورد یک معامله بین موجودیت فیزیکی و حقوقی، همچنین لازم است برای دستیابی به یک قرارداد خاص. در این مورد، حقوق مالکیت به شخص دیگری با توجه به شرایط مشخص شده در قانون منتقل می شود. نکته مهم دیگر این است که فروشندگان همیشه تمام محدودیت (بدهی، و غیره) ارائه نمی دهد. برای جلوگیری از افتادن به دام، به بیانیه مربوطه در Rosreestr مراجعه و دریافت گواهی نامه، که تمام اطلاعات لازم در مورد خرید اموال داشته باشد.

چه هنگامی که به خرید و یا فروش اموال نگاه می کنید؟

اگر شما خرید یک خانه یا آپارتمان، انجام نمی شود تنبل و USRR کمک می کند. با وجود این واقعیت است که این سرویس هزینهبر خواهد، به شما اطلاعات کامل و دقیق در مورد چه محدودیت در این خاصیت وجود دارد. توجه به این واقعیت است که، شاید، به خرید یک آپارتمان استیجاری. در این مورد، از آن خواهد شد وجود دارد تا زمانی که تعداد مستاجر مشخص شده در قرارداد باقی می ماند، به شرطی که این قطعات. با این حال، مستاجر خود را طول می کشد هیچ نقشی در این روند، همه همچنان فقط به عنوان آن برای او بود. همین امر به هزینه های زندگی.

در برخی از کشورها، تفاوت های ظریف وجود دارد. به عنوان مثال، در آلمان، مستاجر باید رضایت خود را به مشاهده آپارتمان که در آن واقع شده است به من بدهید. نیز ساخته شده برای ارائه مستاجر برای خرید یک خانه و برخی از زمان (تا 60 روز) به فکر می کنم او فراهم می کند.

همانطور که می بینید، همه چیز به اندازه کافی ساده است. اگر شما ترس به انجام کاری اشتباه هستند، پس بهتر است آن را به نوبه خود به وکلا تجربه است که با مسائل املاک و مستغلات مقابله است. برای هزینه، شما تمام اطلاعات شما نیاز به دانستن است. قرارداد کشیده خواهد شد تا به درستی، و در آینده مشکلات را ندارد.

برخی از نکات مهم

بسیاری از خریداران و فروشندگان تمایل به فراموش که ممکن است یک شرکت صاحب وجود دارد. به عنوان مثال، یکی از همسران به خرید یک آپارتمان، حتی اگر آن را به طور کامل پول و اموال خود را در این مورد مشترک در نظر گرفته شود. البته، در هنگام خرید و یا فروش یک قرارداد کشیده شده که در آن صاحبان ذکر شده است. حتی اگر این مقاله یکی از همسران نیست، این تصمیم با رضایت متقابل ساخته شده است. اگر شما خرید یک آپارتمان، قرارداد باید هر دو همسر را امضا کنید. در اصل، این قانون باید دو فروشندگان و خریداران را فراموش نکنید.

از آن شده است در مورد این نوع از بار، مانند استخدام گفت: نه. از نقطه نظر قانونی، آن را چیزی شبیه به یک اجاره است. مستاجر از یک آپارتمان یا خانه می شود یک مسکن نه تنها برای استفاده موقت، بلکه به منظور. اگر مدت اجاره بیش از یک سال است، به توافق خاص ساخته شده است. در آینده، مستاجر این فرصت را به اجاره یک آپارتمان برای اجاره فرعی دادن. اما این رویداد توسط یک ضبط است که عملا حذف هر گونه تقلب همراه است. موافقم، خصلت مبهم مانع است. به این مفهوم که ما در حال حاضر می دانیم، و در حال حاضر بیایید ببینید که آیا این محدودیت و زمانی که لازم است چه است.

مانع: خوب یا بد؟

دشوار است می گویند قطعا. از یک طرف، این یک نوع متفاوت از محدودیت های که اجازه نمی دهد شما را به انجام هر گونه اقدام با اموال و املاک و مستغلات است، و از سوی دیگر - این تنها روش کار حفاظت از یک خانه یا آپارتمان در کلاهبرداری است. البته، وجود توافقات محدود در هر برنامه داده می شود، اما آن را تضمین انجام تعهدات خود، مانند پرداخت وام مسکن، بدهی است. گاهی اوقات صاحب خود می توانید یک بار در اموال خود را تحمیل کنند. در اکثر موارد این دستگیری، که به طور کامل بلوک هر گونه اقدام (خرید، فروش، اجاره، و غیره). این قبیل اقدامات در هنگام تلاش برای تصرف املاک و مستغلات توسط مهاجمان قرار گرفته است. توقیف آپارتمان، صاحب ایمنی خود را تضمین می به تعیین شرایط.

با استفاده از اموال با محدودیت

اگر شما صاحب یک آپارتمان با یک بار هستند، به این معنا نیست که شما می توانید آن را برای زندگی استفاده نمی کند، که اجاره است. در اغلب موارد، آن را ممنوع کرده و انتقال اموال (فروش آن)، اما استفاده است که معمولا اجازه، آنچه که ما در واقع صحبت کردن در مورد. کافی است هماهنگ کردن اقدامات خود با pledgee و رضایت کتبی خود. همانطور که در بالا ذکر شده است، شما حتی می توانید فروش این اموال، اما آن را به یک روش خاص. ما در حال حاضر نمیفهمد "بار" با این تصور که این بدان معنی. هنوز هم نیاز به دانستن است که برای رفتن به ملک است که تحت خویشتن داری، آن را جذب بسیاری از سازمان های دولتی: دادگاه، بانک ها، ولایت، و غیره

آیا در مورد قوانین مهم را فراموش نکنید

من می خواهم بگویم که بار وجود دارد که شهروندان ساکن آپارتمان که به ثبت نام وجود دارد، اما صاحبان آن است. توصیه می شود به دست آوردن چنین اموال نیست، در واقع، تجربه نشان می دهد که مستاجران بیرون کردند، بلافاصله، پس از آن لازم برای رسیدن به این طریق دادگاه است. اگر در آپارتمان افراد زیر سن قانونی مقیم و یا شهروندان ناتوان، برای اشاره به ولایت، آن را به عنوان غیر ممکن خواهد بود برای انجام یک معامله بدون رضایت آنها لازم است. کسب بسیار مخاطره آمیز برای اجاره، از چنین ابزار مبهم هستند و گاهی اوقات حاوی مقدار زیادی از تفاوت های ظریف خوب است. توصیه می شود به اولین یاد بگیرند که چگونه به حذف مانع، و سپس خرید یا فروش اموال.

نتیجه

بنابراین ما با سوال شما ممکن است رسیدگی می شود. همانطور که می بینید، همه به آسانی به عنوان ممکن است در نگاه اول به نظر میرسد. این به خاطر این واقعیت است که انواع مختلفی از بار وجود دارد، هر یک از آنها دارای شخصیت خاص خود را دارد، و به همین دلیل آن مهم است را به حساب کاملا تمام جزئیات. اگر شما خرید ملک، پس از آن را به دقت مطالعه قرارداد، بازدید Rosreestr، به طور کلی، همه چیز ممکن به اطمینان حاصل شود که "خلوص" از اموال. اگر شما یک فروشنده می باشد، شما در قرارداد مشخص تمام بار های اعمال شده بر آپارتمان به عنوان پنهان آنها را می توان با عواقب منفی از پر.