رئیس هیئت مدیره: قدرت، وظایف

تا به امروز، ساختمان های آپارتمانی که توسط انواع HOA و تعاونی. در این مورد، ساکنان یک فرصت برای کنترل هزینه و خدمات خود. از آنجا که صاحبان می توانند همه کار از رئیس رهبری مورد نیاز نمی کنند. کارمند نیاز و بانک ها، JSC، صندوق. او اعمال کارکنان را کنترل و مسئول تصمیمات است.

به رئیس اختصاص مسئولیت مالی. وظیفه اصلی آن این است که اطمینان از عمل طبیعی از همکاری بدون نقض حقوق مستاجران. همه اختیارات و وظایف در منشور فهرست نمود. رئیس ممکن است مجددا انتخاب، که یک همکاری راه حل است.

انتخابات از رئیس

این موضوع توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود. رئیس HOA انجمن عمل بر اساس کد مسکن. سند اصلی منشور همکاری، که در آن حقوق و تعهدات کارکنان. در این سند، هر یک از صاحب ملک باید آشنا باشد.

قانون لزوما تصریح حد نصاب - تعداد صاحبان که برای شرکت در جلسه، به تصمیم گیری او نهایی شده است. این سند نشان داد حق رای گیری غایب. این را قادر می سازد از اعضای هیئت مدیره به بازدید از تمام صاحبان و برای آشنا شدن با نتایج حاصل از این نشست است. این هیئت شامل تنها صاحبان آپارتمان است.

مورد نیاز برای کارمند

یک نیاز مهم رئیس آپارتمان خود را در خانه است. همچنین، او باید یک فرد بالغ باشد. نامزدهای دیگر در نظر گرفته نشده است. فرد ویژگی هایی مانند اعتماد به نفس، توانایی تفکر روشن، ارزیابی کافی از حوادث، دستیابی به اهداف مورد نیاز است. آن را به داشتن تحصیلات عالی، ترجیحا در مدیریت و یا شعبه های اداری مهم است.

رئیس باید صبور باشید، چرا که نیاز به کار با بسیاری از مشکلات. ممکن است درگیری های که نیاز به حل مسالمت آمیز وجود دارد، بنابراین مهارت های ارتباطی و دقت استقبال می شود. قدرت مهم از شخصیت و فعالیت، و پس از آن شما می توانید یک نامزد برای پست شود.

اختیارات رئیس جمهور

در چنین کارمند حقوق. او می تواند کارکنان را رد، اما تنها در حضور دیگر اعضای هیئت مدیره. انتخابات رئیس باید برای یک دوره مشخص شده در قانون باشد.

این سند را می توان به آیتم های اضافه شده، تشریح پیوستگی اطلاعات فصل. معمولا آمده است وجود دارد که رئیس حق به دور از پول برای اجرای این طرح تصویب شده توسط مجمع است. همچنین می توانید گزارش حسابداری، محاسبه با دیگران، به پرداخت باشد. اگر لازم باشد، ترتیب اقدامات برای از بین بردن عواقب حوادث و تعمیرات.

مسئولیت های HOA انجمن

کارمند تعیین شده باید کار بر اساس قوانین و اساسنامه را انجام دهد. او از دریافت پرداخت برای خدمات شهری کنترل می کند. او نیاز به انجام برآورد سالانه درآمد و هزینه این همکاری، به گزارش در این نشست از امور مالی.

وظایف مدیریت از خانه و اموال مشترک. اگر لازم باشد، رئیس هیئت مدیره استخدام و آتش سوزی کارکنان. همچنین لازم است به انعقاد قرارداد با پیمانکاران. رئیس از اعضای هیئت مدیره انتخاب شده، و مدت خود را از دفتر توسط منشور تعیین می شود. رئیس بازیگری هیئت مدیره در این سند تنظیم شده است.

اختیارات رئیس HOA

آنها در منشور از آپارتمان ها و کد مسکن ثابت شده است. بر این اساس، قدرت از رئیس هیئت مدیره به شرح زیر است:

• امضای اسناد.
• برنامه ریزی از شرکت.
• اجرای تصمیمات همکاری؛
• اجرای کار بر اساس قوانین فدرال و محلی؛
• خدمات کنترل کیفیت؛
• اسناد و مدارک فنی؛
• انجام جلسات هیئت مدیره، جلسات، برخورد با شکایات.

منشور ممکن است حقوق و تعهدات دیگر به عنوان در مجمع عمومی تصویب کرده اند.

که رئیس نمی تواند انجام دهد؟

علاوه بر حقوق، رئیس هیئت مدیره و محدودیتهایی دارد. او نمی تواند:

• ورود به موافقت با پیمانکاران بدون بحث در جلسه؛
• فروش یا اجاره اموال مشترک؛
• رمز عبور قدرت شرکت مدیریت.

در جلسه مجمع عمومی مجموعه مقدار از رئیس هیئت مدیره دستمزد. این مطمئن شوید که در اسناد ثابت است.

چه باید رئیس HOA؟

رئیس هیئت مدیره منافع مستأجران در همه موارد محافظت می کند. کارمند بر اساس قوانین و مقررات به تصویب شورای عمل می کند. مسئولیت های او شامل آشنایی با تغییرات مدارک قانونی.

رئیس نظارت تجدید محاسبه به موقع پرداخت برای خدمات اگر آنها در حجم ناکافی و کیفیت پایین ارائه شده است. او همچنین نظارت بر تعمیر و نگهداری و شرایط از خانه، و در صورت لزوم، ایجاد یک برنامه برای کار تعمیر. فعالیت درگیر معاون رئیس هیئت مدیره، که به انجام یک عملکرد مشابه.

مسئولیت رئیس HOA

در این قانون هیچ قواعد روشن در مورد ناکارآمدی کنترل وجود دارد. اما این به این مسئولیت برای هر گونه ناراحتی رد نمی کند. منشور نشان داده شده است:

• چه مسئولیت رییس شورا در صورت آسیب؛
• جبران خسارت مالی در صورت آسیب؛
• این روش برای بهبود خسارت.

رییس شورا، توجه و وقت شناس مقاوم در برابر استرس باشد. او مسئول اطلاع رسانی به ساکنان در مورد هر گونه تغییر است.

در صورت تخلف از حقوق مستاجرین باید رئیس مسئولیت عمومی برای:

• سهل انگاری، برای مثال، هیچ اطلاع رسانی از این نشست وجود دارد؛
• تقلب؛
• سوء استفاده از بودجه؛
• گمراه کننده؛
• جعل؛
• سوء استفاده از قدرت.

تمام اعضای HOA مواد مسئول تمام فعالیت است. اگر صاحب باعث آسیب به اموال مشترک، باید آن را برای آن را جبران کند. مقدار عمل ساخته شده بر اساس تنظیم شده است، و با ارزیاب در صورت لزوم. انواع خاصی از نقض ممکن است در شرکت منشور گنجانده شده است.

برخی تفاوت های ظریف

بسیاری از ساکنان سوالات زیادی در مورد HOA می باشد. است هر گونه سوء رفتار خود را در بخشی وجود دارد؟ اگر این کار را، آنها باید به مقامات صالح اعمال می شود. می توانید مستاجر حاضر به صدور گواهینامه های لازم؟ این نباید، چرا که آن غیر قانونی است.

می توانید رئیس به بازرسی آپارتمان؟ این تنها راه ممکن است اگر میزبان مجاز است. نفوذ خود به خود به محل بدون رضایت مستاجر ممنوع است. راست است که در قانون اساسی گنجانده شده است.

آیا می توانم بهره HOA؟ این امر ممکن است اگر مستاجر دارای بدهی برای پرداخت ابزار. این موضوع برای خدمات پرداخت سریع انجام می شود. فقط مجازات تعلق باید در قانون.

چه رئیس بانک؟

هر موسسه مالی از این سطح انتخاب می شود رئیس. انجام این مدیریت موسسات مالی انجام معاملات به نمایندگی از شرکت. کار او شامل اجرای طرح های بانک. انتقال ملک می گیرد بر اساس قانون.

رئیس بانک هیئت مدیره در رابطه با انتخاب، قرار دادن، آموزش، قرار ملاقات. همچنین، مسئولیت های خود را شامل توسعه و پیاده سازی خدمات جدید، به صدور دستورات. تمام نوآوری موافقت کرد.

رئیس JSC

رئیس هیئت مدیره است که کار مدیریت فعالیت های این شرکت است. این سازماندهی جلسات که در آن حل تمام مشکلات فعلی است. همچنین، عضو هیات تعامل موثر از تمام ساختارهای از شرکت فراهم می کند.

رئیس JSC نظارت بر انطباق با تعهدات قراردادی، مقررات داخلی. تمام کارهای خود را به قانون فعلی است. او نیاز به مدیریت تمام جنبه های این شرکت است که نباید بر خلاف مقررات.

مسئولیت شامل ایجاد برنامه ها و توسعه برنامه های این شرکت کسب و کار، و همچنین کنترل بر اجرای خود را. سالانه جلسه سهامداران کار انجام شده برگزار شد. رئیس مذاکره اجرای اهداف مختلف از AO.

رئیس بنیاد

این بودجه همچنین یک رئیس، که باید به مدت 5 سال انتخاب می شوند. در طی این مدت، کارمند نظر گرفته می شود عالی ترین مقام رسمی. رئیس بنیاد هیئت مدیره فعالیت های زیر را انجام میدهد:

• ناظر بر کار سازمان؛
• او یک نماینده از صندوق در معاملات است.
• در حال مذاکره با احزاب مختلف در مورد مسائل مختلف است.
• آن را تعیین دولت، شرایط پرداخت، بودجه؛
• قرار می دهد مطالبات رو به جلو به نمایندگی از صندوق؛
• می توانید اسناد را امضا؛
• حفظ اسناد و مدارک کنترل؛
• انجام توابع دیگر مقرر در سند است.

هنگامی که رئیس به هر دلیلی قادر به انجام وظایف این کار به دیگر اعضای سازمان به تصویب رسید. کارمند باید با الزامات مقرر مطابق به تناسب پست.