آپارتمان مالکیت مشترک: طراحی و قرارداد نمونه

شکل رایج تصدی در روسیه تبدیل شده است اموال مشترک. آپارتمان، که در این راه تزئین شده، آن است که گاهی اوقات بسیار دشوار است برای به فروش برساند. و دلیل خوب است. اما آن چه مردم را بترساند. آنها هنوز در تلاش برای رسمی اموال اگر نه در خصوصی، در مالکیت کسری. اما چگونه آن را انجام دهد؟ از ویژگی های این فرآیند باید به حساب چه هستند؟

اشکال مختلف مالکیت

آن را برای انواع مختلفی از ملک در روسیه فراهم می کند. یک خصوصی، اشتراک گذاری و همکاری وجود دارد. قبل از شروع مدارک لازم را به وضوح درک تفاوت از انواع داده از مالکیت. همه تفاوت را ببینید تا پایان، برای مثال، بین عدالت و مالکیت مشترک است.

مالکیت خصوصی - این است که یک فرد تنها مالک است. ممکن است بدون رضایت مستاجر به انجام عملیات و معاملات با آپارتمان. گزینه سود آور ترین.

مالکیت جزء به جزء - چند صاحبان اموال. سهام خود را به وضوح تعریف شده است. این است که، هر کس حق برای انجام معاملات تنها با بخشی خود را از آپارتمان است. برای ساده کردن فرآیند باید در دادگاه خواهد بود برای ایجاد چه کسانی و چه بخشی از اموال خواهد شد مطابق با نسبت های خاصی متعلق به.

مالکیت مشترک - نوع ملک، که دارای چندین صاحبان. اما آنها آن را مدیریت به طور کامل در برابر. این است که، نسبت شهروندان تعریف نشده است. این گزینه مناسب کمتر به عموم مردم است. به خصوص برای کسانی که تصمیم به فروش ملک.

اکنون روشن چه مالکیت سهم از آپارتمان است. اگر ما در مورد ثبت املاک و مستغلات به صاحبان چند صحبت می کنید، سناریوی مطلوب ترین است.

هنگامی که آن را ممکن است

بسیاری از مردم تعجب دقیقا زمانی که مالکیت سهام به نظر می رسد. از آنجا که اغلب ممکن است برای دیدار با ملک در مالکیت مشترک دارند. در مجموع چند سناریو وجود دارد. آپارتمان مالکیت مشترک پیدا شده است در موارد زیر:

1. اگر یک شهروند ارث دریافت می کند. اگر چند وارثان آپارتمان و اموال دیگر وجود دارد باید در مالکیت اشتراک گذاشته شود.
2. هنگامی که یک مالک اموال تصمیم به فروش آپارتمان به یک فرد. نمی سناریوی رایج است.
3. آپارتمان مالکیت مشترک رخ می دهد که شما یک قرارداد کمک مالی. می توان آن را به نفع چند نفر ساخته شده است. سپس صاحبان خواهد شد در مالکیت مشترک متعلق به.
4. اگر ملک است که توسط چند نفر خریداری شده است. برای مثال، یک زن و شوهر. در این وضعیت آنها را به مالکیت کسری را وارد کنید. اما اگر ملک است که توسط تنها یک نفر به دست آورد، یک مالکیت مشترک تشکیل می دهد.
5. در حضور از سهام ثبت شده در قرارداد ازدواج در رابطه با مالکیت زناشویی به دست آورد. زن و شوهر به وضوح می توانید مشخص کنید که چگونه و به چه کسی به هنگام خرید یک آپارتمان تعلق خواهد گرفت. این قانون نه تنها در مورد جدید، بلکه به مسکن به دست آورد.
6. خرید املاک و مستغلات با استفاده از سرمایه زایمان انجام داد. در این وضعیت، می آید یک مالکیت مشترک بین والدین و فرزندان وجود دارد. این عمل نسبتا شایع است، که در روسیه استفاده می شود به تازگی است.

لازم به ذکر است که صاحبان تحت مالکیت مشترک اموال ممکن است در هر زمان صدور فرم کسری انتقال ملک. اما از دومی در یک حرکت مشترک کار نخواهد کرد.

شروع ثبت نام

بنابراین، هم اکنون نیاز به موضوع یک آپارتمان در سمت راست مالکیت کسری است. این را می توان بدون هیچ مشکلی انجام می شود. فقط یک گام چند - و شما انجام می شود. آن را با دریافت اسناد و مدارک تایید مالکیت اموال آغاز می شود. بر این اساس، همه از پیش از این گفته می توان نتیجه گرفت که شواهد می تواند مقاله زیر:

• قرارداد فروش یک آپارتمان.
• قرارداد ازدواج (می توانید در هر زمان، رابطه رسمی بین یک مرد و یک زن)؛
• سند هدیه؛
• اثبات مالکیت (اگر مالک به فروش می رساند تنها قطعه ای از املاک و مستغلات)؛
• وصیت نامه و گواهی صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی پس از ورود به ارث می برد.

هنگامی که شهروندان شواهد از حقوق مالکیت واقعی هستند (تمام ویژگی های از دریافت اوراق بهادار مربوطه در زیر ارائه شده است)، شما می توانید مالکیت سهام از آپارتمان را از. چگونه آن را انجام؟

تعیین سهام

باید به نحوی تعیین نسبت خواهد شد که توسط هر یک از صاحب متعلق به. این ایده در راه های مختلفی انجام داد. در مورد اول است حل و فصل است. توافق بر سر تعریف سهام خواهد شد به طور مستقیم توسط یک دفتر اسناد رسمی اجرا می شود. پس از امضای آن خواهد بود تا پایان کار. اما در عمل به ندرت است. به خصوص وراث، اگر اراده به وضوح بخشی از املاک، که شهروندان قرار تعریف نشده است.

بنابراین، می آید به کمک سناریوی دوم. این درخواست تجدید نظر به دادگاه است. آن را در این بدن است را به نسبت، وضعیت در این یا آن مورد، هر یک از صاحب تعیین می کند. پس از دریافت یک یافته قضایی را می توان در یک آپارتمان رسمی مالکیت مشترک است. بیشتر در مورد این بعد.

تحت قرارداد

طراحی مالکیت سهام در نظر بگیرید باید با یک پیمان صلح باشد. پس از همه، این گزینه دست کم مشکل ساز است. بارها شده است که آن را به یک فداکاری، و همچنین به عنوان بخش از ارث می آید. شهروندان به طور مستقل تعیین تعداد و چه کسی اختصاص داده خواهد شد. این استانداردها در شرایط تجویز می شوند. به عنوان یک قاعده، هر سهم برابر در آپارتمان اختصاص داده است. این است که، اگر صاحب 2، پس از آن شهروندان می توانند به یک توافق که در آن هر یک از طرفین می ایستد در نیمی از اموال آمده است. وقتی نابرابر به اشتراک گذاری بیرون معمولا به دادگاه بروید.

به علاوه در قرارداد کشیده شده تا سهم مالکیت به آپارتمان. نمونه او خواهد شد در زیر ارائه شده است. این سند باید تجویز شود تمام تفاوت های ظریف از سهام انتساب. برای مثال، اگر شما می توانید هر یک اتاق جداگانه را انتخاب کنید باید مجموعه ای از، به چه کسی و چگونه اتاق داده شده است. همچنین، شرایط تمام اطلاعات در مورد چهره های پشت معامله و اموال مشخص می کند.

بعد از این، اسناد و مدارک تایید حقوق آپارتمان، و همچنین کارت های هویت و شرایط از سهام قبل از دفتر اسناد رسمی به نظر می رسد. در حضور او، شرایط امضا شده است. شهروندان یک گواهی نامه از نتیجه مالکیت سهام از قرارداد صادر شده است. و با این اسناد نیاز به ادامه ثبت نام. است فقط یک قدم وجود دارد - آن گواهی مالکیت (یا عصاره از دولت متحد ثبت نام) است.

شرایط نمونه

حالا روشن است که چگونه مسالمت آمیز صادر سهم مالکیت آپارتمان. شرایط نمونه ممکن است شبیه به این:

ما، ایوانف ایوان ایوانویچ، متولد 1965، و Sidorov پتر Klimentevich دنیا آمد و در سال 1968، این قرارداد ایجاد:

تعریف بهره در آپارتمان، واقع در آدرس: - طبقه مسکو، مسکو، خیابان، ساختمان 30، واحد آپارتمان 3. منطقه زندگی می کنند از آپارتمان 82.5 متر مربع، که 65 است. با توجه به شرایط به هر یک از ما وارد متعلق است به:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50٪ از مساحت کل؛
• Sidorovu به Petru Klimentevichu 50 درصد از تمام املاک و مستغلات.

این شرایط اعطا صاحبان تخصیص سهام در نوع. اتاق Ivanovu Ivanu Ivanovichu متعلق 2: 10،5 و 22 متر مربع، Sidorovu به Petru Klimentevichu باقی مانده 2: 18 و 14.5 متر مربع است.

این موافقتنامه از 2016/02/25

امضا:

این همه. لازم نیست برای استفاده از این الگو. این فقط یک مثال ابتدایی شرایط احزاب در تخصیص سهام در یک آپارتمان با تعریف در نوع است. به محض این که دفتر اسناد رسمی معامله را تایید کند، شما باید به مقامات مربوطه برای پایان دادن به روش اعمال می شود.

اگر میراث

اگر یک بخش به اشتراک گذاشته آپارتمان مالکیت می گیرد در وجود اراده و در طول ورود به ارث؟ در این وضعیت، اقدام کمی متفاوت از توافق حل و فصل است. این چیزی است که اگر شما می خواهید برای پیوستن به ارث. دفتر اسناد رسمی گواهی از دریافت برای هر ملک مورث در نسبت های مختلف صادر می کند. اگر مورد نظر، شما می توانید بین وارثان دیگر مذاکره و رسیدن به توافق در تخصیص قطعات در طبیعت است. آن را در مورد همان شرایط نمونه کاهش است.

برای پیوستن به ارث اگر است مالکیت مشترک وجود دارد، شما باید در رضایت پیش ارسال برای دریافت اموال از مرحوم. کنار تاریخ دفتر اسناد رسمی تعیین شده با یک شهروند به ارمغان می آورد:

• کارت هویت؛
• اسناد اموال به دست آمده (عصاره از BTI، و یک کپی از ثبت نام خانه)؛
• دریافت پرداخت هزینه ثبت نام (برای بستگان دور)؛
• توافق بر سر تخصیص سهام در نوع (در صورت وجود).

گذرنامه ها توسط هر وارث مورد نیاز است. دفتر اسناد رسمی یک گواهی نامه از پذیرش اموال موضوع، در صورت تخصیص قرارداد در نمایش فیزیکی منافع در آپارتمان، اطمینان قانونی بودن آن است. و از آن پس همه وارثان باید برای رفتن به بدن خاص به موضوع یک آپارتمان در اموال.

قضایی

اما این همه نیست. مالکیت به اشتراک گذاشتن در یک آپارتمان جمعی، و همچنین به عنوان محل اقامت که در آن صاحبان نمی تواند در میان خود را در مورد چه کسانی و چه لازم است توافق است، از طریق دادگاه ساخته شده است. آن را تعیین سهم در نوع. بنابراین هر انسان است برای یک اتاق خاص، که قرار است به استفاده از آن ثابت شده است.

اگر تخصیص سهم در نوع نمی تواند محاسبه شود آسیب های ناشی از یکی از صاحبان. و بخشی از غرامت نقدی برای یک یا بخش دیگری از آپارتمان. در واقع آن را از گرو در اوردن. از آنجا که دریافت پول متوقف می شود یک شهروند از مالک از محل. عمل نسبتا شایع در روسیه است.

دادگاه (منطقه) مورد نیاز خواهد بود:

• بیانیه ادعا؛
• gosposhiny رسید؛
• اسناد و مدارک تایید حق مالکیت؛
• گذرنامه کاداستر آپارتمان؛
• گواهی ازدواج / طلاق (اگر آن همسر است)؛
• اسناد و مدارک تولد کودکان (اگر منافع آنها را تحت تاثیر قرار).
• یک گواهی نامه از ترکیب خانواده (اختیاری)
• عصاره از ثبت نام خانه و BTI.

پس از یک جلسه، دادگاه باید در تخصیص سهام در ماهیت و مسائل گزارش تصمیم می گیرید. این آپارتمان مالکیت اغلب مشترک در یک زن و شوهر طلاق ساخته شده است. یک سند مهم، که کار را تمام خواهد کرد - با یک نتیجه گیری قضایی صادر شده است.

که در آن به

هنگامی که تمام تفاوت های ظریف از تقسیم اموال، و همچنین به عنوان تعریف از سهام در طبیعت پشت، آپارتمان مالکیت مشترک نهایی نشده است. آن باقی مانده است به درخواست به مقامات مربوطه به منظور به دست آوردن گواهی مالکیت. در حال حاضر، شهروندان می توانند یک برنامه کاربردی به روش های زیر ارسال کنید:

• از طریق پورتال "خدمات عمومی"؛
• با اشاره به MFC؛
• از طریق محفظه مربوط به املاک مزروعی؛
• سوالات را با Rosreestr.

مرحله نهایی

در حال حاضر تنها باقی می ماند به درخواست و منتظر پاسخ. توصیه می شود برای تماس با Rosreestr یا اتاق کاداستر. و تمام صاحبان در همان زمان. آنها نیاز دارید را به:

• کارت شناسایی (پذیرفته شده تنها یک پاسپورت).
• اسناد پایه از آپارتمان (سند از هدیه، یک گواهی نامه از دفتر اسناد رسمی از دریافت ارث، دادگاه به این نتیجه رسیدند، اراده، قرارداد فروش اموال).
• رسید و اظهارات در مورد انتقال پول به یکی از صاحبان (اگر دادگاه آمد باج یا شهروند بخشی از اموال خود را فروخته شده)؛
• یک برنامه کاربردی برای گواهی مالکیت؛
• گذرنامه کاداستر؛
• دریافت هزینه ثبت نام پرداخت (350 روبل)؛
• گواهی از BTI.

علاوه بر این، تاریخ منصوب با شناسه توانید انتخاب کنید تا گواهی مالکیت آپارتمان. حالا بر روی سند توسط عصاره از ثبت نام دولت متحد عمل دائمی جایگزین شده است.

چرا اختصاص سهمی در نوع

برخی تعجب می کنم چرا یک اختصاص داده شده در نوع مالکیت سهام. این رویکرد حل بسیاری از مشکلات کمک خواهد کرد. پس از همه، هر صاحب یک منطقه خاص امن خواهد شد. یک شهروند در نوع آپارتمان مالکیت مشترک اختصاص داده است؟ فروش، خرید و شرایط فروش و اجرای معامله مربوطه برگزار خواهد شد بدون هیچ مشکلی است. صاحب نمی خواهد که برای به دست آوردن کسب اجازه از صاحبان دیگر در مورد آنچه به فروش سهم خود را از املاک و مستغلات.

علاوه بر این، زمانی که صاحبان شرکت از مالکیت مشترک باید حق به فروش بخشی از کسب آپارتمان در میان خریداران برای اولین بار است. این است که اولا، فروشنده باید آنها را ارائه دهد برای خرید سهام، پس از آن چشم پوشی، تنها پس از برای خریداران در جمعیت است.

به طور کلی، مالکیت سهم بسیاری از چالش ها را حل میکند. به خصوص اگر آن را در این زمینه مشخص شده اند. حالا من درک نحوه به اشتراک گذاشته آپارتمان مالکیت صادر شده است. به هر حال، اگر ما در حال صحبت کردن در مورد قرارداد کمک مالی، روند اخذ گواهی مالکیت برگزار خواهد شد در دقیقا به همان شیوه به عنوان زمانی که پیوستن به ارث است. فقط به جای اراده سند هدیه ارائه شده است.