چگونه برای محاسبه مالیات بر زمین؟ مهلت پرداخت، مزایا

همانطور که می دانید، یکی از مهم ترین اجزای بودجه هر کشور - مالیات است. آنها محلی و ملی هستند، و پر کردن بودجه های مربوطه. یکی از مالیات اجباری در روسیه یک خرید زمین است. آنچه در آن است و چه کسی باید آن را پرداخت کنم؟ آیا از مزایای وجود دارد مالیات بر زمین برای بازنشستگان، معلول و دیگر دسته از شهروندان؟ چگونه برای محاسبه هزینه و آنچه در آن بستگی دارد؟ پاسخ به تمام این سوالات هر کس نمی داند روسی.

مالیات بر زمین: چه کسی و چرا او منصوب شد

هر کسی که دارای مالکیت و یا استفاده از زمین، موظف به پرداخت مالیات. این مجموعه نامیده می شود - زمین. مهم نیست که آیا آن را صاحب سایت است اگر یک فرد طبیعی ثبت شده به عنوان یک کارآفرین فردی یا زمین متعلق به سازمان است. قانون اینجا ساده است: در زمین وجود دارد - پرداخت مالیات. استثنا برای این قاعده تنها یک است - اگر زمین استیجاری، سپس مالیات توسط مالک واقعی آن، یعنی موجر پرداخت می شود. بنابراین اگر اجاره نامه شما نیست، شما فقط باید بدانید که چگونه برای محاسبه مالیات در زمین. اگر چه این محاسبه خیلی دشوار نیست، هر چند برخی تفاوت های ظریف در آن است.

پایه مالیاتی

برای درک نحوه محاسبه مالیات در زمین، شما نیاز به پیدا کردن دقیقا چه مناطق باید مشمول مالیات شود و چه کسی باید برای آنچه که، این است که برای تعیین آن پرداخت، پایه مالیاتی.

مالیات بر زمین - یک پدیده سالانه. برای شرکت در این منطقه از زمین، مشمول مالیات باید شامل:

• زمین اشغال شده توسط ساختمان ها و سازه های مختلف؛
• مناطق مجاور استفاده می شود که برای حفظ زنده ماندن از شرکت.
• فنی و مناطق بهداشتی از امکانات موجود.

اساس و مبنای تعیین مساحت کل اسناد و مدارک برای حق استفاده از، نگهداری یا مالکیت زمین هستند.

هنگامی که ایجاد پایه مالیاتی باید به خاطر: برای آن مناطق است که برای تعمیر و نگهداری از محل متعلق به صاحبان مختلف در نظر گرفته شده، این مجموعه به طور جداگانه برای هر ساختمان.

اگر ساختمان در مالکیت مشترک واقع شده است، هزینه شارژ و زمین نسبت به مالکیت هر یک از صاحبان.

دشوار است برای شمارش خرید زمین برای شرکت های کشاورزی. واقعیت این است که در این مورد بسیار مهم تقسیم زمین برای کشاورزی و غیر کشاورزی است. علاوه بر این، منطقه دارای ارزش از محل، کیفیت و ترکیب - همه این پارامترها نرخ مالیات تاثیر می گذارد.

چه نظر گرفته شده است هدف از مالیات

از بالا می توان نتیجه گرفت که این مالیات زمین برای افراد و همچنین سازمان و کسب و کار پرداخت می شود هر زمین (همچنین به اشتراک گذاری آن)، ارائه شده برای استفاده، مالکیت و یا در اختیار داشتن.

اشیاء مالیات:

• زمین های کشاورزی ارائه شده به افراد یا کسب و کار باغبانی، دامپروری، باغبانی و یا ساخت و ساز ویلا؛
• سهم برای سازمان کشاورزی خصوصی، و همچنین دهقان صومعه (کشاورز) به شهروندان داده می شود؛
• زمین های کشاورزی، با توجه به جوامع اقتصادی، تعاونی، انجمن ها، و همچنین دیگر شرکت های تجاری و غیر تجاری، موسسات کشاورزی آموزشی (دانشگاه ها، کالج)، سازمانهای تحقیقاتی، مزارع آموزشی و تجربی؛
• بسیاری از مناطق تفریحی مورد استفاده برای فعالیت های تفریحی، ورزشی، فرهنگی، تفریحی و توریستی. حقوق بازنشستگی، کمپینگ، خانه های تعطیلات، پارک های مسافرتی، اردوگاه ها و ایستگاه های کودکان، پارک ها و دیگر امکانات مشابه؛
• زمین های جنگل و آب وجوه؛
• مناطق تعیین شده و امکانات تولید برق، ارتباطات، صنعت، حمل و نقل و امکانات دیگر.
• زمین مورد استفاده برای فعالیت های سازمان ها و پخش تلویزیون؛
• مناطق دیگر.

باید به خاطر که تاریخ زمانی که این حق را برای یک سایت خاص باید لحظه ثبت نام در ثبت نام دولت متحد باشد.

نرخ مالیات

اول از همه، نرخ مالیات بر زمین بستگی دارد که چگونه سایت استفاده شده است.

اگر شما در قرار داده شده است برای ساخت و ساز مسکن انفرادی تحت کشاورزی امرار معاش خود و یا به عنوان یک منطقه کشاورزی استفاده می شود، به اندازه zemnaloga خواهد 0.3٪ از قیمت کاداستر از طرح تجاوز نمی کند. با همان نرخ پرداخت مالیات بر به منظور مهندسی، و نیز زمین این سایت متعلق به نیازهای گمرک، امنیت ملی و دفاع.

اگر سایت برای مقاصد تجاری استفاده می شود، نرخ مالیات بر زمین به طور خودکار به 1.5٪ افزایش می یابد. در برخی از موارد، مقدار ممکن است کمتر از سه دهم یک درصد - آن را در سیاست های دولت های محلی بستگی دارد.

بخش مقدار انبار داری

از آنجا که پرداخت مالیات بر زمین به طور مستقیم در ارزیابی کاداستر بستگی دارد، اجازه دهید در آنچه در آن است و که در آن می توان یافت است. قیمت مربوط به املاک مزروعی زمین توسط دولت برآورد زمین تعیین می شود. چنین ارزیابی است با توجه به قانون شهرداری دولت حداقل یک بار در پنج سال انجام شده است. در اینجا نحوه:

• یک بار در 5 سال، نهادهای اجرایی از موضوع از فدراسیون روسیه باید تصمیم به ارزیابی موجودی را؛
• پس از آن Rosreestra دفتر آماده یک لیست از زمین، با توجه به ویژگی های هر یک شهرداری؛
• پس از تصویب نهایی به فهرست در حال بررسی می شود؛
• اطلاعات به دست آمده در طول ارزیابی شده اند، دوباره به Rosreestr ارسال.
• به عنوان اطلاعات در دسترس می شود Rosreestra دفتر منتشر اساس اطلاعات وب سایت خود را بر ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین.

چگونه برای به چالش کشیدن ارزش زمین

همانطور که می دانید، بدانید که چگونه برای محاسبه مالیات در زمین، شما نیاز به دانستن هزینه های زمین و پارامترهای آن است. با این حال، در عمل اغلب می توانید این واقعیت است که ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین بیش از ارزش منصفانه بازار آن روبرو هستند. واقعیت این است که هزینه های زمین بر اساس قیمت های متوسط در منطقه سه ماهه کاداستر تشکیل، آن را به حساب آورد محل زمین خودی خود نیست. به این دلیل، میزان مالیات غیر موجه است.

به عنوان مثال، منطقه مسکو. چندی پیش، ساکنان منطقه با این واقعیت است که مالیات بر زمین در منطقه مسکو در ده ها بار بیشتر از دوره های قبلی ظاهر مواجه شده است.

اگر شما نیز با یک وضعیت مشابه مواجه است، شما نیاز به دانستن است که برای به چالش کشیدن هزینه زمین را می توان به یک کمیسیون ویژه تبدیل شده است. به دو دلیل می توان برای این بررسی مشخص شده است:

• اطلاعات دریافت شده نادرست روی یک شی خاص؛
• انتصاب در رابطه با زمین به ارزش واقعی خود را، آوردن آن به شاخص بازار.

پایگاه تاریخ و زمان آخرین مطلوب به دلیل آن اجازه می دهد تا شما را به کاهش قیمت واقعی از موجودی.

برای به چالش کشیدن هزینه زمین لازم است:

• سفارش یک گزارش در ارزش خود را در ارزیابی مستقل از شرکت.
• برای آماده سازی اسناد و مدارک لازم و ارائه آن به مدیریت رجیستری.
• برای انجام معاینه در گزارش ارزیاب؛
• ارسال به رجیستری سایت بخش شناسایی و رونوشت گواهی شده اسناد عنوان بر روی آن.

روش محاسبه و پرداخت مالیات بر

محاسبه مالیات بر زمین های کاداستر، در اصل، آن را دشوار است. وی در ادامه به طور کلی، فرمول به شرح زیر است:

ZN = KC X قلع X K، که در آن:

• ZN - مالیات بر زمین؛
• KS - ارزش مربوط به املاک مزروعی قرار داده.
• نرخ مالیات (0.3 تا 1.5 بسته به منطقه مقصد) - CH؛
• K - ضریب که مربوط به تعداد مالکیت ماه zemuchastki تعداد کل ماه در سال؛ برای مثال، اگر شما یک قطعه خریداری شده 9 ماه پیش، پس از آن K = 09/12 = 0.75. اگر شما در سایت برای سال گذشته، پس از آن K = 12/12 = 1 استفاده کرده اند.

این مهم است که به یاد داشته باشید که مالیات فقط برای ماه کامل استفاده (در اختیار داشتن) zemuchastka عنوان شده است.

اگر شما مال شما قرار داده و در حقوق صاحبان سهام، و مالیات شما مجبور به پرداخت در نسبت سهم خود را.

بعد از 30 روز قبل از تاریخ پرداخت اداره مالیات یک اعلامیه به پرداخت کننده مالیات ارضی (در محل ثبت نام) ارسال کنید. این سند به مقدار پایه مالیاتی و تاریخ پرداخت را مشخص میکند.

چه کسی از مالیات بر زمین معاف است

شما باید بدانید که دسته از شهروندان، که مزایای مختلف برای مالیات بر زمین وجود دارد. نیمه کاهش میزان پرداخت مالیات بر زمین را برای این گروه:

• قهرمانان فدراسیون روسیه؛
• قهرمانان کار سوسیالیستی، و همچنین به عنوان شوالیه از سفارش از شکوه و کار افتخار؛
• قهرمانان از اتحاد جماهیر شوروی؛
• اعضای خانواده های نظامی که از منافع بازماندگان دریافت می کنید؛
• خانواده های بزرگ با سه فرزند یا بیشتر جزئی، از جمله کسانی که به مطالعه در موسسات آموزشی از هر نوع سازمانی-حقوقی، و یا به عنوان زمانی که آنها را 23 سال را روشن نکنید در خدمت نظامی هستند.
• من غیر فعال و یا گروه دوم
• بازنشستگان سالمندان، افراد وابسته به که غیر فعال گروه II یا III و یا افرادی که دارای معلولیت قبل از 2004؛
• کودکانی که به سن بلوغ نرسیده اند.
• جانبازان و معلولان از جنگ بزرگ میهنی و (یا) جنگ؛
• انحلال طلبان از حادثه چرنوبیل و "مایاک"؛
• دریافت تابش به عنوان یک نتیجه از دامپینگ از زباله های رادیو اکتیو در Techa و انفجار در سمیپالاتینسک؛
• تست سلاح های هسته ای و گرما؛
• افرادی که بیماری تشعشع به عنوان یک نتیجه از آزمون و یا تمرین های مرتبط با هر نوع سلاح های هسته ای و امکانات، از جمله فضای دریافت کرده اند.

برای همه دسته بندی های فوق از مالیات بر زمین در سال ممکن است از طریق کاهش ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین برای یک مقدار بیش از 10 هزار روبل نیست کاهش می یابد.

به طور کامل معاف از خرید زمین نمایندگان مردم بومی کوچکی از سیبری و شرق دور را در رابطه با آن سرزمین، که برای زندگی و کشاورزی استفاده می شود.

تا مدتی به طور کامل از zemnaloga پرداخت و بازنشستگان معاف است. با این حال، با تصویب در سال 2005 از قانون مالیات جدید از منافع برای مالیات بر زمین برای بازنشستگان برداشته شده اند. در حال حاضر افراد سن بازنشستگی پرداخت zemnalog در یک مبنای مشترک.

کاهش جزئی از zemnaloga

وجود دارد، با این حال، چنین دسته از شهروندان که واجد شرایط دریافت مزایای نسبی برای مالیات بر زمین هستند.

• 25٪ از کسب تعلق حق دارند به "مردن" کارکنان شرکت بودجه از سطوح مختلف (اگر چنین کارکنان هر دو زن و شوهر)؛
• صرفه جویی 50٪ از کارکنان سازمان تأمین مالی بودجه شهرداری است. همچنین، در اختیار مقامات محلی می تواند مجموعه ای و معافیت های کوچک در بار مالیاتی و بازنشستگان.

اصلاحات ساخته شده در سال 2015

برای اطلاع از نحوه محاسبه مالیات در زمین به درستی، شما فقط باید به دنبال تغییرات سالانه و اضافات در این منطقه است. به عنوان مثال، در سال 2015، در بخش "مالیات بر زمین" از قانون مالیات شده است برخی از تغییرات. بر اساس ماده 387 (بند 2)، برای همه دهندگان zemnaloga در این فصل ذکر شده، نرخ باید در اختیار شهرداری تعیین شده است. دولت های شهری نیز سفارش و شرایط پرداخت هزینه برای زمین را تعریف کنیم.

از اقلام مشمول مالیات حذف شده است:

• توطئه ممنوع یا محدود استفاده؛
• زمین اشغال شده توسط اشیاء با ارزش؛
• توطئه است که بخشی از صندوق جنگل؛
• سرزمین اشغال شده توسط اشیاء آب اموال دولت است.

با این حال، مهم ترین تغییر در قانون مالیات بر زمین - این است که میزان مالیات در حال حاضر به ارزش بازار از سایت گره خورده است. در عمل، این بدان معنی است که ارزش مجموعه رشد خواهد کرد.

جریمه

همه صاحبان و کاربران از زمین قابل توجه است که پرداخت هزینه - نه یک حق بلکه یک وظیفه. بنابراین، عدم پرداخت و در اواخر zemnaloga پرداخت مستلزم مجازات.

آنها بلافاصله پس از یک هشدار اعمال می شود، و اگر مقدار بدهکار بیش از 1500 روبل، اسناد خواهد شد به دادگاه ارسال. در موارد بحرانی، عدم پرداخت بخش مالیات بر زمین ممکن است از صاحب توسط دادگاه برداشت.