نوع فعالیت ارزیابی ارزش

هزینه - یکی از ویژگی های کلیدی از شی از معاملات مدنی است. علائم آن چیست؟ چگونه هزینه های طبقه بندی می کند؟ هدف در کسب و کار و یا در یک مسکن واقع ارقام محاسبه و با چه روش چیست؟

"هزینه" و "ارزیابی" است

قبل از بررسی انواع هزینه ها و زمینه های مرتبط برای طبقه بندی آن، به تعیین که آن را نشان دهنده. معیار است که اجازه می دهد او را به طور صریح پاسخ، در یک محیط از اقتصاددانان جهانی و روسیه به اندازه کافی. در میان محبوب ترین است: ارزش - مقدار پول است که به عنوان یکی از شرایط معامله در روند تعامل افراد روابط مدنی در زمان تخمین زده شده از انتقال حقوق مالکیت یا مکانیسم های دیگر به استفاده از شی تنظیم است. به نوبه خود، از اصطلاح "ارزیابی" است که با مکانیسم تعیین میزان در سوال همراه است.

ارزیابی جنبه

اشیاء ارزیابی ممکن است املاک و مستغلات، خدمات، حمل و نقل، کالاهای خانگی، مالکیت معنوی - که توسط قانون مدنی به عنوان یک موضوع ممکن است برای انجام معاملات مربوط به اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی ارائه شده است. روش ارتباط با تعریف از ارزش پولی، که از یک موضوع به دیگری منتقل شده است پایه و اساس قانونی برای انتقال حقوق مالکیت، آن است که با استفاده از روش شناخته شده توسط هر دو طرف انجام شده است. آنها همچنین ممکن است اشخاص ثالث ارائه، اما موضوع به توافق با احزاب اصلی در معامله.

انواع خاصی از ارزش کالاها، اموال و یا خدمات می تواند تعیین شود، بسته به ماهیت روابط، به درخواست از احزاب و یا به دلیل الزامات قانونی. برای مثال، در معاملات املاک و مستغلات رجوع به خدمات از اولین وبزرگترین، در بسیاری از موارد، لازم برای ثبت نام از حقوق مالکیت.

روش در ارزیابی مورد استفاده قرار

ارزیابی، و همچنین، برای مثال، تعیین نوع ارزش، را می توان در چارچوب روش های مختلف انجام شده است. عمل کسب و کار روسیه به توسعه سه پایه: درآمد، تطبیقی و هزینه. جوهر خود را در نظر بگیرید.

مدل درآمد شامل دخالت تکنیک هایی که در این یک محاسبه از درآمد حاصل از انتظار می رود به امکان استفاده از مالک جدید از شی از ارزیابی بر اساس - برای مثال، اجاره. مدل تطبیقی شامل مطالعه اعداد، توصیف انواع از ارزش اموال برخی از اشیاء با کسانی که از دیگر، بسیار در ویژگی های پایه مشابه است. به عنوان مثال ارزیاب برای تعیین نرخ بهره مناسب برای آپارتمان، به عنوان یک قاعده، مطالعه این پیشنهاد موجود در بازار است. به عنوان بخشی از هزینه مدل محاسبه هزینه های ممکن که از نقطه نظر حفظ این تاسیسات در حالت عملکردی مناسب مورد نیاز است. اگر، برای مثال، یک فرد اقدام به خرید یک تراکتور، سپس آنها را به ارزیاب استخدام باید مقدار این تعیین نوع حمل و نقل، را به حساب هزینه های بالقوه در ارتباط با تعمیر تجهیزات.

نتیجه ارزیابی

هنگامی که ارزش انواع ملک تجزیه و تحلیل، و امتیاز مربوط داده می شود، در نتیجه ممکن است به عنوان یک راهنمای عمل برای تعیین قیمت نهایی معامله. یا برای مقاصد دیگر - برای مثال، در قرارداد بیمه، وام، فروش سهام، و غیره در نظر بگیرید چه تشخیص نوع ارزش در ارزیابی از اشیاء مختلف توسط کارشناسان روسی ... و چگونه می توان اطلاعات مربوط مورد استفاده در عمل.

طبقه بندی هزینه ها

چه نوع هزینه از یک شی ارزیابی کارشناسان مدرن جدا شده؟ معیارهای طبقه بندی در اینجا بسیار زیادی است. یکی از رایج ترین در میان مدل های اقتصاددانان روسی "در نظر بگیرید.

این در حال حاضر است، به طور خاص، ارزش بازار است. این قیمت، ارزش است که در زمان ارزیابی از جسم ثابت، به شرطی که آن انتظار می رود به فروش در بخش رقابتی است. شرایط اجباری یعنی تعیین مقدار صحیح - در دسترس بودن اطلاعات عمومی در اصول قیمت گذاری کالا، عدم وجود عوامل خارجی (نظارتی) قابل مؤثر بر قیمت.

است وجود دارد در این مدل، ارزش سرمایه گذاری. شاخص آن به منظور ارائه اطلاعات به آدرس از افراد علاقه مند به سرمایه گذاری در یک شی شناخته شده است. در برخی از موارد، ارزش سرمایه گذاری ممکن است با بازار منطبق باشد. اما این همیشه صدق نمی کند. گاهی اوقات در همان زمان به عنوان سرمایه گذاری محاسبه می شود و ارزش انحلال جسم. ارزش خود را بیان احتمال به اندازه درآمد ممکن بر فروش مجدد شی معامله.

ارزش کاداستر وجود دارد. هدف از ایجاد آن - ورود به یک شی در یک حالت و یا شعبه ثبت نام خاص و سپس با استفاده از اظهارات مربوط به اطلاعات است. به عنوان یک قاعده، در این مورد ما صحبت در مورد محاسبه مالیات. ارزش انبار داری است که معمولا پایین تر از بازار، اگر ما در مورد املاک و مستغلات صحبت می کنید، و یا در مورد آن برابر است.

همچنین چنین چیزی به عنوان وجود دارد هزینه های بیمه. این شامل محاسبه از ارزش قرارداد بیمه پرداخت. در برخی موارد، در همان زمان آن را نیز محاسبه و هزینه جایگزینی از جسم. این اتفاق می افتد، برای مثال، اگر یک توافق مناسب با شرکت های بیمه هیچگونه جبران خسارت مالی، و را به شی به حالت عملکردی اصلی آن بر آسیب یا شکست.

بنابراین، ما به بررسی 4 نوع از ارزش است که در مدرسه اقتصادی روسیه مشترک، و همچنین چندین مکمل آنها هستند. این لیست قطعا کامل نیست. فرم های ویژه از ارزش بازار، و همچنین سرمایه گذاری، و یا زمین، در مورد ویژگی های اشیاء از وضعیت معادل قانونی مختلف وجود دارد. ما در حال حاضر به مطالعه ماهیت اشیاء در ارتباط که پارامتر مربوطه در جنبه از اهمیت عملی محاسبه تبدیل شود.

ارزیابی کسب و کار

البته، انواع خاصی از اشیاء، که برای آن قیمت تعیین شده است، بسیار است. در میان اغلب در عمل کسب و کار روسیه مواجه می شوند - این یک کسب و کار و املاک و مستغلات است. در مورد اول، دارایی کل شرکت، اصول مدیریت و فعالیت هایی که تولید درآمد برآورد شده است. قبل از انواع کاوش ارزش شرکت مفید خواهد بود برای تعریف اهداف رو به موضوع ارزیابی مناسب است.

چرا تعیین پارامترهای هزینه برای کسب و کار؟ اولین گزینه در اینجا - چشم انداز برای فروش شرکت می باشد. صاحب این شرکت ممکن است تصمیم به انجام کار دیگری، اما بیشتر به نفع عبور جریان در دست مالک دیگر. همچنین، برآورد کسب و کار می تواند انجام شود به منظور بهبود کیفیت مدیریت شرکت، شناسایی کاستی ممکن است در مدیریت از سیستم. یکی دیگر از گزینه - برای جلب توجه سرمایه گذاران در مورد سرمایه در گردش کافی نیست، و یا شرکت وظیفه برای گسترش بازار، به طوری که یک نیاز به بودجه اضافی وجود دارد. ارزیابی کسب و کار می تواند انجام شود زمانی که شما یک وام - آن است که معمولا به عنوان یک مرجع برای تصمیم گیری تحت بانک صادر وام عمل می کند.

هزینه یک ارزیابی کسب و کار

هنگام ارزیابی شرکت چه نوع هزینه مورد استفاده؟ چه اصول هستند که اغلب استفاده می شود؟ نوع اصلی از ارزش که قابل اجرا به ارزیابی از کسب و کار - بازار و سرمایه گذاری. گفته برخی از کارشناسان، با توجه به امکان خرید این شرکت، شریک بهتر است به تمرکز بر روی جهت دوم در تجزیه و تحلیل از دیدگاه های مربوطه می باشد. از آنجا که به طور معمول "بازار" قیمت برای کسب و کار - شکل نه لزوما در مورد پتانسیل توسعه این شرکت صحبت کردن منحصر به فرد است. اما اگر آن را در مورد به فاش دقیقا از آن است، اصول کلیدی برای محاسبه اعداد مورد نظر را می توان بر اساس:

- در یک مقایسه از شاخص های موجود با کسانی که از ویژگی های دیگر شرکت کنندگان بازار هستند.

- به مطالعه مزایای رقابتی از کسب و کار؛

- در یک چشم انداز ذهنی کارشناسان، ارزیاب؛

- برای مطالعه تاثیر عوامل خارجی است.

هنگامی که آن را تعیین هزینه سرمایه گذاری در کسب و کار می آید، آنها ممکن است همان اصول اعمال می شود، اما علاوه بر این نیز مجاز به استفاده از تعدادی از دیگر:

- مدلسازی رفتار نهادهای درگیر در یک کسب و کار (عوامل موثر بر)؛

- محاسبه سود (افزایش ارزش بازار در طول زمان).

خاص ارزش شاخص ها را می خریدار بالقوه کسب و کار و یا سرمایه گذار دیدار، بسته به چه اندازه برآورد سرمایه گذاری در کسب و کار است و چشم انداز برای بازپرداخت چه هستند. در بسیاری از موارد، سرمایه گذاری ممکن است منشاء از اعتبار. مقدار سود ممکن نه تنها باید متفاوت باشد از صفر است، اما همچنین برای اطمینان از پرداخت بهره به بانک. راهنمایی بیشتر در تصمیم گیری های سرمایه گذار، شاخص که منعکس کننده ارزش بازار از کسب و کار و سرمایه گذاری می تواند شمارش نیست:

- انعطاف پذیری کسب و آینده نگر (توانایی برای تولید درآمد برای یک مدت طولانی).

- مرتبط دوره بازپرداخت با کسب و کار رقابتی (شاید به سرمایه گذار برای سرمایه گذاری در یک شرکت دیگر، و خریدار - برای خرید آن)؛

- سطح اعتماد بین شرکای.

این معیارها می تواند بسیار ذهنی است. بنابراین، شیوه های کسب و کار و ارزش بازار کسب و کار سرمایه گذاری - پارامترهای، هر چند مهم است، اما نه همیشه به کلید شماره مربوط.

یکی دیگر از عوامل ممکن است - هزینه های نوع کار مربوط به ارزیابی کسب و کار برای سرمایه گذاری یا خرید امکان پذیر است. اگر بررسی شرکت ها ممکن است توسط سرمایه گذاری قابل توجهی که سود واقعی را شامل نمی همراه (به عنوان مثال، دسترسی به کارشناسان خارجی، حسابرسان و تحلیلگران)، این احتمال وجود دارد که یک سرمایه گذار و یا خریدار بالقوه کسب و کار ترجیح می دهند برای مقابله با یک شرکت خاص نیست.

ارزیابی املاک و مستغلات

این بسیار مفید را به یاد چه چه نوع از ارزش اموال هستند خواهد بود، و که روش در ارزیابی آن اجرا شده است. اما اول - همانطور که در مورد کسب و کار - تعریف اهداف دنبال شده توسط اعضای معاملات مدنی قانون از نوع مربوطه. نیاز به بررسی انواع ارزش املاک و مستغلات و به دنبال خدمات از یک تقویم، هستند از شرایط اصلی زیر وجود دارد:

- به خرید و فروش آپارتمان ها، ادارات، ساختمان ها و یا محل دیگر؛

- دارایی از شرکت برآورد؛

- است که به اندازه پایه مالیاتی در جنبه ای از اتهامات عنوان شده علیه اموال تعیین می شود.

البته، در عمل، دلایل برای اجرای ارزیابی املاک و مستغلات می تواند بیشتر. برای مثال، در برخی موارد لازم برای تعیین نوع برآورد هزینه، علاوه بر روش های اساسی است. یا - روش دیگر - برای ارزیابی اموال به منظور انتقال تحت نیازهای دولت است.

هزینه ارزیابی املاک و مستغلات

در بالا ما اشاره کرد که نوع اصلی از ارزش شرکت - بازار و سرمایه گذاری. با توجه به املاک و مستغلات همان پارامترها، اما به عنوان یک قاعده، علاوه بر این تعدادی از برخی را می توان مورد مطالعه وجود دارد. یعنی - ارزش کاداستر از جسم و بیمه. در برخی موارد، آن را نیز توسط انحلال تعیین می شود. به خصوص برای تعیین ارزش بازار سرمایه گذاری و ما در حال حاضر در بالا بحث شد. در مورد اصول کلی املاک و مستغلات و روش در فرم خود را به طور کلی شبیه به کسانی که در ارزش نهادن به یک کسب و کار اعمال می شود. فقط آنها را با سازگاری بیشتر به جزئیات در بازار مربوطه استفاده می شود، "رقابت" است که توسط "دولت" جایگزین (سطح تعمیر، مواد تکمیل، و کیفیت آن، و غیره ...)، "حاشیه" - انتظار می رود "افزایش هزینه".

ما در حال حاضر مطالعه و بررسی چگونگی محاسبه است برای شماره های کاداستر، بیمه و ارزش انحلال انجام شود. همه از آنها به برخی از ویژگی های خاص. هر نوع تعیین کننده هزینه این با ویژگی های در جنبه ای از روش های ارزیابی مشخص می شود. اجازه دهید ما آنها را بررسی کند.

هنگامی که آن را به ارزش کاداستر از اموال می آید، ارزیاب را به عنوان یک پایه و اساس روش در منابع مربوط به قوه مقننه منعکس شده است، وزارت توصیه های مالی و سایر سازمان های مسئول برای استفاده عملی از داده های مربوطه در مسکن. در برخی موارد، ممکن است به عنوان معیارهای خاص برای تعیین ارزش بازار از اموال استناد شده است. می تواند مختلف مطالعه اسناد و مدارک فنی.

اگر کار این است که تعیین ارزش بیمه های اموال، در این مورد، به عنوان یک قاعده، ارزیاب در درجه اول توسط روش های بازار هدایت، اما تنظیم برای محتوای واقعی از معامله فروش. برای مثال، اگر یک فرد اقدام به خرید یک آپارتمان در وام مسکن، تنها مقدار از وام ممکن است در ارزش بیمه گنجانده شده است. در این مورد، چارچوب مناسب برای محاسبه مقدار از قرارداد با شرکت های بیمه ممکن است کمتر از اگر پایه و اساس شده است در حالت خالص گرفته شده ارزش بازار آپارتمان.

وام مسکن - یک مثال از بخش بازار برای افراد از معاملات قانون مدنی عملا قابل توجهی است که ممکن است ارزش انحلال جسم. اگر، برای مثال، افراد یا سازمان قادر خواهد بود به تحقق شرایط پرداخت وام، بانک به احتمال زیاد به یک تصمیم در مورد فروش اموال واقع در تعهد. حتی قبل از امضای معامله بر روی ثبت نام وام موسسه مالی ممکن است مایل به تجزیه و تحلیل چشم انداز نابودی بخشی از پروژه.

توجه داشته باشید، با این حال، برخی از کارشناسان در نظر نامناسب به استفاده از اصطلاح "ارزش نجات" در رابطه با معاملات املاک و مستغلات در همکاری با بانک ها. واقعیت این است که به طور پیش فرض قرارداد رهن الزاما بدین معنا نیست یک آپارتمان گذار در مالکیت بانک - آن را تنها یک اقدام موقت در وام است. در حالی که ارزش فروش مجدد خالص شامل محاسبه قیمت که در آن صاحب شی (به عنوان مثال، کسب و کار) قادر به فروش اموال خود (برای مثال، با توجه به ورشکستگی شرکت) خواهد بود. بنابراین، به استفاده از اصطلاح در سوال، در رابطه با املاک و مستغلات، با احتیاط.

هزینه - ثابت؟

بسیاری از اقتصاددانان مدرن اعتقاد وجود دارد این است که. مگر در مواردی که، البته، صحبت کردن در مورد اقتصاد بازار است که در آن محل رایگان مکانیسم قیمت تشکیل وجود دارد، بر اساس عرضه و تقاضا. صرف نظر از چه نوع ارزش کالاهای مورد بررسی، هر یک از آنها - ارزش های گاه به گاه، یک نقطه عطفی تقریبی که می تواند به بخشی از معامله در یک زمان شیر است. وجود دارد، البته، صنعت، که در آن از نوسانات از شاخص های مرتبط حداقل است - برای مثال، بخش های بازار است که توسط دستور دولت تحت سلطه است. اما از آن است و نه یک استثنا. توانایی به حرکت در محیط در حال تغییر ارزش - یکی از مزایای رقابتی از هر کسب و کار مدرن است.