مالکیت به اشتراک گذاری، و قواعد آن از خود بیگانگی

با توسعه روزانه روابط اقتصادی بین افراد غیر معمول نیست به دست آوردن نه تنها مالکیت فردی، بلکه سهم خود را.

چه شده است مالکیت مشترک چیست؟

مالکیت جزء به جزء - اموال منقول یا غیر منقول است، متعلق به چند نفر، تقسیم بر نسبت خاص هر از صاحبان. این ویژگی اعطا در صاحب آن نه تنها حق دریافت درآمد های خاص و یا سود در رابطه با بهترین سهام آن، بلکه تعهد خود را به بازپرداخت هزینه در رابطه با علاقه آن است.

مالکیت جزء به جزء است که معمولا به عنوان یک نسبت درصد و یا به اشتراک بیان (به عنوان مثال: 1/5 سهم از خانه).

خرید املاک و مستغلات است، که اموال مشترک، در نگاه اول هیچ تفاوتی با فروش املاک و مستغلات، که یک مالک، اما فقط در نگاه اول است. مقررات وضع که در رابطه با فروش مالکیت مشترک ممکن است با تاخیر و یا در تمام رخ نمی دهد.

هنجارهای قانون مدنی از موقعیت تلفیقی از سمت راست ترجیحی به خرید فروش و یا تبادل املاک (خانه ها، کلبه، گاراژ، آپارتمان و غیره.). چنین حق تنها وجود دارد، در هنگام ساخت یک معامله بازپرداخت، در صورت ارائه مالکیت کسری، معمولا در شفعه صدق نمی کند.

اگر یکی از حقوق صاحبان سهام در نظر دارد به دور سهم خود را از فرد املاک و مستغلات غیر مجاز، آن را در ابتدا باید از پیشنهاد معامله صاحبان شرکت از اموال آگاه میشوند، توصیف جزئیات هزینه فروش و شرایط آن. پس از آن، باقی مانده سرمایه گذاران املاک و مستغلات هم می تواند سهم خود بیگانه خرید و یا برای رد چنین کسب.

اگر هر یک از سهامداران بیان مایل به خرید یک سهم متعلق به فروشنده اموال با شرایط فروشنده دفع، رد فروشنده حق ندارد. در این روند از کسب مالکیت سهم حقوق صاحبان سهام نسبت به دیگر صاحبان شرکت افزایش یافته است.

در صورتی که خریدار املاک و مستغلات بیگانه سهم مالک، و نه یک شخص ثالث، سپس اطلاع سهامداران دیگر از نظر قانونی مورد نیاز نیست.

اگر مالک یا صاحبان شرکت حاضر به خرید سهم پیشنهادی خود، معامله را می توان با یک خریدار آینده نگر اجرا می شود. با این حال، به منظور جلوگیری از هر گونه دعوی قضایی پس از آن و یا به رسمیت شناختن از تهی معامله و خالی، فروشنده باید به درستی صاحبان شرکت با دادن یک اخطار کتبی اطلاع دهید.

پس از دریافت یک کتبی، مالک، نه به عمد پیشنهاد برای به دست آوردن سهم موظف به صدور چشم پوشی نوشته شده از حق شفعه توسط دفتر اسناد رسمی. چنین شکست باید قبل از معامله، یا به طور مستقیم در معامله کامل شده است.

هنگامی که ساخت یک معامله که در آن هدف مالکیت مشترک است، علاوه بر حقوق غیر معافیت برای جمع آوری یک لیست استاندارد اسناد ضروری است: گذرنامه از همه شرکت کنندگان در معامله؛ اسناد و مدارک تایید مالکیت املاک و مستغلات (گواهی ارث، سند هدیه، خصوصی سازی، اجاره، فروش و غیره.)؛ عصاره از دفتر فنی پرسشنامه در قطعه ای از املاک و مستغلات. اگر خانه فروخته شده است، لازم است که برای تولید یک گواهینامه تایید وجود / عدم وجود افراد ثبت شده در اموال غیر منقول؛ رضایت همه مرتبط (اجازه کتبی از همسر، اعضای خانواده، سرپرستی).

اگر جسم از معامله بخشی از خانه به زمین است، شما نیاز به مراقبت نه تنها در مورد اعتبار اسناد در بخشی از خانه، بلکه اسناد در بخشی از زمین است.