حقوق صاحبان سهام قرارداد (DDU) 214-FZ: آنچه را برای نگاه می کنید؟ قانون فدرال "در مشارکت در ساخت و ساز به اشتراک گذاشته ساختمان های آپارتمانی"

خرید یک آپارتمان جدید - یک گام جدی و مسئول. قبل از اینکه شما خرید یک خانه در یک خانه تازه ساخته شده است، شما نیاز به یک خوب تمام وزن و در نظر گرفتن. فروش مکان دلالت نتیجه گیری از POS (214-FZ). چه هنگامی که به امضای این سند نگاه می کنید؟ این خواهد شد در مقاله ما بحث شده است.

خط اول از قرارداد

قبل از به یک شرکت ساخت و ساز خاص محدود می شود، باید با دقت PO (214-FZ) را بررسی کند. آنچه به دنبال این از همان ابتدا؟ ابتدا شما نیاز به پیدا کردن است که در سند به عنوان توسعه دهنده ثبت شده است. متن باید نام کامل شرکت ساخت و ساز باشد. دخالت نیست، و جزئیات بیشتر - تاریخ و محل ثبت نام از توسعه، داده گواهی ثبت از شرکت در EGRYU غیره ...

این قرارداد باید به نمایندگی از توسعه دهنده اعلام پروژه، مجوز ساخت و ساز و قرارداد اجاره و یا فروش زمین برای ساخت و ساز از جسم منعقد شود. در این مورد، به صورت از شرکت می تواند یک مدیر عامل شرکت. این بود امضای خود را باید در سند باشد. اگر قرارداد توسط مدیر یکی دیگر از امضا شده، مشکلات پیش بینی نشده ممکن است در طول دادرسی بوجود می آیند. یکی از کارمندان این فرصت را به نمایندگی از منافع این شرکت تنها با پروکسی، و باید آن را به PO متصل شده است.

گفتگو چه خواهد شد؟

موضوع قرارداد باید به وضوح نشان داد، بدون امکان شک. مشارکت در ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی شامل به دست آوردن اموال خاص در یک زمان از پیش تعیین شده. لازم است برای رفع در سند. هر گونه سؤال دیگر - که در فعالیت های سرمایه گذاری، شرکت های تامین مالی ساخت و ساز، واگذاری حقوق مورد نیاز فضاهای پس جسم خواهد شد به بهره برداری، - هیچ ارتباطی به موضوع POS. قانون 214-FZ به صراحت آن را نشان می دهد. و مهم نیست، آن است که در عنوان این سند، "قرارداد ساخت مشترک" است یا نه نوشته شده است.

شرح مفصل - کلید موفقیت

214-FZ از قانون به شرکت در ساخت و ساز مشترک حکم می کند که POS باید تمام ویژگی های ممکن از جسم. باید تجویز شود آدرس منزل ساختمان، تعداد مربوط به املاک مزروعی زمین، تعداد تخمینی از آپارتمان ها، طبقه که در آن واقع شده است. علاوه بر این، یک آیتم اجباری در تضمین مالی ارائه شده به مشتریان خود را توسعه.

در این سند همچنین باید تجویز شود مدت زمان گارانتی برای اموال و خدمات مهندسی آن است. به عنوان یک قاعده، محوطه تضمین طول می کشد به مدت 5 سال، تجهیزات خود - 3 سال است. کوتاه شدن دوره ی مسئولیت برای شی گذشت در راه قانونی توسعه نمی تواند.

سوال از هزینه یک آپارتمان

حقوق صاحبان سهام قرارداد باید حاوی توضیحات فنی دقیق از مسکن در آینده. باید مشخص شود منطقه است، به اندازه بالکن، تراس یا ایوان سرپوشیده با عامل کاهش. شرکت های ساختمانی به طور سنتی سعی کنید به ترکیب به بند DDU بیان کرد که اگر نتایج اندازه گیری های منطقه BTI از خانه کمتر از مشخص شده در قرارداد است، دارندگان بهره موظف است برای فضای اضافی پرداخت، و یا توسعه دهنده خواهد بخشی از پول برای فیلم مربع ناتمام بازگشت. گاهی اوقات، این سند آمده است که صرف نظر از نتیجه نهایی هیچ کس مدیون هیچ چیز به.

وکلای با تجربه یادآوری می شود که قانون 214-FZ منع نمی کند شامل در مورد قرارداد در تجدید نظر در قیمت ها. با این حال، با توجه به قانون در سمت راست از خریدار مصرف کننده مجاز است تا تقاضای پول از توسعه برای منطقه از دست رفته، در حالی که این شرکت ساخت و ساز برای فیلم فوق العاده مربع می تواند هر چیزی را دریافت کنید. در عمل قضایی، این مسئله به روش های مختلف پرداخت.

یک "پرتره" از آپارتمان

امضای قرارداد در حقوق صاحبان سهام، پرداخت خریدار بهتر توجه نزدیک به جزئیات. به عنوان مثال، توسعه دهنده باید شامل شرح دقیق فنی از اموال DDU. این سند جادوها در جزئیات تمام ویژگی های - .. قاب پنجره، ورودی و درب داخلی، کف، دیوار و سقف، و غیره اگر خانه را با یک پایان خوب منتقل، قرارداد باید همه دولت، حتی کلاس از تصویر زمینه بر روی دیوار. 214-FZ به مشارکت در ساخت مشترک آن به طور مستقیم بیان نشده، اما تعهدات کلامی توسعه در دادگاه ارائه نشده است. بنابراین مراقب باشند و تقاضا است که در DDU و توضیحات فنی کامل از آپارتمان بود.

گاهی اوقات شرکت ساخت و ساز به دنبال به نقطه در قرارداد حق ایجاد تغییرات در ویژگی های اعلام پروژه، برنامه ریزی و مهندسی از جسم بدون رضایت شرکت کنندگان سهم. با این حال، از نقطه نظر قانون غیر قابل قبول است: خریدار باید اطلاعات کامل در مورد محصولات آنها خرید دریافت خواهید کرد.

هنگام انتظار برای انجام تعهدات.

باید به وضوح از نظر اجرای تمام تعهدات اعلام املای در PO (214-FZ). چه به دنبال در مطالعه این بخش از قرارداد؟ اول از همه، آن را باید مشخص شود مدت اعتبار از سند است. علاوه بر این، از جمله بندی باید به دنبال آن است که معتبر است تا احزاب انجام تمام تعهدات.

علاوه بر این، تاریخ انتقال از آپارتمان DDU مشتری باید مشخص شود. شرکت ساخت و ساز اغلب یک دوره خاص و سه ماهه که در آن قصد دارد کلید را به دارندگان محل بهره به دست بیش از قید و تصریح نشده. است در نظر گرفته نمی تخلف از قانون است، اما می دهد مشتری برخی از ناراحتی. واقعیت این است که دفاع از منافع خود در صورت تخلف از شرایط به وضوح در 214-FZ املای. خلاصه ای از قوانین شامل یک نقطه بسیار مهم - مشتری ممکن است قرارداد تنها پس از دو ماه پس از تاریخ انتقال از جسم مشخص شده در آن خاتمه دهد. این به این معنی است که مصرف کنندگان باید برای پایان سه ماهه صبر کنید و سپس 2 ماه دیگر به ارائه ادعاهای خود به توسعه است.

و ساخت و ساز است به طور فعال برای یک فرصت برای سراسر 214-FZ گرفتن به دنبال. مجازات برای شکست از شرایط می تواند غیر روحانی کردن یک بار سنگین بر روی شانه های توسعه، پس از آن تمام مدت در تلاش است تا مطمئن شویم است. به عنوان مثال، این موافقتنامه شامل یک بیماری است که در قبال تنها در صورت سرزنش خود و یا نامعقول گسترش می یابد، لیستی از شرایط نیروی غیر قابل مقاومت. پس مراقب باشید! به طور سنتی، فورس ماژور به معنی حملات تروریستی، اقدامات جنگی یا طبیعت بلایای طبیعی. تغییر در قوانین، شرایط نامساعد آب و هوایی و حذفیات از پیمانکاران به او تعلق ندارد.

کیفیت - یکی دیگر از دام DDU

214-FZ به مشارکت در ساخت و ساز مشترک حکم می کند که اگر وجود دارد هر گونه کمبود در شرکت آپارتمان موظف است به از بین بردن آنها در یک مدت زمان معقول و یا به پرداخت غرامت مشتریان.

برخی از توسعه دهندگان در حال تلاش برای ارائه برای سوء تفاهم امکان پذیر است و شامل PO آیتم است که اجازه راه اندازی معادل انطباق شی اسناد و مدارک پروژه است. بنابراین، توسعه در تلاش است برای به حداقل رساندن مسئولیت خود را برای کیفیت پایین از مسکن. امکان ادعاها از دارنده مورد هنوز هم رد نمی کند، اما ممکن است در طول محاکمه مشکلات شود.

چگونه برای محافظت از پول خود را؟

سمت پول از معامله - مهم ترین PO نقطه (214-FZ). چه به دنبال در این زمینه؟ نخست، قرارداد باید وضوح مشخص است قیمت می باشد. بهتر است اگر آن را در روبل داده شده است. متاسفانه، قیمت هر متر مربع است که اغلب در واحد تعریف شده، بدون ثابت یک دوره خاص در سند. این به طور قابل توجهی از نظر قرارداد تاثیر می گذارد.

ثانیا، در DDU (نمونه را می توان در هر دفتر وکالت، یکی پیدا شده است، ما در حال حاضر در زیر) باید در چه زمانی و برای چه وجوه خواهد شد پرداخت. این ممکن است صرفه جویی خود و یا وام مسکن وام، به عنوان مثال. و باید با دقت بر طبق آن تعهدات مشتری تحت قرارداد در نظر گرفته خواهد به عنوان انجام بررسی زمان،. توسعه دهندگان اصرار دارند که این اتفاق می افتد پس از وجوه را به حساب از شرکت ساخت و ساز می شود. به عنوان یک نتیجه، دارندگان علاقه خطر است. پس از انتقال پول از طریق بانک می گیرد در عرض چند روز، و در حالی که همه خریدار در برزخ است. راه حلی برای این مشکل کاملا ساده است - در این قرارداد به حقوق صاحبان سهام شامل بند بیان کرد که تعهدات به توسعه دهندگان تلقی در زمان ساخت پول در بانک انجام شود.

چه کسی خرس هزینه های مربوط؟

همچنین مهم است به روشن شدن این سوال که به عنوان حزب هزینه های ثبت نام از مالکیت در دفتر ثبت نام روسیه پرداخت. علاوه بر این، شما باید در چه نقطه خریدار مجبور به پرداخت تصمیم گیری صورتحساب ابزار.

اغلب، توسعه دهندگان در حال تلاش به در بند DDU، که تحت آن مشتری پرداخت صورتحساب آب و برق از تاریخ تحویل یک خانه مسکونی در عمل. با این حال، انتقال آپارتمان تحت عمل می تواند در تنها چند ماه طول بکشد. به نظر می رسد که هنوز در آپارتمان جدید حل نشود، مالک مجبور به برای "اجتماعی" پرداخت. هیچ چیز عادلانه در این وجود دارد، بنابراین، از شما می خواهم به دقت به این مورد از قرارداد در نظر بگیرید.

چگونه برای پایان دادن به PO؟

مشارکت شامل نه تنها انعقاد قرارداد، بلکه رد ممکن از تعهدات به توسعه است. اگر آن را در ابتکار عمل را از مشتری اتفاق می افتد، باید آن را پرداخت مجازات. در زمان امضای قرارداد باید با توجه به اندازه آن پرداخت. معمولا آن را بین 1/15 درصد از ارزش ملک متفاوت است. چارچوب سخت مجازات برای شرکت کنندگان از ساخت و ساز به اشتراک گذاشته در این مورد در 214-FZ فهرست نیست. خلاصه ای از این قانون نشان می دهد که این مسئله به صلاحدید و احزاب چپ. باشید از ضرر و زیان مالی ممکن است به فسخ قرارداد و توجه به میزان مجازات آگاه - این شما را نجات دهد.

در نتیجه من می خواهم توجه داشته باشید که دارندگان بهره لازم نیست به اصرار بر این واقعیت است که تمام قرارداد را در جزئیات ریز مکالمات شد. در طول محاکمه از آن خواهد شد به حساب توسط قانون در حمایت از حقوق مصرف کننده، که به طور کامل محافظت از منافع افراد گرفته شده است.