تعمیر و نگهداری مسکن: چه چیزی شامل، تعرفه ها، رسید برای پرداخت

نرخ های آب و هوا یک موضوع مورد علاقه شکایت هستند. در واقع، مسکن امروز بسیار گران است. با این وجود، می توانید مقادیر را در رسید در حد معقول نگه دارید، اگر شما به دقت بررسی صحت هزینه ها را بررسی کرده و بررسی کنید که چه کاری انجام می شود. امروز ما به طور مفصل بحث خواهیم کرد که در ستون "تعمیر و نگهداری مسکن" آمده است. این امر به شما کمک خواهد کرد تا متوجه شوید چه وظایفی در خدمات عمومی وجود دارد و در صورت لزوم از حقوق خود محافظت کنید.

فهرست خدمات

بیشترین درآمد برای صورتحسابهای مربوط به خدمات شامل "تعمیر و نگهداری مسکن" است. چه چیزی در این مورد گنجانده شده است؟ البته، فوق العاده مهم است که دقیقا بدانید چه چیزی پرداخت می کنید. به عنوان یک قاعده، هر سرویس جمعی باید به مشتریانش (مستاجران خانه ها که در خدمت آنهاست)، چه کارهایی را انجام می دهد. این لیست معمولا موارد زیر را شامل می شود:

• نظارت دائمی ایمنی، بازرسی منظم از محل (وظیفه مستقیم نجات دهنده ها، بالابر ها، آتش نشانی ها)؛
• پاکسازی محل و قلمرو مجاور (در مورد اول، خدمات یک سرایدار استفاده می شود، و در مرحله دوم - پاک کننده ها)؛
• پوشش مناسب و کافی از محل (بله، این نیز باید توسط شرکت مدیریت، و نه توسط مستاجرین مراقبت شود، اما در بیشتر موارد این قانون مشاهده نمی شود)؛
• استفاده از مواد غذایی و سایر ضایعات (کارکنان شرکت مدیریت باید تمیز کردن و اغلب حذف زباله)؛
• تعمیرات محل و کارهای خارجی (هر دو سرویس لوازم آرایشی و تعمیرات عمده)؛
• تضمین یک ثابت (مطابق با استانداردهای مورد نیاز) درجه حرارت و رطوبت در محل؛
• کارهای زمین (باغبانی و نگهداری قلمرو خانه).

این لیست استاندارد است. این او است، به عنوان یک قاعده، و در ذهن داشته باشند، اشاره به رسید "تعمیر و نگهداری مسکن." آنچه در این مفهوم گنجانده شده است، علاوه بر این موارد، معمولا به طور مستقیم توسط شرکت مدیریت تعیین می شود. با این حال، متاسفانه، همه موارد فوق به درستی توسط کارکنان شرکت اجرا نمی شود، و نه همه خدمات به ساکنان ارائه می شود. اگر کیفیت آنها با شما منطبق نباشد، شما همیشه فرصت نوشتن شکایت دارید که در آن شما راجع به وجود ناسازگاری ذکر شده است. در این مورد، خدمات جمعی موظف است به طور مرتب گزارش کنند که چه کارهایی انجام می دهند.

پیشرفته

اغلب، علاوه بر اقلام اصلی، این رسید شامل مواردی اضافی است. به عنوان یک قانون، ساکنان خانه برای خود تصمیم می گیرند چه خدماتی را به آنها نیاز دارند و در همه موارد واجب نیست. چنین بحث هایی معمولا در یک جلسه ویژه برگزار می شود. وجود دارد مستاجران قادر خواهند بود که تعیین کنند چه خدمات اضافی مورد نیاز است و از چه خدمات فعلی ممنوع است. به عنوان مثال، برخی تصمیم می گیرند که تمیز کردن حیاط ها به تنهایی انجام شود و نیازی به پرداخت هزینه شرکت مدیریت نیست. دیگران تصمیم می گیرند که حذف زباله توسط یک شرکت شخص ثالث بهتر اجرا شود. بنابراین، آنها ترجیح می دهند که یک مبلغ ماهانه را برای این واقعیت که شرکت انتخابی به سرعت از تمام زباله ها حذف و دفع می کند، پرداخت کند.

تعرفه ها چگونه شکل می گیرند؟

به طور خاص، این قانون ملی است که تعرفه برای نگهداری مسکن را تعیین می کند. در عین حال لازم است توجه داشته باشید که مستاجران از آپارتمان هایی که متعلق به ملک دولتی یا شهرداری هستند، مجبور به پرداخت یک سهم اضافی دیگر می شوند: اجاره برای مسکن خاص. با این حال، چنین افرادی نیازی به پرداخت پول برای تعمیرات فعلی آپارتمان که در آن آپارتمان واقع شده است، برای مثال برای تعمیر سقف.

پس چه وقت پرداخت می کنید برای آب و برق هزینه می کنید؟

• استخدام (اشاره به آن مستاجران که آپارتمان آنها خصوصی نشده است).
• تعمیر کنونی ورودی خانه، و همچنین دیگر مناطق مشترک.
• پاکیزگی (تمیز کردن به طور منظم و به موقع مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمانی).
• تعمیرات اساسی (نگهداری یک آپارتمان، انجام کارهای کامل).

همه موارد فوق باید در یک جعبه قرار داشته باشند. اگر آیتم ها به صورت جداگانه مشخص شده باشند، این نقض مستقیم قانون است که باید اعلام شود. در حضور این یا هر انحراف دیگر از این قانون، مستاجران خانه می توانند ادعای خود را در مورد خدمات مالیاتی بیان کنند که بیان می کند که خدمات جمعی به استانداردهای تاسیس شده پی نبرده است. اگر شکایت شما به هیچ وجه واکنشی نشان نداد، به دادگاه احترام بگذارید. این را می توان به صورت جداگانه یا جمع آوری کرد. با این حال، البته، برای پیاده سازی این زمان زیادی نیاز است. بنابراین، اکثر ساکنان ترجیح می دهند با وضعیت کنار بیایند و خدمات ضعیف ارائه دهند.

کجا پول دریافت شده برای تعمیر و نگهداری مسکن در می آید؟ آنچه در این مفهوم گنجانده شده است، ما قبلا درک کرده ایم. اکنون وقت آن است که نگاهی دقیق تر به انواع خدمات خاص داشته باشیم.

اینترکام

ساکنان اکثریت قریب به اتفاق ساختمان های آپارتمانی ترجیح می دهند دستگاه های مناسب - intercoms را نصب کنند. البته این واحدها نیاز به نگهداری دائمی و تعمیرات دوره ای دارند. هزینه های این نوع به طور کامل توسط ساکنان پوشش داده می شود. گاهی اوقات، تلفن های در حال اجرا توسط نهادهای دولتی مورد استفاده قرار می گیرند، اگرچه این عمل بسیار معمولی است. مستاجرین می توانند تصمیم به نصب یک doorphone را به طور جمعی در جلسه عمومی بگیرند. اگر بعد از حل این مسئله، نماینده شرکت مدیریت ارتباط برقرار شود، هزینه سرویس برای دستگاه در جعبه "تعمیر و نگهداری مسکن" درج خواهد شد. چه چیزی در این مورد گنجانده شده است، بستگی دارد به آنچه که مستاجران خانه برای خود انتخاب می کنند.

به عنوان یک قانون، مردم در همان ورودی زندگی می کنند، تلفن خود را به تنهایی نصب می کنند. برای انجام این کار تنها لازم است یک فرد مسئول تعیین شود، که جمع آوری کمک مالی از همسایگان را انجام می دهد، به طور مستقیم با پیمانکار موافقت می کند و تمام پروسه نصب را کنترل می کند. پس از نصب دستگاه، ساکنان مجبور خواهند شد به طور منظم آن را پرداخت کنند. رسید در این مورد به طور جداگانه ارائه خواهد شد.

حذف زباله

خدمات دیگر، که گاهی اوقات به صورت جداگانه نشان داده می شود، جمع آوری زباله است. البته هزینه آن در کل کوچک است، اما هنوز هم باید بخشی از بخش محتوای باشد. اگر اینطور نیست، این وضعیت امور نقض شده است. با این حال، اگر شما تصمیم به تصمیم گیری برای رد ارائه خدمات مورد نظر دارید، پس شما و همسایگان شما باید دلایل خوبی برای این کار داشته باشند.

دلایل این چیست؟ به عنوان مثال، یک خانه خاص در حومه شهر واقع شده است. جمع کننده های زباله توانایی خدمت به چنین خانه های آپارتمانی را به صورت روزانه ندارند و به موقع زباله های خود را حذف می کنند. البته عواقب این امر بسیار ناخوشایند است. در این مورد چه باید بکنم؟ ساکنان می توانند امضاهای کافی را جمع آوری کنند و از دریافت خدمات مورد نظر خودداری کنند. بعد از این، لازم خواهد بود قرارداد را با یک شرکت شخص ثالث به پایان برسانیم و برای تعمیر و نگهداری آنرا پرداخت نماییم. در حال حاضر این سرویس بر روی رسید در جعبه جداگانه نشان داده خواهد شد.

مسکن و آب و برق

مهم است بدانیم چه چیزی پرداخت شده برای مسکن است. مسکن، در اصل، و با نگهداری یک آپارتمان در ارتباط است. با این حال، همانطور که در عمل نشان می دهد، موسسه دولتی در نظر گرفته شده اغلب حقوق مصرف کنندگان را نقض می کند و به طور مرتب از قدرت خود فراتر می رود. برای بازگرداندن عدالت در این نوع نقض، مستاجرین حق دارند درخواست های رسمی خود را به هر مقام بالاتری برسانند.

به عنوان یک قانون، شما باید برای تعداد زیادی از کارهای فصلی که هزینه آن نیز در ستون رسید در نظر گرفته شده است را پرداخت کنید. چنین خدمات معمولا به عنوان:

• تعمیر سقف؛
• ترمیم زهکشی و تهویه؛
• ترمیم عملکرد سینی های زباله؛
• تجهیزات راه پله با نرده ها، تعمیر گام؛
• محوطه سازی و تمیز کردن سرزمین خانه؛
• ترمیم پنجره ها و درب ها؛
• مراقبت از درختان؛
• مراقبت از زمین بازی کودکان؛
• تعمیر منظم نرده ها و دروازه ها؛
• خدمات اضطراری ارتباطات.

کل فهرست خدمات باید در قرارداد، که بین نمایندگان مسکن و خدمات عمومی و انجمن مستاجران به تصویب رسید، شامل می شود. این لیست استاندارد نشده است. برخي از خدمات را مي توان از بين برد و برعكس، موارد اضافي لازم را معرفي مي كنند. ساکنان می توانند شخصا بر اجرای تمام آثار نظارت کنند، چرا که این حق توسط قانون به آنها داده می شود.

چک کردن

به عنوان یک قانون، صاحبخانه ها مشکل را نه در هزینه یک سرویس خاص، بلکه در نحوه ارائه خدمات به طور مرتب و با کیفیت می بینند. این به خاطر این واقعیت است که متاسفانه اکثر کارکنان خدمات عمومی نادیده گرفتن مسئولیت های مستقیم خود را دارند و با لیست کامل کارهای انجام شده مطابقت ندارند. گاهی اوقات این اتفاق می افتد به دلیل کمبود بودجه و یا فقدان تعداد لازم کارگران ماهر. مدت زمان و شرایط خاص برای ارائه یک سرویس خاص باید در قرارداد مشخص شود. اگر توافقنامه حاوی یک بخش حاوی چنین اطلاعاتی باشد، مهم است که خود را با برنامه کاری که توسط سازمان مستقیم گرفته شده است آشنا شوید.

انواع کارهای انجام شده در زمان های مختلف

چگونه محتوای خانه را طبقه بندی می کنند؟ آنها به برنامه ریزی، فصلی و ضروری تقسیم می شوند. کار فصلی، به عنوان یک قاعده، در یک دوره مشخص در سال انجام می شود. به عنوان مثال، این اشاره به تهیه ساختمان برای فصل گرم است. تعمیرات برنامه ریزی شده در یک زمان معین در طول سال انجام می شود. تاریخ کار به طور اجباری با مستاجران خانه توافق شده است. همچنین، فقط با رضایت خود به این برنامه، می توانید هر گونه تغییری را انجام دهید. تعمیرات ضروری برنامه ریزی نشده است. هنگامی که نیاز به از بین بردن حادثه ای است که به طور تصادفی رخ داده است، اجرا می شود. برای مثال، چنین تعمیراتی لازم است زمانی که در ارتباطات برای تامین گاز، آب یا برق اختلال وجود دارد.

با دقت بررسی محتویات نمودار و توجه به وضعیت موجود در خانه شما، می توان فرض کرد که چگونه وظیفه ی شرکت مدیریت، وظایف خود را به مستاجران خانه انجام می دهد. همچنین مهم است که بتوانیم از حقوق خود دفاع کنیم.

افزایش قیمت غیرمعقول

قانون مجازات شهروندان را مجاز به ارائه شکایات با مقامات بالاتر برای بازگرداندن عدالت می کند. اگر مطمئن هستید که هزینه تعمیر و نگهداری و تعمیرات غیرمنصفانه بیش از حد است، شما باید با همسایگان خود متحد شوید و ادعای جمعی کنید. اگر واقعیت بیش از حد اقتدار آشکار شود، شرکت مدیریت باید مجبور به پرداخت جریمه بزرگی به مستاجران شود که فریب خورده اند.

چرا شکایت جمعی بهتر است؟ آنها معمولا بسیار سریعتر درمان می شوند. چنین درخواست تجدیدنظر باید دلایل نیاز به تجدید نظر را تعیین کند و همچنین ماهیت ناعادلانه مبلغ جمع شده.

تغییرات در قانون

از سال 2016، تمام اسناد پرداخت جدید خط جدید - TKO (ضایعات جامد شهری). از آن زمان، هزینه برای آنها به طور جداگانه در مقدار پرداخت برای دفع زباله به ازای هر نفر جمع آوری می شود. بخش نیازهای مشترک خانه به عنوان یک ستون جداگانه لغو شده و از این پس وارد تعمیر و نگهداری می شود.

اگر کار بدی انجام شود و رفتار آنها نظارت نداشته باشد، مدیر مجبور به پرداخت جریمه خواهد شد. همان مکانیزم کار می کند اگر مقادیر در رسید با آیتم های واقعی مطابقت ندارد.

همانطور که تمرین نشان می دهد، همه نمی دانند دقیقا چه چیزی را می پردازند. نمی خواهم با محتویات رسید برای پرداخت آب و برق به هر مستاجر در خانه مقابله کنم. اما هیچکس جز شما خود نمیتواند صحت اتهامات را بررسی کند. مهم است که هر مستاجر با دقت قرارداد را با خدمات عمومی بررسی کند. همچنین فراموش نکنید که به طور مداوم با اطلاعات موجود در رسید ها آشنا شوید. مهم است که بلافاصله نقض های شناسایی شده را اعلام کنیم. بخش مهمی از اطلاعات در جلسات منظم مستاجران ارائه می شود. شما شخصا در مورد رفاه شما علاقه مند نیستید فریب خورده اید.

بنابراین، متوجه شدیم که در ستون «تعمیر و نگهداری مسکن» شامل مواردی نظیر تمیز کردن حیاط و محوطه سازی و تعمیرات عمده می شود. شما می توانید کنترل کنید که چه خدماتی نیاز دارید و چه کاری می خواهید پرداخت کنید. شما می توانید تعرفه برای تعمیرات را تنظیم کنید و همچنین این شغل ها را بررسی کنید.

اجازه دهید این اطلاعات به شما در دستیابی به عملکرد عادلانه شرکت مدیریت خود کمک کند. احساس رایگان برای دفاع از حقوق شما!