به درستی اجرا سپرده قرارداد - تضمین صلح خود را از ذهن

عملیات املاک و مستغلات در زندگی روزمره برای افرادی که فعالیت حرفه ای به خرید و یا فروش آن مربوط نمی آشنا نیست. ساخت قرارداد سپرده، یک فرد است که اغلب با بسیاری از سوالات مواجه است، پاسخ به شما کمک خواهد کرد که این مقاله پیدا کنید.

تعریف و تابع قرارداد سپرده

ساخت قرارداد سپرده، خریدار و فروشنده باید سه گل در این است که توابع زیر است:

1. مالی، یعنی سپرده باید در مقدار کل معامله شامل؛
2. تایید که از این ذخایر به هر دو فروشنده و خریدار در خدمت هدف از معامله را تایید میکنند؛
3. ایمن تعهدات.

اجازه دهید ما در تابع سوم ساکن شود. سپرده تضمین می کند که تعهدات هر دو فروشنده و خریدار. در همان زمان اطمینان از موضوع تنها تعهدات مشخص شده در قرارداد، و نه ساخته شده توسط هر دو طرف به قرارداد است. سپرده پرداخت شده توسط خریدار، اما او با فروشنده به انجام تمام مقدمات اولیه ملزم. اشتباه فکر می کنم که یک سپرده تنها برای فروشنده مفید است. به نفع فروشنده هنگامی که شما را در قرارداد این است که اگر خریدار عمل نمی شرایط قرارداد، مقدار سپرده با او در کامل باقی مانده است. به نفع مشتری - این است که، اگر فروشنده توافق اولیه را نقض کرده است، پول به خریدار داده می شود دو برابر مقدار. به این دلایل است که قرارداد سپرده به هر دو طرف در معامله سودمند است.

این قانون به صورت نوشته شده را فراهم می کند که توافق بر روی سپرده با ثبت نام اجباری از یک دفتر اسناد رسمی. در عمل، قرارداد سپرده باید در موارد از بیش از مبلغ قرارداد 100 000 روبل ساخته شده، به عنوان یک قاعده است، برای خرید یک ماشین یا اموال. اگرچه سپرده ممکن است به عنوان وثیقه برای هر معامله فروش خدمت می کنند. مبلغ سپرده 5 تا 10 درصد از ارزش قرارداد، یک اجماع در مورد این موضوع تولید شده توسط مذاکرات بین دو طرف است.

آیا من می توانم سپرده بازگشت؟

بازگشت سپرده ممکن است تنها در صورتی که توافق در نوشتن این نتیجه رسیدند و ثبت نام با دفتر اسناد رسمی. اگر شما باز خواهد گشت سپرده برای یک آپارتمان، قرارداد باید اندازه ثبت نام از سپرده، قیمت آپارتمان و شرایط معامله.

سپرده برای آپارتمان همیشه غیر قابل استرداد، مگر اینکه به دلیل تعهدات قراردادی و یا اجرای قرارداد ممکن نیست به دلایل هدف، به عنوان یک قاعده، به تعریف فورس ماژور مطابقت (مرگ، بلایای طبیعی و غیره.).

در تمام موارد دیگر، سپرده است یا فروشنده و یا خریدار داده می شود دو برابر مقدار. اگر یک راه حل مسالمت آمیز برای این مشکل ممکن نیست، و سپس شما باید با یک ادعا به دادگاه مشورت کنید. تهیه بیانیه ادعا باید با آماده سازی ادعا در مقابل احزاب، که انحراف به انجام سپرده قرارداد مشخص شود.

این مرحله برای به اجرای اقدامات بسیار مهم است. این ادعا باید هشدار داد اجرای این قانون سرپیچی طرف قصد خود را برای رفتن به دادگاه و خواست تا بازگشت پول در یک دوره مشخص.

اگر طرف دیگر تحت یک قرارداد برای مورد نیاز خود را پاسخ نمی - خدمت به بیانیه ادعا به دادگاه. این بیانیه از ادعا باید متصل تمام اسناد اثبات جایگاه قانونی خود را. باید به خاطر که بیانیه ادعا است که در محل ثبت نام دائم طرف دوم در مورد خدمت کرده است.

معاملات املاک و مستغلات همیشه خطر شامل، بنابراین در نتیجه آن، مطلوب آن است که به جلب حمایت یک وکیل که خواهد شد در حمایت حقوقی مشغول اند. خدمات حقوقی خواهد شد اضافی، اگر ما برای حل این مشکل از طریق اقدامات قانونی است.