بازار مسکن ثانویه در مسکو و بررسی تحلیلگر

بخش اصلی بازار املاک و مستغلات یک بازار ثانویه در مسکو است. به اشتراک گذاری یک آپارتمان و یا خرید بهترین از آن - گام کاملا حیاتی حتی برای فردی کاملا موفق است. در اکثر موارد، این است که توسط اتاق یا آپارتمان فروش قبل، و اغلب جمعی و اسکان مجدد می باشد. این مقاله به اطلاعات در مورد آپارتمان ما در پایتخت و یک بررسی بر اساس تجزیه و تحلیل داده ها از مخازن مختلف فکر می کنم، و همچنین از ویژگی های مقالات از مطبوعات فراهم می کند.

چشمان خود را باور نمی

بازار ثانویه است که اغلب (با توجه به مطالعه "املاک ها Inkom-واقعی"، بیش از نیمی از موارد) فراهم می کند یک "آلترناتیو"، است که، به دور از واقعیت از اطلاعات در مورد فروش آزاد از آپارتمان ها، ارائه می دهد که بازار مسکن ثانویه در مسکو. در طول سه سال گذشته نسبت به املاک و فروخته واقعی در این راه به 46 درصد از تعداد کل آپارتمان پیشنهاد افزایش یافته است، از جمله در ساختمان های جدید.

پیش از این، آن را بطور قابل توجهی کمتر بود - تنها 28٪ از کل. این است که با پایگاه داده مرکزی مشهود است. با این حال، این حرکت می کند تعداد معاملات اعلام نیست، آن را آشکارا نامتناسب است. کارشناسان می گویند کمبود تقاضا و رقابت بزرگ در فروش. به همین دلیل است در افسانه های شی فروخته و اسطوره به خریدار است با توجه به آن پرداخت می شود. این است که، در اطلاعات خوراک از بازار مسکن ثانویه در Moscow اغلب می دهد اطلاعات نادرست.

فروش: مستقیم و جایگزین

املاک و مستغلات می تواند به دو روش فروش می رسد. در یک فروشنده جایگزین همچنین یک خریدار و، زیرا با استفاده از بازار مسکن ثانویه در مسکو، نه تنها برای فروش و همچنین برای خرید پس از یکی دیگر از آپارتمان. و اگر فروش مستقیم، فروشنده به سادگی می شود پول در دست او. اغلب در جایگزین فروش سرمایه رخ می دهد، اما آنها تقریبا همیشه سعی کنید تا خود به عنوان راست پنهان. در هر صورت، می تواند تحت تعقیب یک یا دو گل یا فقط برای گرفتن پول و یا بهبود مسکن خود را با فروش های قدیمی و خرید یک آپارتمان جدید.

خریدار، البته، ترجیح می دهند به فروش مستقیم، به دلیل آن است که بسیار راحت و به سرعت به فروش و صادر شده است. تقاضا در این آپارتمان بسیار بالاتر است. بنابراین، بازار مسکن ثانویه در Moscow مجموعه قیمت های خود را کمی بالاتر از سطح عمومی. فروشنده که در نظر دارد تا فورا خرید آپارتمان دیگری، رو به فروش مستقیم با برخی از معایب: لازم است به طور موقت ثبت نام کردن در هر فضای زندگی دیگر (بستگان، آشنایان، و غیره)، و آن را باید قبل از فروش انجام می شود، در غیر این صورت خریدار می توانید به سادگی ترساندن . به هر حال، بسیاری از فروش متفاوت هم امروز به عنوان راست هستند.

دیگر

آنچه در آن است، به نظر می رسد، آن است که در حال حاضر روشن: این قرارداد که نیز پوشش می دهد فروش و خرید مسکن است. پیش از زنجیره طولانی از معاملات وابسته، تا بیست و شکل گرفته است. با توجه به زمان امروز آن را غیر قابل تصور است. و سازمان یافته، و صرف تمام این مدار بدون دردسر بسیار دشوار است، و نه همه ملکی تحت نیروی. کار بسیار استرس زا، به ویژه هنگامی که به شما پرداخت. بانک پول در همان زمان در بیست و سلول ساخته شده است - یک مسئولیت بزرگ است. و پول - کوچک نیست.

در حال حاضر طولانی ترین زنجیره ای متشکل از دو یا سه واحد، اما در همان زمان مردم بسیار عصبی بر روی زبانه مالی هستند. ثانویه تحلیل بازار مسکن مسکو ضروری است، اگر فقط به این دلیل مردم اغلب می تواند آپارتمان من فروش نیست فقط به خاطر اینکه آنها می توانند یک چیز ساده را درک نمی کنند: شما می توانید آن را درک نمی کند راه که می خواهید، شما نیاز به دانستن تقاضا، رقابت میان فروشندگان آگاه باشند ، آهنگ از مقدار پیشنهادات نگه دارید و مطابق با این همه قیمت ملک فروش می رسد.

مثال

اغلب، یک مورد بارها و بارها است که در مسکو بازار مسکن ثانویه. آپارتمان دو خوابه هستند مختلف فروخته شده، و آنها نیز با گسترش زیادی ارزیابی شده است. یک نمونه از این: برای یازده ماه، "ها Inkom-املاک و مستغلات" برای فروش آپارتمان از طرح مناسب ترین تماشا نیست و بازسازی شده در سال 1955، که در آن لایه برداری رنگ کردن ژنده پوش، و همچنین وضعیت ارتباطات مربوطه. ما او را در چهارده قدردانی و نیم میلیون روبل. و معشوقه برای کاهش قیمت است به رفتن نیست، چرا که او می خواهد به تصویب یک دیگر در هزینه دو خوابه حدود هفت میلیون نفر در هر.

حتی اگر او به entreaties تسلیم کنید و سعی کنید به فروش آپارتمان دقیقا چهارده میلیون، او موفق نخواهد شد، چرا که قیمت و کیفیت مسکن است سازگار نیست. چند سال ارائه کرده است این آپارتمان - وحشتناک است تصور کنید. اگر چه شلوغ بازار مسکن ثانویه در مسکو، آپارتمان دو خوابه، اما یکی از بهترین سه اتاق دو خوابه آیا روشن نشده است و در همه میل است. و چون از این ده میلیون "treshka" "قطع" خواهد نمی دانم چه مقدار. قیمت باید واقعی، خریداران روستایی اکنون یافت می شود.

برخی از چهره های

در این سال، در آغاز ماه مه آن را به 17200 اشیاء است که فروشندگان به فروش رایگان اعلام کرد، فقط 46.4 درصد از حجم کل طرح از این بخش قرار گرفت. و در سال 2014، دقیقا به تعداد زیادی از بازار مسکن ثانویه در مسکو توسط یک پایگاه داده مرکزی برای فروش در مقدار 12 043، یعنی 28.9 درصد از کل به نمایندگی فروش ملک معرفی شده است. محققان بر این باورند که نسبت امکانات برای فروش آزاد در حال حاضر به حداکثر مقدار خود می رسد. به عنوان یک نتیجه از این جلد پویا و سهم فروش جایگزین و مستقیم باید توزیع شود: جایگزین است که به وضوح کوچکتر، و مستقیم - بیشتر.

اما، قضاوت شده توسط تعدادی از معاملات، مانند تغییرات نمی آیند، و فروش جایگزین هنوز هم یک مزیت داشته باشد، اگر ما را به حساب مقدار برگزار شد. آنها حدود 80 درصد "ها Inkom-املاک و مستغلات" توسط واحدهای مربوطه گزارش هستند. در سال 2015 و 2016، "جایگزین" شده است حتی بیشتر به عنوان تقاضا به شدت کاهش یافت و در آنجا که کمبود مستقیم مشتریان.

دلایل

ناسازگاری ظاهری چنین اطلاعاتی - داده اعلام شده و واقعی - می گوید: تنها در مورد شخصیت نادرست از بخش بزرگی از اطلاعات ارائه شده توسط فروشنده و یا نمایندگان بی وجدان همان زمانی که قرار دادن آن در پایگاه داده ها. این روند یک مرور کلی از بازار نشان می دهد مسکن ثانویه در مسکو. به احتمال زیاد، به این دلیل بحران در فروش املاک و مستغلات، افزایش رقابت است، تشدید مبارزه برای خریدار.

بیش از نیمی از آپارتمان ها به عنوان "فروش مستقیم" در پایگاه داده در واقع به عنوان یک جایگزین انجام خواهد شد مشخص شده اند. به نظر می رسد تنها در مشاهده که صاحبان هیچ جایی برای حرکت می کند، خاصیت دیگر آنها نمی کنند. موقعیت نسبی به عنوان یک هیچ کس فروش مستقیم حتی یک دروغ را توجیه کند.

آنها می گویند که به مادرش حرکت خواهد کرد، به دوستان، همسایگان، و خریدار خواسته خواهد شد که چند ماه صبر کنید قبل از آن خواهد شد توسط یکی دیگر از آپارتمان همسان. چه این فروش جایگزین است اگر نه؟ فروشندگان در دروغ برای جذب افراد به مشاهده، و در حال حاضر وجود دارد به هیچ وجه به آنها را به خرید این ویژگی خاص علاقه مند است. اما از چنین دروغ به طور قابل توجهی از کل بازار مسکن ثانویه در Moscow است.

آپارتمان یک خوابه: "خوابگاه"، استودیو

امروز، بسیاری از آپارتمان استودیو، نه تنها در ساختمان های جدید، بلکه در بازار مسکن ثانویه. و به عنوان آشپزخانه، و به عنوان یک اتاق ناهار خوری، و به عنوان یک اتاق خواب، یک اتاق نشیمن و چگونه - آنها کمتر از سی متر مربع اتاق یک نفره، که بلافاصله در تمام اشکال عمل می کند بسیار ریزه اندام هستند، گاهی اوقات. در اتحاد جماهیر شوروی آن را با فرمت مشابه، که "اقامت در هتل از نوع" نامیده می شد بود. و این آپارتمان است برای گردشگران نیست!

پشت در 60s شروع ساخت و ساز فعال از آپارتمان های کوچک، که نوع مرحله ای میان آپارتمان درجه بالا و خوابگاه بود. بنابراین زندگی حرفه ای جوان و در عین حال بدون خانواده (اما اغلب در "خوابگاه" بسیاری از کودکان تا دولت بازداشت)، به عنوان بسیاری از کارگران زندگی می کردند. با یک یا دو ورودی و داخل یک راهرو طولانی، که در آن در طرف مقابل در بازه زمانی 10-50 درب در آپارتمان 5-16، اغلب - تعداد طبقات از این خانه ها بسیار متفاوت بوده است. در بالا شما می توانید یک نمودار که این را خواهید دید.

"Gostinka"

بر اساس منطقه، "خوابگاه" به سبک شوروی 11-25 متر، گاهی اوقات دو بیش از 30 متر است. این آپارتمان دارای WC با حمام تحصن کوچک یا دوش. آشپزخانه مجهز مستاجران در راهرو، که در آن یک طاقچه کوچک وجود دارد - ² تا 3 متر است، اما طرح که در آن آشپزخانه ارائه وجود دارد - در حدود 5 متر است.

آیا برای خرید شوروی "خوابگاه"؟ این مشکل را حل کند. مسکن از جمله منسوخ شده است، و اگر اتاق تنها 11 متر، حتی یک نفر است از نزدیک وجود داشته باشد. اگر در یک پلت فرم ده ها تن از آپارتمان متمرکز شده است، یک صف ثابت برای آسانسور وجود دارد، همسایه معمولا هم به یاد ندارد، و تعدادی از ساکنان، عمدتا مشکوک. استودیو مدرن، البته، گذاشته و راحت قدیمی "gostinok"، به ویژه آنهایی که خوب ارائه شده توسط بازار مسکن ثانویه در جدید مسکو. با این حال، بسیاری از یک اتاق به سبک قدیمی مسکن.

مناطق

به طور کلی، مسکن یک هتل نوع در بازار بسیاری از نیست، و محصول در حال اجرا است. آژانس "MIEL" اموال داده بر اساس آن ما می توانیم در میان حجم کل طرح "gostinok" از کمی بیش از 1٪ نتیجه گرفت که حدود 5٪ بسته به مناطق فراهم کرده است. وزارت املاک و مستغلات ارزیابی KG "سر بالایی" با این ارقام موافق است، اما روشن است که غنی ترین شهرستان برای آپارتمان - مسکو.

قیمت مسکن در بازار ثانویه از پایتخت فقط آسمان بالا، و اغلب آن را "خوابگاه" می تواند بسیاری از مهاجران را تقبل کنند. مسکن از جمله متمرکز شده است در زمینه های مترو ایستگاه های "Kuntsevskaya"، "Schelkovskogo"، "Skhodnenskaya"، "Petrovsko-Razumovskaya"، در مناطق Golyanovo، Solntsevo، در نزدیکی اکتیبرسکی درست و مرکز نمایشگاه، در نساجی کارگران در Ochakovo در بزرگراه علاقه مندان. یک "خوابگاه" در کانادا وجود دارد - در نهایت ادب.

قیمت

متوسط متر مربع از جمله هزینه های مسکن 120-125 هزار روبل. آپارتمان یک خوابه در "خروشچف" - یک هتل آپارتمان - تا 140. بنابراین، آن را نسخه بودجه است. مجموع بودجه چیزی شبیه به این: "خوابگاه" 18 متر ² بیش از 2 میلیون نفر، و "Hruschev مدت زمان" - کمتر از 5 میلیون، بسته به منطقه است. تفاوت در این است که هنوز هم دو بار! از آنجا که هزینه کم است، و پیشنهادات حجم کم است، "خوابگاه" در بسیاری از مقوله از خریداران در تقاضای بالا، با وجود تمام کاستی های خود را.

به دست آوردن آنها، نه تنها تازه واردان، که ابتدایی است اندازه کافی پول ندارد برای یک آپارتمان معمولی است. برخی Muscovites با "خوابگاه" کسب و کار خوب انجام دهید، خرید بار در چند سال، یکی دیگر از فضای زندگی کوچک است. آنها را تعمیر و اجاره وجود دارد. به هر حال، هیچ راه ارزان تر از آپارتمان معمولی یک خوابه است. به نظر می رسد بسیار سود آور است، چرا که خرید چنین افزایش قیمت مسکن نخواهد بود، چرا که آن جذاب است و یک بودجه کوچک، و یا خریدار ندارد.

"Stalinka"

وجود دارد برابر در همه، به نظر می رسد، به تازگی، زمانی که به خانه استالین در نظر گرفته شده برای نخبگان، و مسکن معتبرترین نظر گرفته شود. در حال حاضر آنها تقاضا به طور طبیعی کاهش یافته است، اما نه خیلی. خریداران امروز می خواهم به خرید چنین یک آپارتمان. هزینه، من باید به آنها و به این روز کمی بالاتر از متوسط می گویند، تحلیلگران می گویند. بازار مسکن ثانویه در مسکو می گوید تقاضای بالا برای آپارتمان ها در خانه استالین. البته این محل اقامت را بدون نقص آن نیست، هنوز هم آن را با 30-IES از قرن گذشته به اواخر 50S ساخته شده است.

اما سازه بیگانه سبک استالینیستی امپراتوری هنوز جذب بالا - چهار متر - سقف، اغلب با گچ، راحت، نه طرح تنگ، پنجره های بزرگ. در مرکز مسکو آپارتمان ساختمان استالینیستی در نظر گرفته شده برای هنرمندان، نویسندگان، ژنرال، دانشمندان برجسته و مقامات حزب بالا. کمی ساده تر است، اما همچنین کیفیت جایی در Izmailovo یا Perovo ساخته شده خانه - برای مهندسین کارخانه و کارگران است. تنها نقطه ضعف این آپارتمان - ارتباط فرسوده. به این معنا که اگر شما را به، تعمیر کمی خوب است، آن مسکن بهتر برای امروز است و جستجو لازم نیست.

دوره

در خانه های سال های مختلف استالین، تفاوت معنی داری دیده می شود. در 30 سال آنها ساخته شده کم افزایش - تا 6 طبقه. مواد است که معمولا آجر قرمز، و همپوشانی بین طبقه اغلب از چوب ساخته شده بودند. پارتیشن های بین اتاق ساخته شده اغلب از چوب است که در بالا از گچ سوار ساخته شده است.

در 40S خانه استالینیستی خود را اضافه یادوارگی: آنها به 16 طبقه بزرگ شده اند، یک قاب فولادی و سقف بتن، زیبا، گاهی اوقات حتی با نمای استادانه درست شده و طرح لباس پوشیدن شامل یک اتاق برای بندگان. 50S، از سوی دیگر، تقریبا به زهد قدیمی است، اما فضا در آپارتمان است کاسته نشده است. اشکال اصلی از جمله مسکن تنها در سن. ساختمان کاملا حفظ - کیفیت ساخت و ساز است در حال حاضر این یافت نمی شود. با این حال، ارتباطات مجبور به تغییر درست قبل از حرکت. این و سیم کشی و آب لوله ها، و گرمایش.

قیمت

سهم مسکن استالینیستی در حجم کل مسکو ارائه می دهد کمی بیشتر از 7٪. بیشترین تعداد "است stalinok" در فالکون، در منطقه تور، در زمینه های لومونوسوف، گاگارین، بین کشوری، دانشگاهی، Butyrskaya، Savyelovskiy در آربات، در Dorogomilovo در Khamovniki.

متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در خانه استالین 195000 روبل، و به طور متوسط است - 170000، پس از آن، تا 15٪. در خانه های مدرن قیمت هر متر مربع است در هر زمان متر است حتی استالین است. و هنگامی که شما در نظر بگیرید که این فیلم در آپارتمان بسیار بالاتر از در آپارتمان مدرن همان، این خرید خواهد شد بسیاری گران تر هزینه.