اجرای برنامه مسکن مقرون به صرفه در روسیه

امروز وضعیت اقتصادی است که در جامعه ما توسعه یافته اجازه نمی دهد که شهروندان به یک درآمد به اندازه کافی بالا است. به همین دلیل است که برای خرید یک خانه بسیاری از مردم در حال تبدیل شدن یک کار دلهره آور. برای بسیاری از روس ها، آن است که به سادگی وام مسکن غیرقابل تحمل. علاوه بر این، بسیاری از سادگی ترس را به شرکت در ساخت و ساز از نگاه defrauded سرمایه گذاران املاک و مستغلات، و بسیاری از ناتمام است. متاسفانه، بازار امروز اجازه نمی دهد که روس ها که دارای درآمد متوسط، برای تبدیل شدن به صاحب خانه های خود، پرداخت پول برای آن یک قیمت مناسب.

برنامه فدرال

دولت روسیه در نظر گرفتن همه اقدامات ممکن برای اطمینان حاصل شود که اکثریت شهروندان قادر به خرید خانه های خود بودند. به عنوان مثال، یک برنامه فدرال به نام "مسکن" 2001/09/17 گرم تصویب شد. دوره اجرای آن از سال 2002 و تعیین شده توسط 2010. در آن زمان، کشور تشکیل شد و مورد تایید چارچوب قانونی لازم را برای حل بسیاری از مسائل مربوط به مسکن و خدمات عمومی، مسکن، و ارائه حقوق مالکیت است.

2005/09/05 VV پوتین روش برای حل مشکلات مربوط به اطلاعات و مشخص اجتماعی برای حمایت از ارتش، بخش عمومی، و همچنین گروه های آسیب پذیر. به عنوان یک نتیجه، سیاست مسکن دولت تشکیل شد، از اصول اصلی که در زمینه های زیر می باشد:

• رشد از هزینه های بودجه کشور در ارتباط با بودجه با هدف حمایت از خانواده های جوان نیاز؛
• ارائه به شهروندان مسکن مربوط به دسته ترجیحی (غیر فعال، جانبازان جنگ غیره ...)؛
• پشتیبانی حرفه ای جوان با هدف به کار در حومه؛
• یارانه های دولتی برای وام مسکن، و همچنین تشکیل AHML (آژانس مسئول مسکن و وام وام مسکن).
• توسعه زیر ساخت های مهندسی لازم برای وجود مناطق مسکونی؛
• ایجاد و اتخاذ یک چارچوب قانونی که اجازه می دهد تا به انجام صدور اوراق بهادار وام مسکن.

به منظور دولت است. برنامه مسکن مقرون به صرفه به واقعیت تبدیل شد، شورای تحت رئیس جمهور فدراسیون روسیه تاسیس شد. هدف اصلی آن اجرای پروژه های اولویت از اهمیت ملی بود. با توجه به قدرت و برنامه "مسکن" در نهایت به تصویب رسید.

مرحله اولیه

اولین گام از برنامه های مسکن مقرون به صرفه در روسیه از سال 2006 تا سال 2007. انجام شده است در این دوره، برای حل مشکلات از قبیل:

• افزایش قیمت مسکن؛
• نرخ بهره پایین تر و گسترش محدودیت اعطای وام وام مسکن؛
• تعهد دولت به اطمینان حاصل شود که متر مربع خود را از دسته های قانونی شهروندان است.

این برنامه از مسکن مناسب انواع فعالیت های برنامه ریزی شده. در مرحله اولیه پروژه فدرال خود را که به ارائه آپارتمان و خانه به 69،500. ماهعسلیها، و همچنین 76200 دسته ها دیگر از شهروندان طراحی شده است. آن را به کاهش نرخ در وام مسکن، آوردن آن به 11٪، و همچنین به گسترش ابعاد ساخت و ساز مسکن به 12.1 میلیون فوت مربع قرار بود. متر برای کل دوره اولیه.

برنامه فدرال "ارائه مسکن ارزان قیمت" بسیاری از مشکلات مواجه شده است. مبرم ترین که عدم ظرفیت تولید و کمبود سیمان بود. این وضعیت است که مجاز به انجام طرح خود را به طور کامل. و موفق به کاهش نرخ در وام مسکن. به جای آن از برنامه ریزی شده 11٪ آن را به 12.8٪ بوده است. این برنامه شخص ثالث موفق ترین تبدیل شده است یک سیاست دولت، با هدف رشد وام مسکن. در سال 2006 و 2007 تقریبا 820000000000 روبل وجود دارد صادر شده است.

مرحله دوم تحقق پروژه

گام بعدی برنامه مسکن مقرون به صرفه در سال 2008 در طی این مدت، دولت پایبند به اولویت های زیر است:

• ارائه به خانواده های جوان نیاز یارانه لازم؛
• افزایش 72.5 میلیون جلد از متر مسکونی راه اندازی.
• افزایش جذابیت وام وام مسکن و افزایش حجم آن حدود شش میلیارد روبل در سال است.

اجرای برنامه های مسکن مقرون به صرفه نیاز به سرمایه گذاری مالی قابل توجه است. برای این منظور از بودجه اختصاص داده شده 90500000000 روبل. وظایف است که دولت روسیه به قرار دادن قبل از این مرحله، همچنین فقط تا حدی حل شد. کاهش مشاهده شده در بخش ساخت و ساز. به جای آن از 72 برنامه ریزی شده میلیارد موفق به کارشناسی کارشناسی ارشد معرفی تنها 63800000000 متر مربع است. متر به عنوان در مرحله اول این برنامه، رشد قابل توجهی تنها وام مسکن به دست آورد. وسعت آن حتی بیش از پیش از این توسط تقریبا 30 میلیارد روبل برنامه ریزی شده.

مرحله سوم

بیشتر توسعه برنامه دولت "مسکن" در 2009-2012 دریافت کرده است. جهات اصلی دولت فدراسیون روسیه در این سال آغاز شد:

• اجرای حمایت دولت برای بازار مسکن؛
• بهبود ویژگی های با کیفیت از امکانات مسکن و HCS کار؛
• تحریک ساخت و ساز در مقیاس بزرگ از مسکن مناسب برای شهروندان؛
• افزایش میزان سرمایه مجاز ایجاد شده توسط AHML.

برای حل این مشکلات از بودجه دولت اختصاص داده شده است منابع مالی قابل توجه است. اقلام عمده هزینه در این مورد شد:

• حل مشکلات مسکن شهروندان مقوله های ممتاز ؛
• جهت 200 میلیارد روبل. AHML برای دوباره پر کردن سرمایه خود را مجاز؛
• تعمیرات اساسی ساختمان و نقل مکان از ساکنان اورژانس و خانه های ویران.

در عمل از برنامه فدرال موفق به تحریک توانایی شهروندان برای پرداخت. این امر به دلیل صدور سرمایه زایمان و صندوق AHML ساخته شده است. علاوه بر این، در طول 2009-2012. 245.5 متر مربع به بهره برداری رسید. متر مسکن. A خود سرمایهگذاری اختصاص داده شده از بودجه دولت به مبلغ:

• تعمیرات مسکن - 70 میلیارد روبل.
• در گواهینامه های دولت "مسکن" - 48200000000 روبل.
• در آپارتمان برای ارتش - 48 میلیارد روبل.
• مسکن برای جانبازان - 55800000000 روبل.
• برای اسکان مجدد اضطراری و مخروبه خانه - 41.5 میلیارد روبل.

نتایج کلی برنامه فدرال

یک پروژه ملی با هدف بهبود شرایط زندگی در روسیه در سال 2002-2010، مجاز:

• به شکل یک لایه جدید صاحبان مورد نیاز برای اصلاح HCS؛
• تغییر ساختار از امکانات مسکن؛
• افزایش سهم توسعه دهندگان خصوصی؛
• روش ساده راه اندازی قبل از ساخت و ساز خانه؛
• افزایش مسکن خصوصی در حالی که کاهش حجم اموال دولت است.

تنظیم وظایف جدید

17.12.2010 برنامه دیگر در زمینه ساخت و ساز خانه ها و آپارتمان برای شهروندان این کشور شده است توسط دولت روسیه را تصویب کرد. این "مسکن" نامیده می شد و برای 2011-2015 شناسایی شده است.

این برنامه دارای یک جهت گیری های اجتماعی و طراحی شده است به منظور توسعه در رابطه با چنین حوزه های زندگی عمومی، مانند آموزش و پرورش و مراقبت های بهداشتی. انتظار می رود که این پروژه از بودجه فدرال اختصاص داده خواهد شد 620 میلیارد روبل. و پول را نه تنها به ایجاد یک بازار است که ارائه می دهد مسکن مقرون به صرفه است، اما همچنین بر روی انجام تعهدات دولت به مقوله های ممتاز از شهروندان است.

برنامه ریزی شده است که تا پایان سال 2015 متر مربع آپارتمان ها و خانه را افزایش می دهد برای رسیدن به 90 میلیون رقم و شرایط زندگی آنها به 86.9 هزار خانواده و 172 هزار زوج های متاهل بهبود خواهد یافت. و این همه در هزینه یارانه های محلی و بودجه های منطقه ای وام و وام برای خرید حق مردم متر مربع است.

برنامه "مسکن مقرون به صرفه برای خانواده" با هدف افزایش شاخص قیمت مسکن از 12 تا 30 درصد است. در این مورد، ساخت و ساز برنامه ریزی شده است به گسترش آپارتمان اقتصاد.

مشخص کردن ساب توتال

در حال حاضر برنامه "مسکن" عمل خود ادامه می دهد و نتیجه نهایی آن خیلی زود می گویند. با این حال، در سال 2012 رئیس جمهور روسیه VV پوتین یک پیام به مجلس فدرال، که به تشریح نتایج موقت از پروژه های ملی ارسال می شود. تاکید شده بود که دولت ساخته شده است که هر تلاش برای ایجاد شرایط لازم برای فعال کردن به پیاده سازی یک برنامه بلند پروازانه. بنابراین، افزایش در دسترس بودن وام مسکن. هر سال آن را با 40-50 درصد افزایش می دهد. با این حال، در حالی که این به اندازه کافی برای حل این مشکل دردناک است، چرا به بازپرداخت این وام تنها کسانی که بالاتر از حد متوسط به دست آورند. همچنین در این پیام در مورد حل موفق به موضوع ارائه مسکن برای پرسنل نظامی و جانبازان است. من در این نامه و افزایش شهروندان حل و فصل حجم خانه های ویران شده است.

همچنین در سال 2012، دولت روسیه یک برنامه جدید را تصویب کرد. او بود به نام "تأمین مسکن راحت و مقرون به صرفه و خدمات عمومی از شهروندان روسیه است." عمل این برنامه گسترش از 2015 به 2020. اجرای این پروژه برگزار خواهد شد در سطح فدرال با مشارکت کشورها و نهادهای کنشگران درگیر در دولت محلی است.

راه حل از وظایف اضافی

برنامه "مسکن مناسب برای جوان" عمل در "مسکن" پروژه فدرال است. هنگامی که اجرای آن هزاران خانواده که در روسیه زندگی کمک کرده است.
برنامه "جوانان - مسکن مقرون به صرفه" در زمان شروع در سال 2006. پنج سال بعد، او باد دوم او، به عنوان یکی از تنها 2011 مهاجران بیش از 2000 شهروندان جوان از این کشور آغاز شد، اسکرپی جان خود را در ازدواج است.

برنامه "جوانان - مسکن مقرون به صرفه" فراهم می کند برای تخصیص بودجه از بودجه تمام سطوح موجود است. یارانه به خانواده های جوان، از جمله ناقص است. نکته اصلی این است که سن از قدیمی ترین اعضای آن به 35 سال تجاوز نمی کند. بودجه به بازپرداخت اصل وام مسکن اختصاص داده است. یارانه می تواند استفاده شود و به پرداخت بخشی از هزینه های برای ساخت و ساز و یا خرید مسکن.

بر اساس قوانین از وام مسکن، خانه یا آپارتمان به رستگاری کامل خود را از اموال بانک است. اگر خانواده قادر به بازپرداخت پول از آن ساخته شده است، موسسه مالی حق فروش اموال توسط حق مالکیت دارد. با این حال، برنامه "برای خانواده های جوان - مسکن مقرون به صرفه" اجازه نمی دهد که به توسعه در این راه. دولت در این مورد، مسئولیت، برای بازی در نقش واسطه بین وام گیرنده و وام دهنده. در این مورد، نهادهای منطقه ای مربوطه به دنبال تعویق پرداخت و یا تجدید ساختار بدهی اگر بدهی به وجود آمد به دلایل هدف.

از سال 2013 تا سال 2020 در برنامه "برای خانواده های جوان - مسکن مقرون به صرفه" سرمایه گذاری مالی قابل توجهی، حدود 1.9 تریلیون روبل است. تنها یک سوم از این مقدار خواهد شد به بودجه سطوح مختلف است. مقدار باقی مانده خواهد شد بودجه از سرمایه گذاران خصوصی و صندوق غیر بودجه اقتباس شده است. به طور خاص، آن را به یک مقدار مشخصی از Sberbank روسیه و VTB بانک اختصاص دهند.

فراهم می کند که نزدیک به پنجاه درصد از روس ها با برنامه های دولت مسکن در هزینه اجاره اجتماعی است. برای این منظور اختصاص داده خواهد شد 01/10 متر مربع تازه ساخته شده.

چه شرایط اساسی که تحت آن دولت است. برنامه "خانواده جوان - مسکن مقرون به صرفه" خواهد شد به زندگی به ارمغان آورد؟ کارشناسان تخمین می زنند که حل موفقیت آمیز مشکل دردناک شاید با کاهش از 20 درصد از هزینه های ساخت و ساز در هر متر مربع. این در ساخت و ساز مسکن اقتصاد، که، به رغم همه چیز، طراحی شده است که به طور کامل با استانداردهای مدرن مطابق امکان پذیر خواهد بود.

دولت همچنین قصد دارد برای تشویق شرکت های تجاری به ساخت و ساز مسکن اجتماعی، که پس از آن اجاره خواهد شد. به نفع توسعه دهندگان است برای به دست آوردن درصد معینی از درآمد حاصل از قرارداد کار.

برنامه "مسکن مقرون به صرفه برای خانواده های جوان" به معنی دستیابی به هدف اصلی خود و با استفاده از یارانه. پیشنهاد او به کسانی که فقرا به رسمیت شناخته شده و قادر به پرداخت وام مسکن می باشد. این خانواده ها از بودجه دولت اختصاص داده شده برای بازپرداخت اولین قسط از وام دریافت خواهید کرد. یارانه در مسکن موجود و تعداد اعضای خانواده است. به طور متوسط از 900 هزار اختصاص داده است. برای 1.2 میلیون. در چنین طیف مقدار برای یک خانواده 3-4 نفر می باشد. حداکثر مقدار یارانه های دولتی ممکن است 2.2 میلیون روبل برسد.

اعضای پروژه

شرایط برنامه "مسکن مناسب برای خانواده های جوان" نشان می دهد که:

• ازدواج رسمی ثبت نام؛
• سن اعضای بزرگتر خانواده به 35 سال تجاوز نمی کند؛
• است یک منبع ثابت از درآمد وجود دارد.
• تامین مسکن در زمان ورود به برنامه بیش از 15 متر مربع برای هر عضو خانواده است.
• یک شهروندی از فدراسیون روسیه وجود دارد.
• خانواده در قلمرو موضوع کشور که در آن ارائه بیانیه خود ساکن؛
• این فراهم می کند اطلاعات مربوط به درآمد، تایید زنده ماندن مالی از افراد جوان است.

دریافت اطلاعات کامل در مورد شرایط از برنامه و عرضه اظهارات لازم در بخش سیاست مسکن ساخته شده است، و همچنین در جوانان امور اندام واقع در محل ثبت نام خانواده است. به طور معمول، آنها را در دولت شهری یا منطقه ای واقع شده است.

مسائل در حال ظهور

برنامه "مسکن مقرون به صرفه" جذاب برای بسیاری از خانواده ها است. با این حال، ممکن است تعدادی از مشکلاتی که ایجاد مشکلات به طور موقت برای جوانان وجود دارد. بنابراین، تعداد زیادی از کسانی که مایل به دریافت حمایت دولت همه قابل توجهی elongates با. این امر منجر به این واقعیت است که خرید یک خانه برای یک دوره معینی از زمان به تعویق افتاد.

همچنین اتفاق می افتد که در بازار ثانویه، خانواده می تواند یک آپارتمان مناسب برای خود را پیدا کنید. در این مورد، آن نیاز به ساخت و یا خرید خانه تازه ساخته شده است.

ترین صخره های واقع در این منطقه از اعطای وام مسکن. محتویات چنین توافق بسیار آسان است. علاوه بر خانواده، به موجب شرایط خاص، ممکن است اعتبار خود را از دست بدهند. در چنین حالتی، پرداخت وام مسکن ماهانه به شدت در افراد جوان سقوط خواهد کرد، به طور قابل توجهی کاهش استاندارد زندگی شان.

اما انجام ناامیدی نیست. حمایت دولت هر خانواده جوان را قادر به پیدا کردن یک آپارتمان و یا خانه.

آپارتمان در مسکو

این برنامه "مسکن مناسب" خواهد شد در تمام مناطق روسیه برگزار می شود. این حال شتاب گرفتن است و در مسکو. متر مربع خود این پروژه می توانید ساکنان نه تنها در پایتخت، بلکه هر گوشه ای از روسیه، و همچنین به عنوان اتباع خارجی را دریافت کنید.

"- مسکن مقرون به صرفه برای خانواده های جوان" برنامه است که به عنوان همان اینجا اجرا؟ مسکو از سال 2003، آن را ساخته است 7700 آپارتمان ها، که در قالب این طرح و توزیع شده است. این 462 متر مربع. M. متر مسکن، با کمک مالی خزانه شهرستان ساخته شده است. فرض بر این است که افراد جوان نیاز به پرداخت تنها اولین پرداخت، که مقدار آن 30 درصد از هزینه های ساخت و ساز است، و همچنین دکوراسیون و بهبود سرزمین های مجاور به خانه.

مقدار باقی مانده مجاز به عرض 10 سال بازپرداخت. هنگامی که یک کودک متولد می شود خزانه شهرستان اختصاص بودجه برای بازپرداخت 10 متر مربع آپارتمان. ظهور یکی دیگر از اعضای کوچک از خانواده باعث می شود آن ممکن است به لغو اشتراک در حال سقوط به 14 متر مربع است. متر تولد فرزند سوم و کودکان پس از آن این امکان را برای بازپرداخت وام، که می افتد در 18 مربع اموال.

برنامه "مسکن مقرون به صرفه - جوانان" همچنان به شتاب. در چهارچوب خود آن برنامه ریزی شده است برای تامین مسکن و کسانی که به این رده از مردم امیدوار و با استعداد قرار می گیرند. بعد از فارغ التحصیلی، این متخصصان جوان خواهد شد در بخش های مختلف اقتصاد مورد نیاز است.