چگونه بسیاری از معاملات ملکی برای فروش آپارتمان را؟ خدمات مسکن

روزانه در املاک و مستغلات هزاران مکان از معاملات طول می کشد با مسکن. به طور طبیعی، هر کس می داند که پیچیدگی های خاص و تفاوت های ظریف از روش های است که برای یک خرید معامله و یا فروش آپارتمان ضروری است. و در کارهای حقوقی برای کمی املاک و مستغلات که درک می کند. همه این کارها در چنین حالتی از کارشناسان است. و در این راستا، بسیاری از مورد چگونه بسیاری از معاملات ملکی هزینه ای برای فروش آپارتمان در سوال است؟ اجازه دهید آن را با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

واسطه بازار متنوع

امروز، بسیاری از سازمان های مشغول به کار در املاک و مستغلات، که برای هزینه، می تواند کمک به خرید یا فروش مسکن. اندازه "هزینه" برای هر واسطه. آژانس های معتبر کار در بازار برای سال های بسیاری، به عنوان یک قاعده، مشتریان دیکته قواعد آن از بازی و تنظیم درصد بالایی از پاداش است.

شرکت با یک هیات کوچک از کارکنان که به تازگی یک کسب و کار در بخش املاک و مستغلات آغاز شده، اغلب مجبور به انطباق با مشتری و برای هزینه های کوچک کار می کنند. و این تنها یک طرف از سوال در مورد چگونگی بسیاری از معاملات ملکی هستند مصرف بیش از فروش آپارتمان است.

عواملی که قیمت گذاری را تحت تاثیر قرار

تعدادی از دلایلی است که چرا برخی از کارگزاران برای مقدار خدمات خود را «X» پرسید، دیگران وجود دارد - میزان «Y»، و سوم - میزان «Z».

در مرحله اول، شما باید به اندازه شهرک در نظر بگیرید. در شهرهای بزرگ، که در آن سطح درآمد شهروندان نسبتا بالا است، و تعدادی از پیشنهادات متنوع، یک آژانس املاک و مستغلات برای پول کار بزرگ است. به طور خاص، عوامل املاک و مستغلات در مسکو، انجام فروش آپارتمان به ارزش 30 میلیون روبل، می توانید خدمات خود را به 500 هزار روبل را ارزیابی کنند. کاملا تصویری متفاوت است که در مناطق که در آن تعدادی از شهرها در زمان کمتر، و حقوق و دستمزد بسیار پایین تر از در "طلایی گنبد" مشاهده شده است. بنابراین، چگونه بسیاری ملکی برای فروش آپارتمان در حاشیه می برد؟ به طور متوسط، برای آپارتمان، قیمت که است که 2.5-3،000،000 روبل جبران عامل ممکن است از 40 000 50 000 در متفاوت باشد. البته، برای چنین کمیسیون معاملات ملکی مسکو هر شرکت امتیاز "، حتی یک انگشت را بلند کند."

همچنین اتفاق می افتد که فروش و یا خرید اموال درگیر از چندین سازمان املاک و مستغلات، و سپس هزینه هزینه را افزایش می دهد خود را در زمان.

یک راه یا دیگری، اما این طور نیست تمام جنبه های این سوال: "چگونه بسیاری از معاملات ملکی را برای فروش آپارتمان؟".

این پارامتر نیز در فهرست آثار بستگی به خارج به عامل انجام شده است. همچنین، به اندازه کمیسیون تقاضا برای یک شی در بازار تاثیر می گذارد. معیار از "درجه آمادگی بسته سند" در اینجا نیز است آخرین ارزش نیست. این کمیسیون تعیین عامل از راه دور از جسم از شهرستانها عمده. عامل جبران خسارت بستگی به روش مسکن دستیابی (matkapital یارانه، مسکن گواهی وام مسکن).

به عبارت دیگر، درصد ملکی جداگانه تعیین شدت. به طور متوسط، به اندازه محدوده از 2 تا 5 درصد از معامله. مقدار مشترک کمیسیون - آن 3 درصد است.

چیز دیگری که در مورد حقوق و دستمزد ملکی

لازم به ذکر است که در 99٪ از موارد، عامل املاک و مستغلات می کند حقوق و دستمزد در مفهوم کلاسیک کلمه دریافت نمی کنند. به این ترتیب، او هیچ حقوق و دستمزد. همه درآمد خود را یک درصد ثابت از معاملات به اتمام است. بنابراین، بیشتر به فروش می رسد، بیشتر او دریافت کرد. خوب، اگر به هر معامله وارد شده نیست، پس من یک صفر کردم.

نکته قابل توجه دیگر این است که عامل دریافت پاداش او از مشتری نیست، و از این سازمان که برای او کار می کند. این شرکت قبلا یک قرارداد با شرکت های ساختمانی برای ارائه خدمات امضا وقتی که می آید به کار در بازار اصلی املاک و مستغلات. در این مورد، نماینده کمیسیون خود را نیز "طول می کشد دور" از کارفرمای خود. "- عامل آژانس": به طور کلی، موضوع دستمزد است در چارچوب رابطه حل شده است.

"توسعه دهنده ارزان تر است؟"

بسیاری از مردم فکر می کنم که اگر شما به طور مستقیم با توسعهدهنده و به چشم پوشی از خدمات یک دفتر املاک و مستغلات، شما می توانید پول در خرید یک خانه را نجات دهد. در واقع، در این حالت هیچ اهمیت اساسی وجود دارد، که آیا شما با توسعهدهنده و "دو بدو" و یا با مشارکت یک میانجی تماس بگیرید. آپارتمان قیمت است که به شدت ثابت، و برای همه سازمان های. واقعیت این است که این شرکت ساخت و ساز خود را اطلاعات در مورد ارزش از اشیاء در تمام شرکت املاک و مستغلات، که با آن به این نتیجه رسیدند قرارداد را فراهم می.

متناقض نقطه دیگر است. اغلب اتفاق می افتد به طوری که خرید آپارتمان با یک شرکت خصوصی با توسعه گران تر از زمانی که عمارت همان خواهد بود با عامل خریداری شده است. چگونه می توان این تناقض را توضیح دهیم؟ این چیزی است که محترم حرفه ای املاک و مستغلات با توسعه دهندگان نه تنها در همکاری کسب و کار، بلکه سعی کنید برای ایجاد یک رابطه "گرم" با آنها. به طور طبیعی، با چنین یک برگ برنده تا آستین خود را، شما می توانید یک تخفیف برای مشتری دریافت کنید، و پس از آن رفع دفتر مسکن دقیقا مقرون به صرفه. اما پس از آن دوباره، نه هر عامل املاک و مستغلات خواهد بود قادر به برقراری روابط دوستانه با توسعه: آن است تنها توسط متخصصان با تجربه که در حال کار در بازار برای یک مدت طولانی.

درباره نماینده کمیسیون برای فروشنده

اگر یک فرد به آژانس به منظور فروش یک آپارتمان، سپس آن را اجباری یک قرارداد اولیه است. و، البته، آن را تجویز شرط قیمت خرید، در آینده، بدون هیچ تردیدی، چرا چنین مقدار بود به فروشنده دست. و به طور جداگانه نشان داد هر مقدار پاداش دریافت شده توسط شرکت. علاوه بر این، آن را وابسته به آن عوامل که در بالا شرح داده شده است. به طور خاص، به مقدار کار انجام شده. در این معنا، فروشنده حق انتخاب آپارتمان.

او می تواند از طیف گسترده ای از خدمات عامل املاک و مستغلات، که، البته، در یکجا منجر خواهد شد، و یا چند از کل لیست را انتخاب کنید است. در مورد دوم، کمیسیون مسکن خواهد کوچک است، اما نه آنقدر رنج می برند صاحب آپارتمان بودجه. هر فروشنده حق انتخاب یک گزینه مناسب برای او دارد.

نتیجه

متوسل یا استفاده از خدمات یک مسکن؟ این موضوع نیز به صورت فردی حل شود. اگر شما انتخاب می کنید به صرفه جویی در میانجی، شما مایل به تحمل همه خطرات، به عنوان مثال، در مورد سوء استفاده از کارهای حقوقی باشد. علاوه بر این، امروز بازار املاک و مستغلات عامل بسیاری از کلاهبرداری که cranks از تقلب پیچیده ترین با آپارتمان. شاید بهتر است به دنبال کمک های حرفه ای، و به آنها را ذخیره کرد؟ همانطور که می دانید، حریص می پردازد دو بار.