چه نوع مالکیت یک آپارتمان وجود دارد؟ ویژگی ها، الزامات و توصیه

هم مشاجره کرده اند همیشه بوده است و درگیری بین مردم بیش از داشتن و استفاده از کالاها و خدمات مواد وجود دارد. اساس هر سیستم روابط اقتصادی - این ملک است. در چه نوع از مالکیت وجود داشته باشد، در طبیعت از مبادله، مصرف و توزیع بستگی دارد. هنگام خرید یک آپارتمان و یا در تبادل بسیار مهم است که بدانید چه نوع ملک در سوال. چه نوع مالکیت یک آپارتمان وجود دارد، نگاه بعدی. و چه ویژگی آنها است.

انواع تصدی

برای شروع، پیدا کردن آنچه که متعلق به املاک و. این شی، یک محل که در آن شما می توانید محل را تغییر دهید. صاحب حق خود را به دور از اموال بر اساس مکان ملک برخوردار است.

برخی از انواع املاک و مستغلات وجود دارد:

• دولت. صاحب دولت و یا عوامل آن است.
• جمعی. کنترل صاحب بر روی زمین هستند.
• خصوصی. مالک منافع - یک شخص حقیقی یا حقوقی.

با توجه به قانون روسیه یک شهروند می تواند تعداد نامحدودی از اشیاء از مالکیت است، همچنین هیچ محدودیتی در مقدار آنها وجود دارد. همه مالکیت خصوصی باید ثبت نام. این حق مصونیت شامل.

اشکال مالکیت یک آپارتمان

صاحب آپارتمان می تواند:

1. دولت و یا شهرداری. است که، این شامل دولت های شهری، کمیته برای مدیریت املاک دولت.
2. فرد خصوصی. این آپارتمان متعلق به یک خانواده و یا یک فرد شود. مالکیت خصوصی تقسیم شده است:

• فردی است.
• جمعی.
• حقوق صاحبان سهام.
• سهم مشترک و همکاری است.

چگونه به خرید یک خانه در یک ملک خصوصی

خرید مسکن در راه های مختلفی:

• از طریق قرارداد فروش.
• فضای زندگی می تواند در یک ارث و یا یک هدیه دست آمده است.
• شما می توانید یک خانه یا آپارتمان از توسعه فردی و یا هر مسکن خرید.
• از طریق مشارکت در تعاونی مسکن یا مالکیت مشترک.
• توسط خصوصی سازی مسکن، که مربوط به سهام مسکن.

نوع مالکیت هنگام خرید یک آپارتمان بسیار مهم است. در نظر بگیرید چه یک ویژگی مشترک و به اشتراک گذاشته است و ویژگی های متمایز خود چه هستند.

مالکیت مشترک

آپارتمان ما در طول ازدواج به دست آوردن و از روی یکی از همسران، به عنوان صاحب ملک می تواند تنها یک، آن را به هر دو قانون میباشد. اسناد می تواند با همسر و فرزندان نمی شود مشخص شده اند. اما همه اموال به دست آمده در طول ازدواج مشترک در نظر گرفته و متعلق به هر دو زن و شوهر در برابر.

یک استثنا ممکن است موقعیت، که در قرارداد ازدواج را برای تصمیم اولیه از هر دو طرف شد. این مشخص شرایط آپارتمان وضع مهم نیست که پول زیادی را در آن قرار داده است، و هنگامی که آن به دست آورد. قرارداد ازدواج را می توان نه تنها قبل از ازدواج بلکه در طول زندگی مشترک بدون ازدواج به این نتیجه رسیدند.

مالکیت مشترک - مالکیت این سرزمین با حقوق برابر و غیر قابل قبول انجام معاملات اموال بدون تخصیص سهام. یعنی - انتقال اموال یک فرد به فرد دیگر نیاز به مطمئن شوید که به مجموعه ای از سهم هر یک از مالک.

ویژگی های فروش از مالکیت مشترک

لازم به ذکر است که حتی پس از چند طلاق گرفته و آپارتمان فروخته شده است، حق مالکیت باقی می ماند. به عنوان انواع مالکیت مشترک از آپارتمان را تحت تاثیر قرار فروش، نگاه بعدی.

اگر یکی از همسران سابق می خواهد به فروش و یا تبادل یک آپارتمان، او را به رضایت همسر سابق نیاز دارند.

فروش یک آپارتمان، شما باید اجازه از صاحبان به دست آورد. در صورتی که همسر یکی از آنها نیست، از آن را هنوز هم رضایت اضافی نیاز دارد.

در طراحی تا خرید و فروش قرارداد احزاب عبارتند از:

• صاحبان.
• خریدار.
• شما می توانید از خدمات امانت، کسی است که قدرت وکیل به نمایندگی از یکی از طرفین استفاده کنید.

پس از طراحی تا قرارداد باید به وزارت کاداستر و کارتوگرافی درخواست ثبت نام معامله.

اشتراک در مالکیت یک آپارتمان

انواع مالکیت سهام به آپارتمان:

• جزء به جزء.
• قطعات رایج است.

در این شکل از سهم مالکیت هر یک از صاحب آپارتمان تعیین می شود. این می تواند قسمت مساوی یا نه. این اتفاق می افتد در صورتی که یکی از صاحبان یک سهم بزرگ به خرید و یا تعمیر. تعمیرات، بازسازی، و همچنین به عنوان دفع از دارایی باید با رضایت متقابل از صاحب است. اگر چنین شرایط است نمی رسید، آن است که به دادگاه را ترک کرد.

سهام در مسکن ممکن است واقعی و ایده آل است. سهم واقعی به معنی یک مسکن جداگانه و ورودی جداگانه. بر این اساس، این تنها در یک خانه خصوصی امکان پذیر است. در مورد مسکن چند خانواده برای سهم فقط می توانید کامل باشد.

این است که اغلب دشوار است برای شناسایی سهم واقعی یا ایده آل است، چرا که عدم تطابق درآمد، سرمایه گذاری و بسیاری از تفاوت های ظریف دیگر وجود دارد.

اگر یکی از صاحبان تصمیم به فروش و یا کمک مالی به نوبه خود، او می تواند آن را بدون رضایت صاحبان دیگر نمی کنند. دارندگان بهره دارای مزیت در خرید ملک فروخته شده به یک غریبه.

تایید مالکیت مشترک یک آپارتمان

اول از همه، باید مدارک زیر را داشته باشد:

• گواهی ثبت نام از ازدواج.
• گذرنامه همسر و شوهرش.
• اسناد و مدارک تایید تولد یک کودک.
• قرارداد ازدواج، در صورت وجود.

و تأیید عبارتند از:

• گواهی مالکیت یا حکم.
• اعمال تشکیل دهنده.
• گواهینامه ها، قراردادها، رسید.
• پرداخت سهم، اگر این است که در درگیر ساخت و ساز مشترک.
• اضافه کردن یک سهم در پایتخت.
• سهم.

تمام عملیات باید مستند.

کسر مالیات

با توجه به قانون روسیه، از ژانویه 1، 2014، اگر شما در سال 2014 به دست آورد یک خانه در مالکیت مشترک، شما حق استفاده از کسر مالیات در مقدار واقع در خرید از هزینه های مسکن دچار شده اند، اما نه بیش از دو میلیون روبل. این حق با همه صاحبان و طبق آمار، صرف نظر از مالکیت آپارتمان.

3-PIT (فرم مالیاتی) به اداره مالیات هر صاحب ملک نیز باید توسط اسناد و مدارک لازم همراه باشد عرضه می شود. یعنی:

• بیانیه توسط مالیات دهندگان در بخش بین صاحبان شرکت از کسر مالیات، اگر او تصمیم به استفاده از این حق.
• مطمئن باشید که برای نشان دادن نوع مالکیت آپارتمان در بیانیه شد. این اعلامیه می کند پرداخت تمام صاحبان شرکت و نه پایه و اساس این تضمین نمی کند.

برای پرداخت باید اداره مالیات در فرد مالک آپارتمان تماس بگیرید، در حالی که داشتن یک بیانیه و دادن یک اظهارنامه مالیاتی 3-PIT. اگر این اقدامات مالیات دهندگان است آشنا نیست، اعتقاد بر این است که او حق استفاده نمی به کسر.

در صورتی که همسر اسناد صاحب آپارتمان است، او ممکن است به اداره مالیات برای کسر بدون اطلاع قبلی به همسر دیگر اعمال می شود و به کمک مالی برنامه برای کسر از توزیع نمی شود. همسر دوم را مجبور به ارائه یک بیانیه در تخصیص هماهنگ با شریک زندگی خود را.

خصوصی سازی آپارتمان

نوع ملک به بخش خصوصی واگذار می شود:

• شخصی. صاحب یک نفر است.
• جزء به جزء. محبوب در خصوصی سازی آپارتمان شهری. ابعاد دقیق هستند سهم هر یک از صاحب مورد نیاز است.
• قطعات رایج است. برای همه مستاجرین آپارتمان سهام برابر ارائه شده است.
• مجموع مشترک. با توجه به زوج های ازدواج کرده و فرزندان صغیر خود.

خصوصی سازی - یکی از محبوب ترین راه برای خرید مسکن. طبق قانون، یک بار یک شهروند حق شرکت در خصوصی سازی مسکن دارد.

اشکال مالکیت آپارتمان و شرایطی که تحت آن خصوصی سازی ممکن نیست:

• مسکن یک سرویس، این است که اموال دولت است.
• اتاق خوابگاه.
• محل اقامت واقع در یک شهر نظامی بسته است.
• آپارتمان در یک منطقه روستایی قرار دارد و متعلق به صندوق از نهادهای حمایت اجتماعی از جمعیت.
• منطقه زندگی می کنند است اضطراری شناخته شده است.

اگر کودک در آپارتمان خصوصی با ثبت نام در بخش او در آینده زمانی که آن را به سن بلوغ می رسد مطرح شده، او حق را به خصوصی سازی سایر محل های اقامت رایگان، اما یک بار است.

مردی که در سمت راست استفاده به خصوصی سازی مسکن، اما پس از کاهش یافت و به مسکن دولتی بازگرداند، هیچ حق بیشتری خصوصی آزاد است.

مورد نیاز برای خصوصی سازی مسکن

قبل از مسکن خصوصی سازی:

• هر کس حق دارد که در آپارتمان ثبت نام، باید رضایت کتبی خود را.
• حاضر به ثبت نام سهام خود باید یک امتناع نوشته شده ارسال.
• مسکن باید در مواقع اضطراری یافت نشد.

ما قبلا انواع مالکیت آپارتمان است که می تواند به بخش خصوصی واگذار شده است.

هر کس در خانه های خصوصی، حق به انجام آن زمان است.

جوانب مثبت و منفی از خصوصی سازی

مزایا در خصوصی سازی از موارد زیر:

آپارتمان می تواند:

• اجاره.
• تخصیص دادن.
• اهدای قرار وثیقه.
• فروش.
• به من بده.
• همچنین ممکن است به ثبت نام هر فرد.
• انتخاب آپارتمان خصوصی تنها می تواند در دادگاه باشد، و پول در این مورد به مالک بازگشت.

منفی خصوصی سازی به شرح زیر است:

• پرداخت مالیات مسکن سالانه. او 0.1-0.2٪ از قیمت خرید است. مالیات تعیین BTI. در آینده آن برنامه ریزی شده است از ارزش بازار آپارتمان آمده است، آن به طور قابل توجهی میزان مالیات را افزایش دهد.
• صورتحساب سودمند برای آپارتمان بالاتر از برای دولت به بخش خصوصی واگذار.

ویژگی های مسکن جمعی

چه نوع از اموال در یک آپارتمان به اشتراک گذاشته شده متمایز می کند؟ این می تواند:

• فردی - برای هر اتاق.
• حقوق صاحبان سهام.

کد مسکن تنظیم قوانین ثبت نام در یک آپارتمان جمعی، که بر طبق آن، تجویز برای مسکن از جمله تنها می تواند با رضایت تمام صاحبان شرکت باشد. اجازه آنها مورد نیاز است برای ثبت نام اعضای خانواده خود را. رضایت مورد نیاز نه تنها به فرزندان خود ثبت نام کنید.

زمانی که فروش کند رضایت از مستاجران نیاز ندارد، اگر هر اتاق تزئین شده است حق مالکیت.

اگر همه از یک آپارتمان جمعی توسط صاحبان متعلق به، است که، هر یک از صاحب - سهم خود را در فروش، کسب اجازه از هر یک از صاحب مورد نیاز است. با این حال، توجه داشته باشید که در اتاق در این صورت حل و فصل بدون رضایت همسایه امکان پذیر است.

فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی به یک غریبه تنها پس از مستاجرین دیگر رها خرید آن است. برای تطابق با روش فروش، شما باید یک نامه را به تمام مستاجران با اطلاع در مورد قیمت و شرایط فروش را ارسال کنید. اگر مایل بیشتر، و شما نمی توانید تصمیم بگیرید، در مدت سه ماه، آنها ممکن است به دادگاه به حل این مسئله است.

اتاق اجاره تنها با اجازه از همسایگان.

عنوان به آپارتمان

مالکیت آپارتمان چه باید باشد، از نظر اسناد و مدارک لازم به شرح زیر است:

• قرارداد، محضری، برای فروش اهدا، در بورس و یا اجاره.
• گواهی، گواهی شده توسط دفتر اسناد رسمی ارث با اراده، توسط قانون است.
• این گواهی در آپارتمان، محضری.
• تصمیم دادگاه.
• دیتاشیت.
• گواهی مالکیت.

با اسناد و مدارک حقوقی در بالا ذکر شد، برگه اطلاعات فنی و یک گواهی نامه شهادت به مالکیت، شما را تبدیل به صاحب کامل از آپارتمان.

هنگام خرید یک خانه لازم است به استفاده از خدمات شرکت های مسکن ثابت شده است. بهتر است برای تعامل با خرید وکیل صالح است، آن را کمک خواهد کرد برای درک همه مسائل و به شما اجازه لحظات مهم دست ندهید. این یک زندگی آرام در یک آپارتمان جدید را تضمین خواهد کرد، و از بین بردن شگفتی.