چه سودی دارید؟ چگونگی قرارداد قرارداد اجباری برای یک محل غیر مسکونی

اجاره - یک پدیده بسیار رایج در کشور ما است. اما چه اجاره ای است؟ این مکانیزم تعامل برای کشور ما کاملا جدید است. چگونه متفاوت است؟ چه ویژگی هایی در عمل وجود دارد؟ در این مقاله شما به این سوالات پاسخ خواهید داد و همچنین یک نمونه عملی که این قرارداد در نظر گرفته خواهد شد.

اجاره خانه های غیر مسکونی: در مورد آنها در مورد آن صحبت می کنند

فرض کنید فردی است که مالک یک فضای اداری است. او برای کسی اجاره می دهد. مستأجر از آن استفاده کرد و به دلایلی تصمیم گرفت که به اتاق نیاز ندارد. خوب، پس او (با اجازه مالک) می تواند او را تحمل کند. این فرایند با بند دوم ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

هنگامی که قرارداد اجاره می شود، لازم است که یک قرارداد را تعریف کنیم. و اجازه دهید دوباره به شما یادآوری کنم: رضایت مالک برای همه این موارد باید اجباری باشد. حتی اگر قرارداد حاوی یک مورد است که نشان می دهد این لازم نیست.

وضعیت ممکن است زمانی که قرارداد بین صاحب و مستاجر برای امکان انتقال مالکیت به اشخاص ثالث فراهم می کند. اما شما باید سند را بخوانید.

از میان موارد فوق، درک آنچه که اجاره نامه است، دشوار نیست. اما چنین برنامه ای صرفا زمان گیر و وقت گیر است، بنابراین لازم نیست که بر محبوبیت ویژه این نوع ارتباط حساب شود.

موضوع توافق اجباری است

موضوع قرارداد اجاره بها یک ساختمان غیر مسکونی است (در مثال ما یک دفتر). در ثبت نام لازم است که از آن مراقبت کنید تا دقیقا مشخص شود ویژگی های آن:

• آدرس
• نوع محل؛
• منطقه؛
• شرح مختصر

اخیرا اغلب در قرارداد قرار نمی گیرد، بلکه در ضمیمه آن قرار دارد. معمولا آنها برنامه های طبقه ای را که همه چیز را زیر پا می گذارد تشکیل می دهند. این از اشتباهات در مستندات اجتناب می کند.

احزاب و فرم قرارداد

هر شخص حقوقی، کارآفرین فردی و فرد توانا می تواند به عنوان موضوع قرارداد توصیفی عمل کند. قانون روسیه در این مورد خاصی ندارد.

با شکل قرارداد خیلی ساده نیست. بنابراین، صرف نظر از شرایط اجاره نامه، سند باید به صورت کتبی تهیه شود و توسط هر دو طرف امضا شود. اگر قرارداد برای یک سال یا بیشتر به پایان برسد، باید ثبت نام شود. بدون این، هیچ قانون قانونی ندارد

زمان بندی

در بند 2 ماده 615 قانون مدنی فدراسیون روسیه گفته می شود که مدت اجاره اجاره نامه نمی تواند بیشتر از اجاره باشد. همچنین لازم به ذکر است که در گسترش وجود دارد. بنابراین، اگر یک اجاره جدید به پایان برسد، سپس اجاره نامه باید به طور جداگانه ساخته شود. بنابراین، همیشه به زمان بندی توجه داشته باشید. اگر اجاره نامه برای یک دوره نامحدود صادر شده باشد، پس اگر می خواهید توافق را در این مورد شکست بخورید، باید سه ماه از آن اطلاع داشته باشید.

چه باید در اسناد مربوط به اجاره نامه

حالا بیایید به نحوه طراحی اسناد اجباری نگاه کنیم. مستندات اساسی:

1. مقدمه
2. موضوع قرارداد معین شده.
3. وظایف و حقوق احزاب
4. قیمت ها برای مکان های غیر مسکونی برای یک دوره زمانی معین (معمولا یک ماه) و روش محاسبه بین اشخاص.
5. مسئولیت احزاب
6. چقدر طول می کشد (تا چه مدت) قرارداد کار می کند.
7. الزامات، و همچنین امضا (در صورت لزوم، مهر و موم) از طرفین.

علاوه بر این اسناد زیر به قرارداد اضافه شده است:

1. شرح اتاق است که اجاره شده است.
2. برنامه پرداخت
3. پاسپورت کاداستر.
4. یک گواهی نامه که شخص اجازه مالکیت برای تسلیم دادن محل را به اشخاص ثالث می دهد.

همچنین می توان چنین اسناد را اضافه کرد:

1. گواهی انتقال / پذیرش محل های غیر مسکونی.
2. توافق های اضافی، که برخی از تفاوت های خاص را مشخص می کند.
3. پروتکل اختلاف نظر و اسناد هماهنگی آنها.

وظایف اجاره دهنده و فروشنده

هر دو مستاجر و زیرزمینی مسئولیت های خاصی دارند. اولین آنها باید:

1. اتاق هماهنگ را در زمان ارائه کنید، که در قرارداد مشخص شده است.
2. احتیاج به این دارد که تعمیرات سرپوشیده محل، که موضوع روابط است، انجام شود.
3. برای اطلاع از حقوق و وظایف زیردریایی.
4. اطمینان حاصل کنید که استفاده در نظر گرفته شده از محل کار ضعیف نیست.

به نوبه خود، زیردستان موظف است:

1. اطمینان حاصل کنید که اموال در نظم خوب است، و اگر مشکلی با این وجود داشته باشد، از طریق گسل آن است که محل تعمیر می شود.
2. در زمان، پولی را که به عنوان اجاره تعیین شده است پرداخت کنید. اگر پرداخت دیر یا ناقص، صدمه به اموال یا عدم تعمیر سرمايه ثبت شود، قرارداد ممكن است قبل از زمان منصوب شود.

توافق جبران خسارت

اجاره دهنده در ارائه مسکن غیر مسکونی به اجاره دهنده، با توجه به ماده 423 قانون مدنی، باید هزینه یا مقررات دیگری را دریافت کند. اگر اندازه آن تعریف نشده باشد، این به این معنا نیست که شما نیازی به پرداخت چیزی ندارید. این شرایط باعث می شود که بخشی از واریز مبلغ درخواستی که دریافت می شود (و در حد معقولی که در اختیار دارد) باشد.

ساختارهای غیر انتفاعی اغلب برای فعالیت های خود برای اجاره بدون مزایای غنی دریافت می کنند. در این مورد، رابطه بیشتر با بند 2 ماده 170 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. صاحب اموال می تواند منتقل شود یا همه چیز به صورت اجاره ای از محل صورت گیرد.

درباره اجاره

مقدار اجاره باید توسط هر دو طرف به توافق برسد و به صورت کتبی تایید شود. اگر این مورد نیست، قرارداد به نظر نمی رسد نتیجه گیری شود. در بعضی موارد، ضروری است از نرخ های ارائه شده توسط قانون استفاده شود.

Sublease یک مکانیسم است که در آن پارامتر فوق نقش بسیار زیادی ایفا می کند. بنابراین، میزان هزینه را می توان تنها با توافق طرفین در زمان، که توسط قرارداد تعیین شده است، تغییر می دهد. اما این نمی تواند بیشتر از یک بار در سال باشد (مگر اینکه به طور غیر قانونی در قانون آمده باشد).

قرارداد (اجاره محل اقامت غیر مسکونی) معمولا در منطقه ای است که اجاره شده است. بنابراین، اگر آپارتمان ها برای مقدار مشخصی برای کل منطقه یا اتاق اجاره شده باشند، همه چیز در اینجا متفاوت است. معمولا نرخ برای یک متر مربع را تنظیم کنید. سپس منطقه توسط آن ضرب می شود و مقدار مورد نیاز برای پرداخت به دست می آید.

چه باید بکنید هنگام امضای یک قرارداد

ما در حال حاضر آنچه را در اختیار دارید و ویژگی های این پدیده وجود دارد. اکنون تصور کنید که ما می خواهیم ساختمان های غیر مسکونی تحت انبار را حذف کنیم. در حال پیش روی، باید گفت که اجاره زمین از نظر نمونه ای متفاوت نیست. بنابراین ابتدا باید به پارامترهای زیر توجه کنیم:

1. تاریخ
2. موضوع
3. محل قرارداد
4. دوره اعتبار
5. الزامات احزاب که قرارداد را در بر می گیرند.

بسیار مطلوب است که تمام این پارامتر ها به وضوح شناسایی می شوند و نمی توان آنها را دو راه تفسیر کرد.

برای پیش بینی اینکه آیا هر گونه مشکلی با فرد قراردادی وجود دارد، لازم است که موضوع قرارداد برای دسترسی به سایت های دادگاه محلی بررسی شود (توجه به ادعاهایشان). همچنین لازم است بررسی کنید که آیا شخص به طرف مقابل ادعا کرده است. اگر حداقل چیزی وجود دارد، سپس می دانید - این موضوع یا موضوع موضوعی (بسته به آنچه یافت شد) است. او می تواند به طور غیرمستقیم فعالیت های اقتصادی انجام دهد، بدهی های بزرگی به دیگر سازمان ها یا مردم داشته باشد یا حتی اقدامات ورشکستگی را اعلام کند. بنابراین، یک روز شما می توانید فرصت دسترسی به اماکن غیر مسکونی را از دست بدهید و مشکلی با بازگشت پول که قبلا پرداخت شده است وجود دارد. همچنین، مطمئن شوید که بررسی کنید که آیا صاحبخانه می تواند شما را به یک تسهیلات اجاره سوئیت انتقال دهد (یعنی اینکه صاحب ملک آن را مجاز کرده است).

نتیجه گیری

نکته مهم تعریف نظم، شرایط و همچنین زمانی است که هزینه پرداخت می شود. قرارداد اجاره ای است که در آن همه چیز از اهمیت زیادی برخوردار است. بنابراین، لازم است که امکان بهبود محل و جبران خسارت در صورت خرابکاری قرارداد فراهم شود.

حق الزحمه زمین توسط همان قواعد انجام می شود، بنابراین شما می توانید جبران خسارت را در صورت نصب برخی از ساختمان ها یا امکان تجزیه و تحلیل و حذف آن را محاسبه کنید. اما همه این مسائل باید به وضوح در قراردادها باشد. بنابراین، اگر شما علاقه مند به اجاره دادن، یک نمونه بین افراد دیگر با کمک وکلا واجد شرایط به تصور اینکه چه باید تعریف شود، کمک می کند. بهتر است این فرصت را از دست ندهید.

و به طور کلی به خدمات تخصصی متوسل خواهد شد. قرارداد اجاره یک رابطه است که توسط یک ماده قانون مدنی روسیه تنظیم نمی شود.