نظارت فنی از ساخت و ساز است. نظارت فنی در ساخت و ساز

نظارت فنی در ساخت و ساز چیست؟ ما در حال صحبت کردن در مورد پیچیده فعالیت های متخصص و تایید. هدف آن - برای اطمینان از انطباق دقیق با شرایط پروژه. به طور خاص، این اشاره به زمان، هزینه، حجم و کیفیت، با توجه به که این کار باید انجام شود. کنترل کیفیت ساخت و ساز و نیز با توجه به مواد مورد استفاده انجام شده است.

چک های امنیتی مالی

گفتار در این مورد مجموعه ای از روش اصلاحی و کنترل است. ارزیابی انجام سراسر روند ساخت و ساز انجام شده است. در این مورد، به هدف اصلی - برای به حداقل رساندن خطرات احتمالی. همچنین استفاده از منابع مالی سرمایه گذار تحت نظارت است.

ویژگی های فعالیت های راستی آزمایی متخصص

کنترل کیفیت ساخت و ساز (SNP ایجاد شرایط لازم) بخشی جدایی ناپذیر از ساخت و ساز یا بازسازی ساختمان است. فعالیت های کارشناس و ارزیابی از مرحله توسعه پروژه و پایان با تحویل نهایی از جسم آغاز خواهد شد.

وظایف نظارت فنی در ساخت و ساز

هدف از اقدامات شامل تضمین که:

1. ساخت و ساز با کیفیت بالا کار می کند.
2. اجرای پروژه مطابق با حجم از پیش تعیین شده و زمان.
3. استفاده از مصالح ساختمانی است که در اصل برنامه ریزی شده بود.
4. این پروژه به غیر از بیش از هزینه های فرآیند کار.

مشکلات اصلی

همانطور که در بالا ذکر شد، آن را تنظیم نظارت فنی در قیچی کردن ساخت و ساز. می توان با استفاده از فعالیت های ارزیابی زیر اجتناب:

1. افزایش ناموجه در هزینه روند اجرای پروژه، اگر این امر به آماده سازی نامناسب از برآورد پیمانکار. در اغلب موارد، این میزان بسیار بالاتر از هزینه های واقعی از کار - تا 50٪.
2. رفتار توهین و سوء استفاده اسناد و مدارک فنی کامل. این تا حد زیادی پیچیده فن آوری فرایند جستجو در طول ساخت و یا بازسازی نقض. همین امر به انحراف آگاهانه از استانداردها و پروژه قیچی شده توسط پیمانکار. در طی این عملیات پس از آن از امکانات آن می توانید مشکلات را برای شرایط اضطراری مجاز مرکز خدمات ایجاد کنید.
3. کاهش سودآوری این پروژه است. این ممکن است با عدم رعایت زمان بندی از کار ایجاد می شود.
4. تخطی از این قدرت پارامترهای طراحی. همچنین به بدتر شدن وضعیت زیست محیطی اشاره دارد، اگر پیمانکار استفاده مصالح ساختمانی عام که در اصل در پیش نویس گنجانده نشده است.
5. ساختمان بارش نامنظم، تغییر شکل، ترک خوردگی و سقوط ساختمان، اگر آن را به عنوان یک نتیجه از عدم انطباق با الزامات و استاندارد برای ساخت و یا بازسازی تکنولوژی رخ داده است.

حوزه نرم افزار

نظارت فنی در ساخت و ساز به دسته های مختلف ساختمان اعمال می شود. در مجموع می توان به انواع زیر تعریف می کنیم:

1. مرکز مهمان نوازی.
2. مجتمع های مسکونی.
3. مراکز کسب و کار.
4. ساختمان های مسکونی.
5. خرید و مراکز تفریحی.
6. سازه های صنعتی و ساختمان.

دامنه بیشتر از کاربرد

کنترل کیفیت ساخت و ساز اعمال شده به ساختمان و تأسیسات، که در سطح زیرزمینی واقع شده است. اول از همه آن را مربوط به تعمیر، بازسازی و نصب. موارد زیر را می توان به مانند اشیاء نسبت داده شود:

1. اتاق زیر زمین است.
2. طبقه همکف.
3. زیرزمینهای.
4. تونل.
5. معدن و دیگران است.

متخصصان

برای نظارت فنی در ساخت و ساز گروه ویژه ملاقات می کند. این است که در مطابق با الزامات پروژه منصوب کرد. این گروه متشکل از کارشناسان از پروفایل های مختلف، از جمله:

1. مهندس.
2. متخصص در تدوین برآورد و تجزیه و تحلیل.
3. مهندس هوا و تهویه مطبوع سیستم های.
4. بخش لوله کشی متخصص.
5. مهندس شبکه برق.
6. کار ساختمانی متخصص.

اهداف حرفه ای

مهندس نظارت فنی در ساخت و ساز باید با در بر داشت زیر باشند:

1. نظارت بر انطباق با نظرات و نیازهای مشتری می باشد.
2. تسهیل حذف به موقع از کمبود و نقص.
3. حفاظت از منافع مشتری در این دوره از مذاکرات با پیمانکار.
4. انجام پذیرش مراحل میانی از کار انجام شده.
5. کنترل صحت اسناد و مدارک به عنوان ساخته شده است. به طور خاص، این امر به مجلات زیر است: به طور کلی، تقویت کار می کند، مشخصات جوش، طرح های اجرایی، مقررات و به همین ترتیب.
6. شرکت در بازرسی از تجهیزات ورودی. همچنین لازم است به انجام پذیرش و ارزیابی کیفیت از نصب و راه اندازی با توجه به طراحی اسناد و مدارک.
7. کنترل هر گونه تغییرات غیر ضروری است که ممکن است هزینه های ساخت و ساز و یا نوسازی فرایند را افزایش دهد.
8. نظارت بر اجرای توصیه ها و شرکت های فن آوری که تجهیزات و مواد، پیمانکار تولید کند.
9. شرکت در طراحی اسناد و مدارک برای توقف موقت از روند ساخت و ساز و حفظ آن است.
10. نظارت بر انطباق با الزامات، مقررات و قوانین ساخت و ساز و مونتاژ سازمان.
11. مشاهده صحت اسناد اولیه.
12. نظارت بر انطباق با بودجه گزارش مقررات ساخت و ساز.
13. انجام پذیرش موقت سازه با نمایندگان پیمانکار عمومی این شرکت به زودی به عنوان کار در دسترس انجام شده است.
14. نظارت بر حذف به موقع از نقص در بر داشت، اجرای مطالعات جغرافیایی در طول روند ساخت و ساز، بررسی و ارزیابی، همراه با کارکنان سازمان ساخت و ساز.
15. برای اعمال است که می تواند کیفیت مواد، محصولات و سازه گواهی را بررسی کنید. به طور خاص، آن را به یک نتایج تست آزمایشگاهی، گواهینامه ها، گذرنامه و غیره مربوط است.
16. نظارت بر انطباق از هزینه از روند ساخت و ساز از نرخ بازار به طور متوسط.
17. پیاده سازی کنترل مواد ورودی استفاده می شود.
18. کیفیت کار انجام شده را بررسی کنید.
19. نظارت بر انطباق با الزامات اعمال هنجاری قانونی و مهلت.
20. شرکت در طراحی اسناد و مدارک پروژه.
21. کمک به توسعه برنامه تولید تعمیر.
22. نظارت بر اجرای راه حل های طراحی.

ویژگی های اسناد و مدارک

در این دوره از فعالیت های ارزیابی با کارشناسان پر شده است، "مجله نظارت فنی." رفتار او یک پیش نیاز برای فعالیت های متخصص مناسب است. این مجله یک سند مهم در تعمیر و ساخت و ساز آپارتمان است. همه نظرات و ادعاهای ساخته شده توسط نماینده گروه است. مجله فرم گزارش دهی به مشتری می باشد. با آن، خطا را می توان در هر مرحله از ساخت و ساز شناسایی شده است. به عنوان یک قاعده، آنها در این دوره از کار تعمیر مجاز است.

تعامل مشتری و ارزیاب

توابع متخصص فنی و نظارت به طور قابل توجهی گسترش یافته است. این است که با مشتری انجام می شود. اول از همه، آن است که حمایت اقتصادی و تعمیر قابل درک باشد. این بهینه سازی و تجزیه و تحلیل از برآورد هزینه ساخت و ساز ارائه شده است. یک جزء مهم تعمیر موفق - دقت از دومی. چنین رابطه بین طرفین است که به وضوح در قانون املای همچنین تنظیم نظارت فنی در ساخت و ساز (TCH). بر این اساس، پیمانکار متعهد به ارائه به مشتری با اطلاعات لازم قبل از انعقاد قرارداد. این امر به کار پیشنهاد شده، ویژگی ها و انواع آن، و همچنین به عنوان هزینه و روش پرداخت. همچنین، پیمانکار لزوما باید اطلاع مشتری (در خود درخواست) سایر اطلاعات که به قرارداد مرتبط هستند، اگر آنها برای شخصیت از کار مهم است.

واقعیت های جاری

در عمل، بسیار اغلب وضعیت های زیر وجود دارد: هزینه در ابتدا اعلام شده از تعمیر قابل توجهی متفاوت از مقدار نهایی که مشتری مجبور به ترک در پایان کار است. به عنوان یک قاعده، افزایش هزینهها و هزینه های مادی پیش بینی نشده به عنوان دلایل اصلی برای اختلاف اشاره کرد. برای کنترل کیفیت متخصص موظف است برای شرکت در آماده سازی تخمین می زند. در این مورد، قبل از شروع از هزینه نهایی کار تعمیر است باید محاسبه شود. همین امر به نظارت بر انطباق از مواد استفاده می شود، که لزوما در طرح در پیش منعکس شده است. همچنین متخصص باید به شدت از برنامه کار دنبال کنید. این تابع بسیار مهم است. در اصل، آن است که تنها تضمین می کنند که روند ساخت و ساز با توجه به برنامه کامل شده است. در حال حاضر، برنامه ریزی مجدد، ساخت و ساز و مرمت و بازسازی آپارتمان ها دارای شدت به سرمایه گذاری. به همین دلیل، مشکلات اضافی در فرم از اشتباهات در تهیه اسناد و مدارک پروژه و تخمین می زند ایمان بد از یک شرکت ساخت و ساز، و درگیری با همسایگان کسی را نمی خواهم. در عمل این معنی است که نظارت فنی در ساخت و ساز صرف، توجیه به کامل است. بنابراین، صاحب آپارتمان است که از خطرات غیر ضروری محافظت می شود. هنگامی که این پروژه به اتمام است، یک متخصص درگیر در تحویل از امکانات تکمیل شده است. خیلی اوقات اتفاق می افتد که مشتری تصمیم به منظور جلب یک متخصص در کنترل کیفیت در حال حاضر پس یک وضعیت قابل بحث با پیمانکار است. در این مورد، آن را تا به اجرا می شود ساخت و ساز و پزشکی قانونی.